Solide Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial in zentraler Lage von Friedberg

In zentraler und nachgefragter Lage von Friedberg präsentiert sich dieses gepflegte Mehrfamilienhaus als attraktive Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger mit Weitblick. Das ursprünglich um 1903 in massiver Bauweise errichtete Gebäude wurde über die Jahrzehnte fortlaufend instand gehalten und modernisiert. Eine umfangreiche Modernisierung erfolgte im Jahr 2002. Im Rahmen dieser Maßnahmen wurden unter anderem die Hauptelektrik erneuert, moderne Fenster eingebaut, die Fassade gedämmt sowie neu verputzt und gestrichen. Darüber hinaus wurden Teile der Bäder modernisiert. Die Immobilie verfügt über insgesamt drei Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 315 m². Die einzelnen Wohnungen bieten jeweils eine Wohnfläche von rund 105 m². Derzeit sind die Wohnungen im Ober- und Dachgeschoss vermietet und generieren stabile Mieteinnahmen. Die Erdgeschosswohnung steht aktuell leer und bietet dem zukünftigen Eigentümer vielfältige Möglichkeiten. Ob Neuvermietung nach marktgerechter Anpassung oder wertsteigernde Renovierungsmaßnahmen - hier besteht zusätzliches Ertragspotenzial. Besonders hervorzuheben ist die attraktive Lage in unmittelbarer Bahnhofsnähe. Die hervorragende Anbindung an das Rhein-Main-Gebiet sowie die gewachsene Infrastruktur machen den Standort dauerhaft interessant für Mieter und Kapitalanleger. Abgerundet wird das Angebot durch zwei Balkone, eine Terrasse sowie einen Außenstellplatz. Die derzeitigen Jahresnettokaltmieteinnahmen belaufen sich auf rund 21.540 € pro Jahr. Da die Erdgeschosswohnung aktuell nicht vermietet ist, bietet sich dem Erwerber die Möglichkeit, die Ertragslage unmittelbar nach dem Kauf zu optimieren. Durch eine marktgerechte Vermietung der leerstehenden Einheit sowie mögliche zukünftige Mietanpassungen in den Bestandswohnungen besteht weiteres Entwicklungspotenzial. Insbesondere die zentrale Lage in Friedberg und die Nähe zum Bahnhof sorgen für eine dauerhaft hohe Nachfrage nach Wohnraum.

Sonstiges
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Stichworte
Nutzfläche: 100,00 m², Gesamtfläche: 315,00 m², Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen