Vollvermietetes Mehrfamilienhaus mit vier Wohneinheiten

Dieses Mehrfamilienhaus in Friedeburg-Horsten präsentiert sich als solide Kapitalanlage mit vier vollständig vermieteten Wohneinheiten und einer gewachsenen Mieterstruktur. Die bestehenden Mietverhältnisse reichen teilweise bis in das Jahr 2011 zurück und unterstreichen die nachhaltige Vermietbarkeit des Objektes. Das Wohnhaus wurde ursprünglich mit jeweils zwei Wohnungen im Erdgeschoss und zwei Wohnungen im Dachgeschoss geplant. Die beiden Erdgeschosswohnungen verfügen laut vorliegender Flächenberechnung über jeweils ca. 60,06 m² Wohnfläche. Die beiden Dachgeschosswohnungen umfassen jeweils ca. 56,22 m². Insgesamt ergibt sich damit eine ausgewiesene Wohnfläche von ca. 232,56 m². Ergänzt wird das Raumangebot durch Abstell-, Heizungs- und Spitzbodenflächen. Die ausgewiesene Nutzfläche beläuft sich insgesamt auf ca. 65,26 m², sodass Wohn- und Nutzflächen zusammen rund 297,82 m² umfassen. Die derzeitige Jahresnettokaltmiete beträgt insgesamt 18.000,00 €. Hinzu kommen monatliche Nebenkostenvorauszahlungen in Höhe von insgesamt 600,00 €, sodass sich die gegenwärtigen Gesamtzahlungen auf 2.100,00 € monatlich beziehungsweise 25.200,00 € jährlich belaufen. Auf Grundlage der ausgewiesenen Wohnfläche entspricht die derzeitige durchschnittliche Nettokaltmiete lediglich rund 6,45 €/m². Vorbehaltlich der mietrechtlichen Voraussetzungen kann sich hieraus für einen langfristig orientierten Erwerber ein interessantes Entwicklungspotenzial ergeben. Durch die Kombination aus vier separat vermieteten Einheiten, einer überschaubaren Objektgröße und den langjährig bestehenden Mietverhältnissen eignet sich die Immobilie insbesondere für Kapitalanleger, die Wert auf laufende Mieteinnahmen, eine breite Verteilung des Vermietungsrisikos und eine langfristige Bestandshaltung legen.

Sonstiges
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Stichworte
Nutzfläche: 65,26 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Terrassen: 2