Außergewöhnlich schöne Atrium-Villa in Friedberg, 215 m² Wohnfläche auf einer Ebene, barrierefrei, mit Panoramablick auf Augsburg, Einliegerwohnung

Wo vor etwa 2000 Jahren wohlhabende Römer residierten, befindet sich auf dem Friedberger Lechrain eine vom Architekten geplante Atrium-Villa. An dieser Stelle stand seit etwa Ende des 1. Jahrhunderts n. Chr. eine sogenannte Villa suburbana, von deren Existenz die während der Bauarbeiten durchgeführten archäologischen Ausgrabungen und die dabei gefundenen Artefakte zeugen.

Die Villa bietet im Erdgeschoss 215 m² Wohnfläche, die im Innenraum schwellen- und barrierefrei angelegt sind. Die einzelnen Räume sind um das geschlossene Atrium gruppiert, große Fensterflächen öffnen sich zum Innenhof. Blickfang und gestalterischer Höhepunkt der Villa ist der insgesamt etwa 71 m² große Wohn- und Essbereich, mit Raumhöhen von bis zu ca. fünf Metern. Bis zum First geöffnet, erinnert die Wirkung an die eines Kirchenschiffs. Große Panoramafenster bieten eine sehr gute Belichtung und einen wunderschönen Ausblick auf Augsburg, vom Hotelturm über St. Ulrich bis zum Rathaus mit dem Perlachturm. Der auf der gesamten Westseite vorgeschaltete Balkon endet süd- und nordseits in überdachten, wettergeschützten Terrassen. Der Essplatz ist unmittelbar der 26 Quadratmeter messenden Küche zugeordnet, die reichlich Bewegungs- und Stauraum, einen eigenen Essplatz für bis zu fünf Personen und eine Speisekammer bietet. Neben dem Wohn- und Essbereich besitzt die Villa fünf weitere Zimmer, zwei Bäder und eine separate Toilette. Alle Sanitärbereiche sind zeitlos weiß gefliest. Das ca. 13 m² große Elternbad verfügt über eine frei im Raum stehende, gemauerte Runddusche, eine Badewanne und zwei Waschtische, das zweite Bad über Dusche, Wanne und Waschtisch.

Das Erdgeschoss wird über eine Fußbodenheizung versorgt, in den Bädern und einigen Räumen ergänzt um Heizkörper. Ein kubisch geformter, gemauerter Holzscheitofen, der als Grundofen registriert ist, trägt zu dem angenehmen Raumempfinden bei. Neben der Wärmeabgabe über die Oberflächen besitzt der Ofen auch Warmluftöffnungen, die für eine besonders schnelle Erwärmung der Raumluft sorgen.

Besonders hervorzuheben ist die (bauamtlich genehmigte) ca. 39 m² große Einliegerwohnung mit zwei Zimmern, eigenem Bad und eigenem Hauseingang. Sie kann aufgrund des durchdachten Grundrisses vielseitig genutzt werden – sei es für den zusätzlichen Raumbedarf einer großen Familie, als Büro, als Wohnung für erwachsene Kinder oder später auch zur Unterbringung einer Pflegekraft. Alternativ ist mit überschaubaren Anpassungen auch eine Vermietung möglich.

Das Haus ist voll unterkellert und bietet damit nochmals ca. 200 m² Nutzfläche. Die Westseite des Untergeschosses öffnet sich mit großen Panoramafenstern zum Garten, darunter ein großer, sehr gut als Büro geeigneter Hobbyraum und ein Raum mit Vorbereitung für einen nicht ausgebauten Innenpool. Dieser Raum verfügt über 2,30 m hohe Decken und könnte daher sowie aufgrund seiner Fläche von ca. 40 m² ggf. sehr gut zu einer weiteren Wohn- oder Büroeinheit umgestaltet werden. Ferner stehen im Untergeschoss neben großzügigen Stauraumflächen unter anderem noch ein Hauswirtschaftsraum, ein Werkstattraum und ein großer Lagerraum zur Verfügung. Eine geräumige Doppelgarage ermöglicht die Unterbringung von zwei großen PKWs sowie Gerätschaften. Zwei weitere Stellplätze befinden sich auf dem Grundstück vor der Garage.

Für Fragen oder Besichtigungswünsche steht Ihnen der Eigentümer sehr gerne zur Verfügung.
Bitte schreiben Sie mir eine Nachricht oder kontaktieren Sie mich telefonisch. Der Kontakt lautet: Thomas Drexel, Tel. 0176-56554494.

Es handelt sich um einen provisionsfreien Privatverkauf. Von Makleranfragen bitte ich abzusehen.

Der Energieausweis ist aktuell in Bearbeitung und liegt selbstverständlich bei Besichtigung vor.
Verfügbar ab 2026-07-21T00:00:00.000Z