Immobilie mit mehreren Wohnbereichen in Friedeburg - Neues Carport und neue Heizung

Dieses Einfamilienhaus mit Anbau befindet sich auf einer Grundstücksfläche von ca. 1.736 m² und einer Wohnfläche von ca. 263,17 m² und bietet einige Highlights. Das Grundbaujahr beträgt 1958. In diesem Jahr wurde das Einfamilienhaus auf ca. 113,53 m² Wohnfläche, mit 6 Zimmern und einer Teilunterkellerung errichtet: Dieses Haus besteht aus einem zweischaligen Mauerwerk, einem Walmdach mit Betonziegeln, sowie mit Rinnen und Fallrohren aus Zinkblech. Die Kunststofffenster mit Isolierverglasung sind aus 1985 und die Einbauküche ist von 1992. Die Stromleitungen hier sind 2-Adrig. Im Eingangsbereich befindet sich ein kleiner Windfang. Vom Flur aus kommen Sie zu der Küche mit Vorratsraum, dem separaten Esszimmer, dem Wohnzimmer mit Blick auf den schönen Garten, einem Schlafzimmer, einem Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss und zu dem Keller. In der oberen Etage befinden sich drei Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Dusche. Im Jahre 1986 wurde dann der Anbau mit ca. 149,64 m² Wohnfläche errichtet: In 2022 wurden hier alle Fenster inkl. elektrischer Jalousien, der Kamin, die Haustür, die EG-Fliesen und die Einbauküche inkl. Induktionsherdplatte und Geschirrspüler erneuert. Die Außenwände, ebenso wie die oberste Geschossdecke und der Spitzboden sind gedämmt. Die Stromleitungen hier sind 3-Adrig. Von der Diele aus gelangen Sie in die geräumige Küche (mit Vorratsraum) und in das schöne Wohn- und Esszimmer mit Kamin. Dieses verfügt über bodentiefe Fenster als Zugang zur überdachten Terrasse. Das Badezimmer mit Fenster ist aus 2024 und verfügt über eine Dusche, die derzeit auf Kosten der Eigentümer zu einer modernen ebenerdigen Dusche umgebaut wird. Weiterhin sind auf dieser Etage 2 Schlafzimmer und ein modernes Gäste-WC. Über eine Holztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss, welches 1995 ausgebaut wurde. Hier befinden sich drei Schlafzimmer. In 1986-1988 wurden beide Dächer komplett erneuert. Die Gasheizungen sind aus 2025 und 2005. Beide Wohnbereiche verfügen über separate überdachte Terrassen und der Garten erstreckt sich fast vollständig um die Immobilie. Hier lässt sich die frische Luft genießen und Grillabende werden zu einem tollen Erlebnis. Ihre Fahrzeuge lassen sich in einem Doppelcarport oder auf dem Hof unterstellen. Kürzlich wurde für 5.000 € ein neues Carport mit neuer Oberflächenentwässerung errichtet.

Sonstiges
Die Grundrisse sind nicht maßstabsgerecht. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. RE/MAX Mareike Kurras Immobilien übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Mareike Kurras Immobilien übernimmt auch keine Gewährt für die nachbearbeiteten Grundrisse. Einige Räume sehen auf dem 360 Grad Rundgang gelber aus, als sie sind. Bitte beachten Sie, dass es aufgrund der verschiedenen Baujahre zwei Energieausweise gibt. Internetinfo: Beide Häuser haben DSL 25 MB pro Sekunde. Wir behalten uns vor, bei erhöhter Nachfrage ein (evtl. digitales) Angebotsverfahren einzusetzen, um allen Interessenten eine faire und transparente Möglichkeit zur Abgabe eines Kaufangebotes zu bieten. Weitere Rechnungen etc. können, sofern vorhanden, auf zusätzlichen Wunsch eingesehen werden.

Stichworte
Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 38,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Bundesland: Niedersachsen, 2 Etagen