Außergewöhnliches Wohnhaus in einzigartiger Burgkulisse

Dieses luxuriös kernsanierte Anwesen bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und außergewöhnlich viel Platz. Innerhalb der historischen Burganlage Friedbergs befinden sich zwei ursprünglich separate Doppelhaushälften, die zu einem großzügigen Wohnhaus zusammengeführt wurden. Bei der Sanierung wurde besonderer Wert auf eine hochwertige Ausstattung sowie ein modernes Wohnkonzept gelegt, während der historische Charakter durch die Beachtung des Denkmalschutzes sowie den Einsatz ökologischer Baumaterialien bewahrt wurde. Das Haus kann sowohl als großzügiges Einfamilienhaus als auch als Doppelhaus genutzt werden. Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, eine Haushälfte gewerblich und die andere zu Wohnzwecken zu nutzen. Somit bietet die Immobilie zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Das Dachgeschoss ist derzeit noch nicht vollständig ausgebaut und bietet zusätzliches Potenzial für individuelle Gestaltung und Erweiterung. Vor dem Haus erstreckt sich ein großzügiger, eingezäunter Garten mit weitläufiger Terrasse. Vor dem Grundstück befindet sich eine Zufahrt zu zwei Garagen. Ergänzt wird das Angebot durch ein großes Poolhaus im Garten, das derzeit jedoch umfassend sanierungsbedürftig ist. Hier liegt ein Zugang zum historischen, sogenannten römischen Gewölbekeller der Stadt. Hinter dem Haus befindet sich eine weitere, ca. 400-500 m² große Gartenfläche des Burggartens mit Blick auf die Stadtmauer, die zusätzlich gepachtet werden kann. Die Immobilie verfügt über zwei separate Eingänge und über zehn großzügig geschnittene Zimmer. Im Dachgeschoss könnten weitere vier Zimmer entstehen. Darüber hinaus stehen drei voll ausgestattete Badezimmer sowie zwei separate Treppenhäuser zur Verfügung. Von nahezu allen Bereichen des Hauses genießen Sie den Ausblick ins Grüne oder auf die historischen Gebäude der Burganlage. Das Herzstück der rechten Haushälfte bildet der großzügige Küchen- und Essbereich mit angeschlossenem Wintergarten. Hier vereinen sich eine moderne Luxusküche und die besondere Atmosphäre historischer Architektur auf harmonische Weise. Alte Holzbalken, eine stilvolle Flügeltür zum Wohnzimmer sowie seltene Sprossenfenster mit Blick in den Garten verleihen diesem Bereich einen einzigartigen Charme. Über eine moderne Holztreppe gelangen Sie in das erste Obergeschoss. Dort befinden sich das großzügige Master-Schlafzimmer mit angrenzender Ankleide und Bad en Suite, ein Abstellraum, vier weitere Zimmer sowie ein zusätzliches Duschbad. Über das Treppenhaus der linken Haushälfte erreichen Sie sowohl das Dachgeschoss als auch das Erdgeschoss. Vom Wohnzimmer gelangen Sie hier in einen Flur, der Zugang zu zwei weiteren Zimmern, einem zusätzlichen Duschbad sowie einem Hauswirtschaftsraum bietet. Dieser Bereich kann ebenfalls über den zweiten Hauseingang betreten werden. Zudem ermöglicht das Treppenhaus einen direkten Zugang zur Terrasse und zum Garten hinter dem Haus sowie zum Keller der linken Haushälfte. Das Haus wurde seit 2021 umfassend saniert - insbesondere wurde das gesamte Dach angehoben und erneuert, die Elektrik erneuert und bereits für die Nutzung als Doppelhaus vorbereitet, alle Innenräume denkmalgerecht gedämmt, alle Böden aufbereitet oder erneuert, Fenster restauriert oder denkmalgerecht erneuert und hochwertige Elemente, wie die Designerküche mit Natursteinplatte sowie die Badezimmer, eingebaut. Zukünftige weitere Sanierungskosten, beispielsweise für den weiteren Ausbau des Dachgeschosses, können gegebenenfalls gemäß §§7i/10f EStG aufgrund des Einzeldenkmals steuerlich abgesetzt werden. Bitte informieren Sie sich hierzu bei einem Steuerberater. Das Haus gehört zu einem der alten Burgmannenhäuser der Burg Friedberg und diente seit 1634 als Sitz der Herren von Rau zu Holzhausen - hessischer Adel der Reichsritterschaft. Dieses außergewöhnliche Anwesen bietet ein einzigartiges Wohnerlebnis inmitten eines geschichtsträchtigen Umfelds und verbindet historischen Charme mit modernem Wohnkomfort auf besondere Weise. Gerne erläutern wir Ihnen die Immobilie bei einem persönlichen Gespräch näher und vereinbaren mit Ihnen einen individuellen Besichtigungstermin. Bilder im Exposé können zu Veranschaulichungszwecken mit KI optimiert bzw. adaptiert worden sein.

Provisionshinweis
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3% zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer, bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. 6% Grunderwerbssteuer, sowie Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Garage vorhanden, Nutzfläche: 42,00 m², Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Hessen, 4 Etagen, modernisiert: 2023