Saniertes Wohnhaus mit Ausbaureserve und naturbelassenem Grundstück in Friedeburg

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Dieses Wohnhaus wurde im Jahr 1953 errichtet, später durch einen Anbau erweitert und in den vergangenen Jahren umfassend saniert und modernisiert. Heute präsentiert sich die Immobilie in einem gepflegten und bezugsfertigen Zustand und bietet zugleich interessante Möglichkeiten zur individuellen Weiterentwicklung.

Im Zuge der durchgeführten Sanierungsmaßnahmen wurden zahlreiche Bereiche des Hauses modernisiert. Die Fenster wurden im Jahr 2015 erneuert, die Hauseingangstür folgte im Jahr 2025. Auf dem bestehenden Fußbodenaufbau im Erdgeschoss wurde ein zusätzlicher Estrich aufgebracht und anschließend mit einem modernen Vinylbodenbelag ausgestattet. Auch die Zimmertüren wurden im Zuge dessen erneuert. Darüber hinaus wurden das Badezimmer sowie die gesamte Elektroinstallation einschließlich des Sicherungskastens umfassend modernisiert.

Im Jahr 2022 wurde das Dach umfassend gedämmt. Bereits bei der Planung wurde die Möglichkeit eines späteren Ausbaus berücksichtigt. Für den hierfür vorgesehenen Bereich wurden bereits entsprechende Stromkabel und Heizungsrohre vorbereitet. Darüber hinaus wurden auch die Fenster in diesem Bereich erneuert. Damit sind bereits wesentliche bauliche und technische Voraussetzungen für eine zukünftige Erweiterung der Wohnfläche geschaffen.

Die Wärmeversorgung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2017, die seinerzeit als Leasinggerät installiert wurde. Im Rahmen des Verkaufs besteht die Möglichkeit, die Heizungsanlage abzulösen und zu übernehmen.

Der vorhandene zweizügige Kaminzug bietet zudem die Möglichkeit, sowohl im Erd- als auch im Obergeschoss einen Kaminofen zu installieren und so für zusätzliche behagliche Wärme und eine angenehme Wohnatmosphäre zu sorgen.

Darüber hinaus verfügt die Immobilie bereits über einen Glasfaseranschluss.

Auch der Außenbereich wurde kontinuierlich gepflegt und aufgewertet. Das Grundstück ist vollständig mit einem Wildzaun eingefriedet; im Bereich der Auffahrt sorgt eine zusätzliche Zaunanlage für eine klare Abgrenzung. Ein neu errichteter Carport sowie eine moderne Terrasse runden den Außenbereich ab. Für die komfortable Pflege des naturnah gestalteten Grundstücks steht zudem ein Mähroboter zur Verfügung.

Insgesamt verbindet die Immobilie den Charme eines Hauses aus den 1950er-Jahren mit zahlreichen bereits umgesetzten Modernisierungsmaßnahmen. Der gepflegte, bezugsfertige Zustand, das großzügige Grundstück sowie die vorhandenen Ausbau- und Gestaltungsmöglichkeiten bieten eine attraktive Grundlage für Käufer, die Wert auf ein bereits modernisiertes Zuhause mit zusätzlichem Entwicklungspotenzial legen.

Ein weiterer Vorteil: Der Erwerb dieser Immobilie ist für den Käufer provisionsfrei.