Modernisierte WGHs in zentrumsnaher Lage von Friedberg: Ärztezentrum & Wohnungen

In zentrumsnaher Lage von Friedberg, mit fußläufiger Erreichbarkeit der Geschäfte des täglichen Bedarfs, des Bahnhofs mit sehr guter Anbindung an das Rhein-Main-Gebiet sowie der Innenstadt, präsentiert sich dieses gepflegte Wohn- und Geschäftshaus-Ensemble als nachhaltig ausgerichtetes und zugleich renditestarkes Investment. Die Liegenschaft überzeugt durch einen ausgewogen strukturierten Nutzungsmix aus einer allgemeinmedizinischen Praxis, einem Ärztezentrum, sozial orientiertem Wohnen sowie ergänzend hochwertigem Wohnraum. Diese Kombination gewährleistet eine breite Risikostreuung, konstante Nachfrage und eine langfristig verlässliche Einnahmesituation. Das Vorderhaus (Ursprungsbaujahr ca. 1902) wurde zwischen 1989 und 1994 umfassend kernsaniert, erweitert und aufgestockt. Es ist voll unterkellert und befindet sich dank kontinuierlicher Modernisierungen in einem sehr gepflegten Zustand. Die Heizungsanlage wurde 2014 erneuert. Im Erdgeschoss ist eine Arztpraxis untergebracht, die 2019 umfassend renoviert wurde und Planungssicherheit bietet. Die Ober- und Dachgeschosse sind wohnwirtschaftlich genutzt und an einen sozialen Träger vermietet. Diese Nutzung sorgt für eine nachhaltige Belegung und stabile Strukturen. Fünf Außenstellplätze sowie eine Garage runden das Angebot ab. Das Hinterhaus wurde 1998 in moderner, nachhaltiger Holzständerbauweise errichtet und ergänzt das Ensemble funktional wie wirtschaftlich ideal. Im Untergeschoss stehen sieben Doppelparker zur Verfügung. Die Hauptflächen sind an ein Ärztezentrum mit einem langfristigem Mietvertrag vermietet. Zusätzlich ist eine kleinere Einheit an eine Fußpflege- bzw. Kosmetiknutzung vergeben, was den medizinisch-gesundheitsorientierten Schwerpunkt des Standorts sinnvoll ergänzt. Eine neue Heizungsanlage aus dem Jahr 2023 unterstreicht den guten technischen Standard. Im Dachgeschoss befindet sich eine attraktive Penthouse-Wohnung mit hochwertigem Wohnambiente und Blick ins Grüne, die das Objekt um qualitativ anspruchsvollen Wohnraum erweitert. Beide Gebäude wurden über Jahre hinweg laufend instandgehalten und modernisiert. Allein im Zeitraum 2015-2026 wurden mehr als 250.000 € investiert (siehe Modernisierungsaufstellung). Diese Maßnahmen sichern nicht nur den baulichen Zustand, sondern stärken nachhaltig die Vermietbarkeit und Wettbewerbsfähigkeit der Immobilie. Hier verbindet sich hochwertiger Wohnraum mit sozial stabiler Wohnnutzung und langfristig gebundenen Mietverträgen im medizinischen Bereich. Das Ergebnis ist ein besonders robustes Ertragsprofil mit geringer Fluktuation, hoher Nutzungsstabilität und zugleich attraktiver Renditeperspektive - ein substanzstarkes Investment mit sicherheitsorientierter Struktur und überzeugender wirtschaftlicher Qualität.

Stichworte
Nutzfläche: 445,00 m², Gesamtfläche: 775,00 m², Sonstige Fläche: 54,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 2, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 2, Bundesland: Hessen, modernisiert: 2025, modernisiert, Distanz zum Flughafen: 42.9, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.87, Distanz zur Autobahn: 9.2, Distanz zum Bus: 0.13