TT bietet an: Am Ende der Sackgasse beginnt Zuhause - Gepflegtes Klinkerhaus mit Garten und viel Raum für Ideen in Horsten!

Wohnfläche
ca. 143 m²
Zimmer
6
Kaufpreis
295.000 €
Grundstück
ca. 836 m²
Wohnfläche
ca. 143 m²
Zimmer
6
Kaufpreis
295.000 €
Grundstück
ca. 836 m²
26446 Friedeburg - Friedeburg
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26VZFT483IJL

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Objektbeschreibung

Objekt-Nummer: G124 Art des Energieausweises: Bedarfsausweis Endenergiebedarf in kWh/(m² a): 142,1 Wesentlicher Energieträger der Heizung: Erdgas Energieeffizienzklasse: E Baujahr lt. Energieausweis: 1988 In Horsten, einem gewachsenen Dorf in der Gemeinde Friedeburg, beginnt der Feierabend nicht erst im Haus, sondern bereits auf dem Heimweg. Hier weicht die Hektik der Stadt spürbar der Ruhe des ländlichen Lebens. Man kennt sich, man grüßt sich und man lebt bewusster. Am Ende einer ruhigen Sackgasse gelegen, bietet dieses freistehende Klinkerhaus genau diesen Rückzugsort: solide gebaut, gepflegt und mit Raum für eigene Ideen. Bereits beim Betreten fällt die großzügige Diele ins Auge - sie ist das zentrale Element des Hauses und verbindet alle Räume im Erdgeschoss auf angenehme Weise. Von hier aus erschließt sich eine klare und funktionale Raumaufteilung: · ein großes und helles Wohnzimmer · eine geräumige Küche mit Platz für den täglichen Mittelpunkt des Hauses · ein Schlafzimmer im Erdgeschoss - ideal für ebenerdiges Wohnen · ein Badezimmer mit Badewanne und WC · ein Gäste-WC · sowie ein Hauswirtschaftsraum mit direktem Zugang in den Garten Die offene Treppe führt ins Obergeschoss, wo sich drei weitere Zimmer befinden. Eines davon wird durch ein separates Ankleidezimmer ergänzt - ein Detail, das im Alltag echten Mehrwert bietet. Das Badezimmer ist ausgestattet mit Dusche und WC. Zusätzlichen Stauraum bieten auf dieser Etage ein Abstellraum und der Dachboden. Das ca. 836 m² große Grundstück bietet Raum, der heute selten geworden ist: Weite, Ruhe und Gestaltungsmöglichkeiten. Der Garten ist gepflegt angelegt und lässt gleichzeitig genügend Freiheit für neue Ideen-ob Spielbereich, Nutzgarten oder Rückzugsort im Grünen. Ein Carport mit direktem Zugang über eine Nebentür ins Haus erleichtert den Alltag - gerade bei norddeutschem Wetter ein echter Vorteil. Ergänzt wird dies durch einen Außenabstellraum für Gartengeräte oder Fahrräder. Für die Vereinbarung eines Besichtigungstermin rufen Sie uns gerne an.

Stichworte
Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Niedersachsen

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 143 m²
Grundstück
ca. 836 m²
Baujahr
1988
Anzahl der Zimmer
6
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
295.000,00 €
Preis/m²
2055.8924 €
Preishinweis
3 Stellplätze
Stellplätze
3
Provision
3,570 % inkl. MwSt.
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Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
E
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
142.1
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2036-03-24
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2026-03-25
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
k.A.

Lagebeschreibung

Horsten ist eine dörfliche Ortschaft und gehört zur Gemeinde Friedeburg im ostfriesischen Landkreis Wittmund und hat etwa 2200 Einwohnern auf einer Fläche von 1770 Hektar. - Horsten bietet trotz seines dörflichen Charakters eine gute Infrastruktur: Raiffeisenmarkt, Schlachter, Grundschule, Kindergarten, Bio-Einkaufsmöglichkeit, Sportanlagen, hier können Sie sich wohl fühlen! -

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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