Wohnen auf einer Ebene Gepflegter Bungalow in begehrter Wohnlage

Zum Kauf steht ein großzügiger Bungalow in einem Ortsteil von Friedberg in Hessen und überzeugt mit einem durchdachten Raumangebot, vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und einem weitläufigen Grundstück von 801 m². Insgesamt stehen ca. 164 m² Wohnfläche, fünf Zimmer sowie ca. 87 m² zusätzliche Nutzfläche zur Verfügung. Davon entfallen ca. 63 m² auf das Kellergeschoss und ca. 24 m² auf die Garage mit integriertem Werkbereich.

Das Erdgeschoss bildet den Mittelpunkt des Hauses und bietet vier gut geschnittene Wohnräume. Diese lassen sich flexibel als Wohn- und Essbereich, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen. Die überwiegend auf einer Ebene angeordneten Räume ermöglichen kurze Wege und eignen sich damit sowohl für Familien als auch für Paare mit zusätzlichem Platzbedarf.

Zu den modernisierten Bereichen des Erdgeschosses zählt das neue Tageslichtbad. Es ist mit einer Badewanne ausgestattet und bietet durch das vorhandene Fenster angenehmes Tageslicht sowie eine natürliche Belüftungsmöglichkeit. Ergänzend steht ein ebenfalls erneuertes Gäste-WC zur Verfügung.

Die Küche ist bereits mit einer Einbauküche einschließlich Elektrogeräten ausgestattet. Von hier beziehungsweise aus dem angrenzenden Wohnbereich ist die Terrasse erreichbar. Sie erweitert den Wohnraum in den wärmeren Monaten ins Freie und bietet einen schönen Platz für gemeinsame Mahlzeiten, entspannte Stunden oder gesellige Abende.

Ein besonderes Potenzial bietet das Kellergeschoss. Innerhalb der dort vorhandenen Nutzfläche besteht auf ca. 43 m² die Möglichkeit, einen eigenständigen Wohnbereich beziehungsweise eine Einliegerwohnung zu realisieren. Der hierfür vorgesehene Bereich verfügt bereits über ein neues Tageslichtbad mit Badewanne, Küchenanschlüsse sowie mindestens einen Wohn- und Schlafraum. Nach den vorliegenden Angaben erfüllen die betreffenden Räume die wesentlichen Voraussetzungen für eine wohnliche Nutzung.

Der mögliche separate Wohnbereich eröffnet unterschiedliche Nutzungsperspektiven. Denkbar sind beispielsweise eine Einliegerwohnung, ein Bereich für erwachsene Kinder oder Angehörige, ein komfortables Gästequartier oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Eine mögliche Vermietung könnte ebenfalls geprüft werden. Die abschließende Nutzung als eigenständige Wohneinheit sowie eine gegebenenfalls erforderliche baurechtliche Genehmigung sind vom Erwerber mit der zuständigen Behörde abzustimmen.

Zusätzlichen Raum für Freizeit und Geselligkeit bietet der vorhandene Party- beziehungsweise Hobbyraum im Kellergeschoss. Drei weitere Kellerräume schaffen praktische Abstell-, Vorrats- und Lagermöglichkeiten. Damit steht neben den Wohnbereichen ausreichend Platz für Hauswirtschaft, Hobbys, Werkzeuge, Sportgeräte oder saisonale Gegenstände zur Verfügung.

Die ca. 24 m² große Garage bietet nicht nur einen geschützten Stellplatz für ein Fahrzeug, sondern verfügt zusätzlich über einen integrierten Werkbereich. Dieser eignet sich ideal für handwerkliche Tätigkeiten, kleinere Reparaturen oder als zusätzliche Abstellfläche. Die großzügige Hofeinfahrt wurde saniert und ergänzt das komfortable Stellplatzangebot auf dem Grundstück.

Das ca. 801 m² große Grundstück bietet vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung und Nutzung. Es schafft einen angenehmen Abstand zur Nachbarbebauung und bietet ausreichend Fläche für Garten, Spielbereiche, Freizeitgestaltung oder weitere Außenanlagen.

Insgesamt präsentiert sich der Bungalow als vielseitige Immobilie mit großzügigem Platzangebot und interessanten Entwicklungsmöglichkeiten. Die Kombination aus Wohnen auf einer Ebene, modernisierten Sanitärbereichen, Einbauküche, Terrasse, umfangreichen Nebenflächen, Garage mit Werkbereich sowie dem Ausbaupotenzial im Kellergeschoss macht das Objekt besonders attraktiv für Familien, Mehrgenerationenhaushalte, Selbstständige und Käufer mit zusätzlichem Raum- oder Vermietungsbedarf.

Maklercourtage:
Mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist vom Käufer eine Maklercourtage in Höhe von 3,57% des beurkundeten Kaufpreises einschließlich der gesetzlichen Mehrwertsteuer (derzeit 19 %) zu zahlen. Der Provisionsanspruch entsteht mit wirksamem Abschluss des Kaufvertrages und ist mit dessen Beurkundung zur Zahlung fällig.

Schlussbemerkung:
Dieses Exposé wurde mit größtmöglicher Sorgfalt auf Grundlage der uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Informationen und Unterlagen erstellt. Trotz sorgfältiger Prüfung übernehmen wir keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit oder Aktualität der gemachten Angaben. Sämtliche Flächenangaben, Maße, Zeichnungen und sonstigen Informationen dienen ausschließlich einer unverbindlichen Vorabinformation und stellen keine zugesicherten Eigenschaften im rechtlichen Sinne dar. Maßgeblich sind ausschließlich die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag. Änderungen, Irrtümer und ein zwischenzeitlicher Verkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.
Verfügbar ab 2026-09-17T00:00:00Z