Wohnen am Wald: Gepflegtes Einfamilienhaus mit schönem Garten

Dieses gepflegte Einfamilienhaus wurde im Jahr 1999 errichtet und bietet mit ca. 114 m² Wohnfläche ein gemütliches Zuhause für Paare oder Familien.

Besonders hervorzuheben ist die ruhige und naturnahe Lage direkt am Wald. Das gepflegte Grundstück bietet viel Grün und einen geschützten Außenbereich, der zum Entspannen und Verweilen einlädt. Ein heller Sommergarten erweitert den Wohnbereich und schafft einen schönen Übergang zwischen Haus und Garten.

Erdgeschoss:

- Eingangs- und Flurbereich

- Küche mit Einbauküche

- großzügiger Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Außenbereich

heller Sommergarten

- Treppenaufgang zum Obergeschoss

Obergeschoss:

- Flurbereich

- Schlafzimme

- zwei weitere Zimmer, flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzba

- großzügiges Badezimmer mit Badewanne und Dusche

Die vorhandene Raumaufteilung bietet insbesondere Familien ausreichend Platz und zugleich vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Im Außenbereich stehen eine Terrasse, der liebevoll angelegte Garten sowie ein Carport zur Verfügung. Weitere Abstellmöglichkeiten befinden sich im Bereich des Carports bzw. der Nebenflächen.

Ausstattung

Das im Jahr 1999 errichtete Einfamilienhaus präsentiert sich in einem sehr guten und gepflegten Zustand.

Die zahlreichen Holzelemente und sichtbaren Deckenbalken verleihen dem Haus einen warmen und wohnlichen Charakter. Große Fensterflächen sorgen insbesondere im Wohn- und Essbereich für viel Tageslicht und schaffen eine angenehme Verbindung zum Garten.

Die Kunststofffenster mit Doppelverglasung stammen aus dem Jahr 2014.

Das Dach ist vollständig gedämmt.

Beheizt wird die Immobilie über eine Gastherme. Der vorhandene Energieausweis weist einen Endenergieverbrauch von 98,20 kWh/(m²·a) und damit die Energieeffizienzklasse C aus.

Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt des Erdgeschosses. Von hier aus bestehen kurze Wege in den Garten sowie zum hellen Sommergarten. Dieser bietet einen zusätzlichen geschützten Aufenthaltsbereich mit schönem Blick ins Grüne.

Der Außenbereich überzeugt durch seine gepflegte Gestaltung mit Rasenflächen, gewachsenem Pflanzenbestand und verschiedenen geschützten Sitz- und Aufenthaltsmöglichkeiten. Die unmittelbare Nähe zum Wald unterstreicht den naturnahen Charakter der Immobilie.

Ein Carport bietet eine geschützte Unterstellmöglichkeit für ein Fahrzeug.

Insgesamt präsentiert sich die Immobilie als sehr gepflegtes und sofort wohnlich wirkendes Zuhause in einer besonders reizvollen, grünen Wohnlage.

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in Friedeburg im Landkreis Wittmund in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage. Ein besonderes Merkmal des Grundstücks ist die unmittelbare Nähe zum Wald, wodurch sich ein ausgesprochen naturnahes und erholsames Wohnumfeld ergibt.

Friedeburg bietet eine gute Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung, Kindertagesstätten und Schulen befinden sich im Gemeindegebiet. Die Gemeinde verfügt über mehrere Grundschulstandorte sowie weiterführende Schulangebote und verschiedene Kindertagesstätten.

Durch die Lage im ostfriesischen Binnenland verbindet das Objekt ruhiges Wohnen im Grünen mit einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Orte und Städte.

Insbesondere für Familien, Naturliebhaber oder Käufer, die bewusst eine ruhige Wohnlage suchen, bietet die Immobilie attraktive Voraussetzungen.

Energie

- Energieausweis: Verbrauchsausweis

- wesentlicher Energieträger: Gas

- Endenergieverbrauch: 98,20 kWh/(m²·a)

- Energieeffizienzklasse: C

- Energieausweis gültig bis: 22.08.2036

- Baujahr: 1999

Weitere Angaben

- Haustyp: freistehendes Einfamilienhaus

- Baujahr: 1999

- Wohnfläche: ca. 114 m²

- Grundstücksfläche: ca. 609 m²

- Objektzustand: sehr gut

- Kunststofffenster, doppelt verglast, aus 2014

- Gastherme

- Sommergarten

- Terrasse

- gepflegter Garten

- Carport

- direkte Waldlage

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