Friedberg: Neubau Doppelhaushälfte KFW 55 in traumhafter Feldrandlage

Wohnfläche
ca. 144 m²
Zimmer
5
Kaufpreis
639.000 €
Grundstück
ca. 283 m²
Wohnfläche
ca. 144 m²
Zimmer
5
Kaufpreis
639.000 €
Grundstück
ca. 283 m²
61169 Friedberg - Dorheim
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 267EXXUFU8CD

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Objektbeschreibung

In attraktiver Lage entsteht derzeit eine moderne Doppelhaushälfte, die nach dem energieeffizienten KfW-55-Standard errichtet wird. Auf einer Grundstücksfläche von ca. 283 m² bietet das Haus eine Netto Raumfläche von ca. 144 m² nach DIN 277 und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung. Die Immobilie verfügt auf 3 Etagen über insgesamt 5 Zimmer. Neben dem großzügigen, offenen Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum Garten stehen 4 weitere Räume zur Verfügung, die flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder auch als Arbeitszimmer genutzt werden können. Damit eignet sich das Haus sowohl für Familien als auch für Paare, die Wert auf zusätzliche Rückzugs- oder Homeoffice-Möglichkeiten legen. 2 Außenstellplätze runden das Angebot ab und sorgen für komfortables Parken direkt am Haus. Da sich das Haus aktuell noch in der Planungsphase befindet, können Ihre individuellen Wünsche und Änderungen bei der Gestaltung selbstverständlich berücksichtigt werden. So haben Sie die Möglichkeit, aktiv an der Verwirklichung Ihres Traumhauses mitzuwirken.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, Lage im Wohngebiet

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 144 m²
Grundstück
ca. 283 m²
Baujahr
2026
Anzahl der Zimmer
5
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
639.000,00 €
Preis/m²
4.437,50 €
Preishinweis
2 Stellplätze, Kaufpreis je: 7.500,00 EUR
Stellplatzkaufpreis
7.500,00 €
Stellplätze
2
Provision
provisionsfrei
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
nicht übertragen
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
nicht übertragen
Wohngebäude
nicht übertragen
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
nicht übertragen
Energieausweistyp
nicht notwendig
Energiepass vorhanden
nein

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Erstbezug
  • Gäste-WC
Bei den Bildern handelt es sich um Musterbeispiele.

- Porenbetonstein (Ytong oder vergleichbar)
- Rollladen
- Bodenbelege Eiche Dielen/Fliesen
- Malerarbeiten inkludiert Raufaser mit Anstrich weiß
- Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung
- Luft-Wasser-Wärmepumpe mit 180l Warmwasserspeicher
- Frostsicherer Außenwasserhahn im Bereich der Terrasse
- Handtuchheizkörper im Bad
- Badewanne und Duschwanne aus Acryl von Vigour
- Armaturen Bad Ideal Standard Serie Alpha
- Waschtisch und Wandhänge WC aus der Serie Vigour
- Photovoltaikanlage
- Terrasse ca. 10 m²
- 2 Stellplätze 15.000 €

Lagebeschreibung

Friedberg-Dorheim ist ein Stadtteil der hessischen Kreisstadt Friedberg in der Wetterau. Der Ort liegt im Tal der Usa, einem Nebenfluss der Wetter, und wird von landwirtschaftlich genutzten Flächen, Streuobstwiesen sowie kleineren Waldgebieten umgeben. Durch die Lage am östlichen Rand der Kernstadt Friedberg hat Dorheim einen eher dörflichen Charakter bewahrt, ist jedoch eng mit dem städtischen Leben verbunden. Verkehrstechnisch ist der Stadtteil gut angebunden: Die Bundesstraße 455 verläuft in unmittelbarer Nähe, zudem besteht ein Bahnhof mit Anschluss an die Bahnstrecke Friedberg-Friedrichsdorf, wodurch Dorheim auch für Pendler attraktiv ist. Die Umgebung ist geprägt von fruchtbaren Böden, was die Landwirtschaft - insbesondere den Anbau von Zuckerrüben und Getreide - traditionell begünstigt hat. Insgesamt bietet Dorheim eine Mischung aus ländlicher Ruhe und der Nähe zu den urbanen Angeboten Friedbergs, eingebettet in die weite Kulturlandschaft der Wetterau.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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