Mehrparteienhaus mit ca. 8,36 % Rendite bei Vollvermietung (zwischen Sande und Wiesmoor)

Dieses Mehrfamilienhaus ist bereits gut aufgestellt und hat noch mehr Entwicklungspotential. Es befindet sich auf einem großzügigen Grundstück in Friedeburg. Das Grundbaujahr ist aller Wahrscheinlichkeit nach 1964, wobei es Unterlagen gibt, die auf Wohnbereiche und Stallungen auf diesem Grundstück von 1948 hinweisen. Durch den Umbau zu einem Mehrfamilienhaus in 2015 wurden in diesem Jahr mehrere Wohnungen umgebaut und in dem Zuge renoviert. Die meisten Bäder wurden ebenfalls in 2015 erneuert. Jeder Wohnbereich hat separate Strom-, Warmwasser- und Kaltwasserzähler. Die Immobilie wurde in massiver Bauweise errichtet. Die Fenster sind fast komplett aus den 60ern, 70ern, 80ern und teilweise auch aus 2000-2015, alle doppelt verglast. Das Dach ist derzeit nicht gedämmt, die oberste Zwischendecke und die Dachschrägen im Wohnbereich jedoch schon. Die Stromleitungen sind voraussichtlich überall drei-adrig. Die Gasheizung stammt aus dem Jahr 1987. So gut wie alle Wohnbereiche werden mit viel Tageslicht versehen, nur vereinzelt gibt es innenliegende Bäder. Derzeit ist das Gebäude auf zwei Etagen überwiegend vermietet. Drei Wohnbereiche stehen aktuell leer. Bei Vollvermietung beträgt die jährliche Kaltmiete ca. 69.780 €. Dies entspricht einer Rendite von ca. 8,3 %, vor Steuer. Die Investitionen, die nötig sind, um alle leer stehenden Bereich wieder neu zu vermieten, sind darin bereits berücksichtigt. Insgesamt ist der Objektzustand ganz gut. Das großzügige Grundstück bietet den Mietern viel Platz und die Möglichkeit, jeweils eigene Gartenbereiche zu schaffen. Weiterhin stehen ein großer Parkplatz, sowie zwei Garagen und ein weiterer Schuppen als Nutzfläche zur Verfügung.

Sonstiges
Die Grundrisse sind nicht maßstabsgerecht. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. RE/MAX Mareike Carstens Immobilien übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Mareike Kurras Immobilien übernimmt auch keine Gewähr für die nachbearbeiteten Grundrisse. Wir behalten uns vor, bei erhöhter Nachfrage ein (evtl. digitales) Angebotsverfahren einzusetzen, um allen Interessenten eine faire und transparente Möglichkeit zur Abgabe eines Kaufangebotes zu bieten. Weitere Rechnungen, Schallschutznachweise etc. können, sofern vorhanden, auf zusätzlichen Wunsch eingesehen werden. Es sind mehrere Ordner im Büro Hauptstraße 56 in Oldenburg vorhanden. Der Käufer kann hierin gerne auf Wunsch und nach Terminvereinbarung Einsicht nehmen. Info zu den Fotos: Im Internet sind nicht alle Fotos, zum Schutz der Mieterprivatsphäre. Weitere Fotos erhalten Sie teilweise im Expose. Bitte betreten Sie ebenfalls nicht einfach das Grundstück und beachten die Privatsphäre der Bewohner. Besichtigungstermine finden nur in Absprache mit Mareike Carstens statt.

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 105,82 m², Anzahl der Schlafzimmer: 21, Anzahl der Badezimmer: 8, Bundesland: Niedersachsen, 2 Etagen