Großzügiger Bungalow auf 653 m² Grundstück mit Ausbaupotenzial – Friedelsheim (Weinstraße)

!Privatverkauf !

Der Verkauf erfolgt direkt vom Eigentümer und ist für den Käufer provisionsfrei.

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Bitte keine Makleranfragen - Makler beachten bitte den Unterlassungshinweis am Ende des Inserats

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Großzügiger Bungalow auf 653 m² Grundstück mit Ausbaupotenzial – Friedelsheim (Weinstraße)

Zum Verkauf steht ein freistehender Bungalow aus dem Jahr 1965 auf einem 653 m² großen Grundstück in sehr ruhiger Lage von Friedelsheim.

Der aktuelle Bodenrichtwert gem. BORIS-Rheinland beträgt für dieses Grundstück 520.-€/m2

Die Wohnfläche im Erdgeschoss beträgt ca. 118 m². Das Haus ist vollständig unterkellert (ca. 106 m² Nutzfläche). Ein Kellerbereich mit eigenem Bad (Dusche/WC/Waschbecken) ist wohnlich ausgebaut und vielseitig nutzbar (z. B. Gäste, Hobby, Homeoffice), jedoch baurechtlich nicht als Wohnfläche ausgewiesen.

Das Gebäude wurde in den 1990er Jahren umfassend modernisiert (u. a. Fenster, Bäder, Fußbodenheizung im gesamten Erdgeschoss, Wintergartenanbau). 2004 erfolgte der Einbau einer Gas-Brennwertheizung mit Solarthermie, 2020 zusätzlich eine Klimaanlage im Wohn- und Schlafbereich.

Für das Grundstück besteht - gem. Information vom zuständigen Bauamt - kein Bebauungsplan. Eine bauliche Erweiterung bzw. Aufstockung kann – vorbehaltlich behördlicher Genehmigung – anhand der umliegenden Bebauung geprüft werden.

Hinweise: Im Dachbereich besteht energetischer Optimierungsbedarf. Teile der Elektroinstallation entsprechen nicht vollständig dem heutigen technischen Standard.

Ein gültiger Energieausweis liegt vor und wird bei der Besichtigung vorgelegt.

Energieausweis - Bedarfsausweis: wesentlicher Energieträger: Gas, Gasheizung, Energiebedarf: 331,1 kWh/(m2*a), Energieeffizienzklasse H, Baujahr gem Energieausweis 1965

Optional kann eine ca. 200 m entfernte Doppelgarage (Baujahr 1978) separat erworben werden.

Wenn Sie ernsthaftes Kaufinteresse haben, freue ich mich über Ihren Anruf:

Null-Eins-Fünf-Sieben - Sieben-Sechs-Drei-Null-Acht-Sieben-Sieben-Zwei

Der Verkauf erfolgt direkt vom Eigentümer und ist für den Käufer provisionsfrei.

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k.A.