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Neubauprojekt EFH in Friedberg



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Wohnfläche
ca. 259 m²
Zimmer
7
Kaufpreis
1.150.000 €
Grundstück
ca. 576 m²
Wohnfläche
ca. 259 m²
Zimmer
7
Kaufpreis
1.150.000 €
Grundstück
ca. 576 m²
61169 Friedberg - Friedberg
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 25DA2YLDGCXW

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Objektbeschreibung

Dieses repräsentative Satteldachhaus mit Erker überzeugt durch klare Formen, große Fensterflächen und ein helles, offenes Wohnkonzept. Zwei Vollgeschosse und ein ausgebautes Dachgeschoss bieten großzügige 258 m² Wohnfläche – ideal für Familien mit Platzanspruch. Das Erdgeschoss öffnet sich mit einem weitläufigen Wohn-/Ess- und Kochbereich, bodentiefen Fenstern und direktem Zugang zur Sonnenterrasse. Im Dachgeschoss entsteht durch die offene Galerie ein besonders luftiges Raumgefühl.

Der Garten ist nach Süden ausgerichtet – ein entscheidender Vorteil für viel Tageslicht, eine optimale Nutzung der Sonnenenergie und ein besonders angenehmes Wohnklima. Die Südlage ermöglicht helle Innenräume, reduziert Heizkosten durch passive Solargewinne und schafft ideale Bedingungen für Terrasse und Garten, die ganztags Sonne erhalten.

Der Bauantrag ist bereits genehmigt, somit steht einem Baustart in 2026 nichts im Wege!

k.A.

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 259 m²
Grundstück
ca. 576 m²
Anzahl der Zimmer
7
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
1.150.000,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
4445.3 €
Provision
provisionsfrei
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Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
nicht übertragen
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: nicht übertragen
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
ENERGY_EFFICIENT_55
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
nicht übertragen
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
nicht übertragen
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
nicht übertragen
Energieausweistyp
bei Besichtigung
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Fußbodenheizung
  • Garage
  • Gäste-WC
  • Zentralheizung
Unser monolithisches Massivhaus wird gemäß GEG-Berechnung als Effizienzhaus 55-Standard schlüsselfertig erstellt. Optional auch im Effizienzhaus 40-Standard. Hier exemplarische Ausstattungsdetails aus unserer Bauleistungsbeschreibung:•monolithische Außenwände aus 36,5 cm Poroton-Ziegeln T9•WU-Bodenplatte 25,00 cm•Lichte Rohbauhöhe: 2,75 m•Fußbodenheizung in allen Wohnräumen•Hochwertige zentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung eines Markenherstellers wie Zehnder•Split-Luft/Wasser-Wärmepumpe Bosch® Compress 5800i / 6800i AW mit dem neuen Kältemittel Propan (R290)•3-fach verglaste VEKA®-Fenster mit elektrischen Rollläden (Somfy®)•Echtholztreppe•Edles Eichenparkett in Ober- und Dachgeschoss•Großformatige Fliesen im Erdgeschoss und in den Bädern•GIRA® System E2-Schalterprogramm inkl. strukturierter Netzwerkverkabelung•Aluminium-Haustür eines Markenherstellers wie Groke®•Hochwertige Wandbeläge in Qualitätsstufe 3 mit Malervlies und AnstrichIhre Vorteile mit Atelier³ GmbH:•Festpreis- und Bauzeitgarantie•Massive Bauweise mit regionalen Handwerkern•Individuelle Architekturplanung durch erfahrene Architekten•Energieeffiziente Haustechnik & zukunftssichere Bauweise•Hochwertige Markenprodukte in jeder Gewerksgruppe

Lagebeschreibung

Das Bauvorhaben liegt in einem der ruhigsten und gepflegtesten Wohngebiete Friedbergs, eingebettet in grüne Umgebung und dennoch hervorragend angebunden.Friedberg selbst ist eine lebendige Stadt mit historischer Altstadt, moderner Infrastruktur und starkem Bezug zur Natur. Hier genießt man das Beste aus zwei Welten: die Nähe zur Metropolregion Frankfurt/Rhein-Main – nur etwa 30 Fahrminuten entfernt – und gleichzeitig die Entspannung eines familienfreundlichen, ruhigen Wohnortes.•Näherholungsgebiete mit Spazier- und Radwegen•Der Usa-Park mit Spielplätzen, Sportflächen und Grünzonen•Historische Altstadt Friedberg mit Cafés, Boutiquen und Wochenmarkt•Nahegelegener Golfplatz in Ockstadt sowie zahlreiche Reit- und Tennisanlagen•Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten in direkter Nähe

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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Zustand Lage Ausstattungsmerkmale Haustiere

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