Gemütliches Zuhause mit Ausbaureserve - Ideal für Senioren, Singles oder Paare

Klein, fein und voller Möglichkeiten - Charmantes Einfamilienhaus mit Ausbaureserve in naturnaher Lage von Friedeburg In ruhiger und naturnaher Wohnlage von Friedeburg präsentiert sich dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1993 als attraktive Wohnlösung für alle, die komfortables Wohnen auf einer Ebene schätzen. Mit einer Wohnfläche von ca. 60 m² überzeugt die Immobilie durch eine durchdachte Raumaufteilung, eine angenehme Wohnatmosphäre sowie vielseitige Entwicklungsmöglichkeiten für die Zukunft. Bereits beim Betreten des Hauses wird deutlich, dass hier Wert auf praktisches und komfortables Wohnen gelegt wurde. Sämtliche Wohnräume befinden sich auf einer Ebene und eignen sich daher hervorragend für Senioren, Singles oder Paare, die ein überschaubares und pflegeleichtes Zuhause suchen. Herzstück der Immobilie ist die großzügige Wohnküche mit einer Fläche von rund 30 m². Sie bietet ausreichend Platz zum Kochen, Essen und gemütlichen Beisammensein und bildet den zentralen Lebensmittelpunkt des Hauses. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Schlafzimmer mit ca. 10 m², ein Badezimmer mit etwa 6 m², einen Hauswirtschaftsraum von rund 4 m² sowie einen praktischen Abstellraum für die Dinge des täglichen Bedarfs. Ein besonderes Highlight stellt das bislang nicht ausgebaute Dachgeschoss dar. Hier befindet sich eine attraktive Ausbaureserve, die bei Bedarf zusätzlichen Wohnraum schaffen kann. Ob Gästezimmer, Hobbyraum, Homeoffice oder weitere Schlafzimmer - die Möglichkeiten lassen sich individuell an die eigenen Wünsche anpassen. Dadurch bietet die Immobilie nicht nur heute ein komfortables Zuhause, sondern auch interessante Perspektiven für die Zukunft. Das Haus verfügt über eine Bruttogrundfläche von etwa 70 m² und bietet damit eine ideale Kombination aus kompakter Größe und effizienter Flächennutzung. Auch im Außenbereich überzeugt die Immobilie mit durchdachten Ergänzungen. Zum Haus gehören ein Carport sowie ein angrenzender Schuppen mit einer Größe von ca. 10 m², der zusätzlichen Stauraum für Gartengeräte, Fahrräder oder Werkzeuge bietet. Ein weiterer Unterstand im Gartenbereich eignet sich ideal zur Unterbringung von Mülltonnen oder anderen praktischen Gegenständen. Die gemütliche Terrasse mit einer Fläche von rund 25 m² lädt zum Entspannen im Freien ein und bietet einen schönen Platz für gesellige Stunden mit Familie und Freunden. Besonders reizvoll ist die ruhige Siedlungslage mit ihrem naturnahen Charakter. Das Grundstück grenzt rückwärtig direkt an freie Feldflächen und vermittelt dadurch ein angenehmes Gefühl von Weite, Ruhe und Privatsphäre. Der unverbaubare Blick ins Grüne schafft eine Wohnatmosphäre, die man heute nur noch selten findet. Besonders interessant ist diese Immobilie für Käufer, die aktuell über den Erwerb einer Eigentumswohnung nachdenken, sich jedoch mehr Privatsphäre, Unabhängigkeit und Lebensqualität wünschen. Anstelle gemeinschaftlicher Treppenhäuser, enger Nachbarschaft und laufender Hausgeldzahlungen genießen Sie hier die Vorzüge eines freistehenden Hauses mit eigenem Grundstück, eigener Terrasse und zusätzlichen Nebengebäuden. Dank der kompakten Wohnfläche bleiben Pflege-, Unterhaltungs- und Energiekosten überschaubar, während gleichzeitig deutlich mehr Freiraum und Individualität als in einer klassischen Eigentumswohnung geboten werden. Die barrierearme Gestaltung auf einer Ebene macht das Haus zudem besonders attraktiv für Senioren oder Menschen, die bereits heute an morgen denken möchten. Darüber hinaus eignet sich die Immobilie hervorragend als Kapitalanlage. Die gefragte Größe, die praktische Raumaufteilung sowie die ruhige Wohnlage bieten sehr gute Voraussetzungen für eine langfristige Vermietung. Auch als Generationenlösung eröffnet das Haus interessante Möglichkeiten. So kann es beispielsweise von Kindern oder Enkeln erworben werden, um den Eltern oder Großeltern ein selbstständiges Wohnen in vertrauter Umgebung zu ermöglichen. Gleichzeitig bleibt die Familie in unmittelbarer Verantwortung und schafft eine nachhaltige Wohnperspektive für kommende Jahre. Ob als gemütliches Eigenheim, altersgerechter Alterswohnsitz, attraktive Kapitalanlage oder familieninterne Wohnlösung - diese Immobilie vereint viele Nutzungsmöglichkeiten in einem gepflegten und überschaubaren Gesamtpaket. Eine seltene Gelegenheit für alle, die naturnahes Wohnen, Privatsphäre und Entwicklungspotenzial gleichermaßen schätzen.

Sonstiges
Unser Service für Sie als Eigentümer Die fundierte Wertermittlung einer Immobilie ist ein entscheidender Erfolgsfaktor beim Verkauf. Eine marktgerechte Bewertung schafft Klarheit, schafft Vertrauen - und beschleunigt die Vermarktung spürbar. Wir bieten Ihnen diese qualifizierte, individuelle und fachgerechte Wertermittlung kostenlos und unverbindlich an. Profitieren Sie dabei von unserer langjährigen Erfahrung, umfassenden Marktkenntnis und persönlichem Engagement. Hinweis: Alle Angaben in diesem Exposé erfolgen ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber übermittelt wurden. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben übernehmen wir keine Haftung. Die Höhe der Käuferprovision entnehmen Sie bitte der entsprechenden Sektion dieses Exposés. Die Provision ist mit notariellem Kaufvertragsabschluss verdient und fällig. Wir erhalten in diesem Fall einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere vorherige Zustimmung ist nicht gestattet und kann unter Umständen Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche auslösen. Entryo - Volkan Pamukcu ???+49 (0) 1525 8924316 [email protected] ???Hauptstraße 156, 26639 Wiesmoor

Stichworte
Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 30,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 25,00 m², Bundesland: Niedersachsen, modernisiert: 2025