FAMILIEN- UND ARBEITSFREUNDLICHES WOHN- UND GESCHÄFTSHAUS IN BESTLAGE

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus in begehrtester Lage von Friedeburg, das historische Eleganz mit moderner Funktionalität vereint. Dieses massiv erbaute Juwel stammt ursprünglich aus dem Jahr 1910 und wurde durch einen späteren Anbau sowie zahlreiche Renovierungen und Erweiterungen kontinuierlich aufgewertet. Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.394 m² bietet dieses Haus vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Die Gesamtfläche von ca. 489 m², einschließlich Bodenräumen, Garagen, teilt sich auf in ca. 279 m² Wohnfläche und ca. 115 m² Gewerbefläche und weitere Nutzflächen. Das Wohnhaus verfügt über zwei Etagen mit einer charmanten Einbauküche, einem gemütlichen Kamin und einer geschmackvollen Terrasse, die zur Gartennutzung einlädt. Technische Highlights wie die Heizung (2017), eine Solaranlage mit Speicher (2007), Glasfaseranschluss und eine Wallbox runden das Angebot ab. Im Außenbereich finden sich eine Doppelgarage (gebaut 2004), eine Einzelgarage, ein Carport mit Unterstand aus dem Jahr 2023 sowie ein Gewächshaus und ein Hochbeet. Die gepflegten Pflasterflächen wurden in den Jahren 1981 und 2004 erneuert. Das Objekt beherbergt zudem eine Gewerbeeinheit, die mit einer Ladenfläche, vier Nebenräumen und einem WC ausgestattet ist. Modernste Sicherheits- und Wärmeversorgungstechnik, darunter Panzerrollos, Infrarot-Heizung, Alarmanlage und Kamerasystem, garantieren Komfort und Sicherheit. Das Wohn- und Geschäftshaus ist nach Absprache verfügbar und bietet eine ideale Gelegenheit für Käufer, die das Potenzial zur Kombination von Wohnen und Arbeiten an einem Ort zu schätzen wissen. Verpassen Sie nicht die Chance, dieses einmalige Angebot in Friedeburg zu erwerben.

Sonstiges
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Stichworte
Nutzfläche: 196,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.41, Distanz zur Grundschule: 2.53, Distanz zur Realschule: 0.70, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.10, Distanz zur Autobahn: 11.40, Distanz zum Bus: 0.20, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.12, Distanz vom Zentrum: 0.10, Distanz zur Hauptschule: 0.70

Sonstiges/Wohnen: Dachboden