Großzügiges Zweifamilienhaus in idyllischer Waldrandlage mit Garage, 2 Carports und zusätzlicher Pachtfläche

Zum Verkauf steht eine großzügige Zweifamilienhausdoppelhaushälfte aus dem Baujahr 1954 / 1968 mit ca. 172 m² Wohnfläche auf einem ca. 600 m² großen Grundstück.

Die ca. 84 m² große Erdgeschosswohnung verfügt über Eingangsbereich, Wohnzimmer, Küche mit Einbauküche, Esszimmer, Schlafzimmer und ein Tageslichtbad mit Wanne. Die Wohnung ist renovierungsbedürftig.

Die ca. 88 m² große Wohnung im Obergeschoss bietet Eingangsbereich, Küche mit Einbauküche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Arbeits- bzw. Kinderzimmer sowie ein Tageslichtbad mit Wanne und Dusche. Die Wohnung wurde vor ca. 20 Jahren umfassend renoviert und präsentiert sich entsprechend gepflegt und neuwertig.

Das Haus verfügt über ein Kellergeschoss mit Waschraum, mehreren Kellerräumen und Heizraum mit sechs Öltanks à 800 Litern. Der begehbare Spitzboden bietet zusätzlichen Stauraum.

Zum Anwesen gehören eine Garage und zwei Carports. Weitere ca. 300 m² Grundstücksfläche können zusätzlich angepachtet werden. Die Beheizung erfolgt über eine Ölzentralheizung aus dem Jahr 1994. Die Fenster wurden im Erdgeschoss 2007 und im Obergeschoss 1995 erneuert. Als Modernisierungsmaßnahmen sind insbesondere die Renovierung der Erdgeschosswohnung sowie die Erneuerung der Stromleitungen einzuplanen.

Raumaufteilung:

Erdgeschoss, ca. 84 m²:

- Eingangsbereich mit Garderobe

- Wohnzimme

- Küche inkl. Einbauküche

- Esszimme

- Schlafzimme

- Tageslichtbad mit Wanne, WC und Waschbecken

Ausstattung:   

-   Dielen- und Fliesenböden

-   2-fach-verglaste Kunststofffenster, 2007 erneuert

I. Obergeschoss, ca. 88 m²:

- Eingangsbereich mit kleinem Flu

- Küche inkl. Einbauküche

- Wohnzimme

- Schlafzimme

- Arbeits- oder Kinderzimme

- Tageslichtbad mit Wanne, Dusche, Waschbecken und WCs

Ausstattung:         

-   Vinyl- und Fliesenböden

-   2-fach-verglaste Kunststofffenster, 1995 erneuert

Kellergeschoss: 

- Waschraum

- Kellerraum mit Zugang nach draußen

- Heizraum mit Öltanks, 6 x 800 l

- drei Kellerräume

Spitzboden: 

-  begehba

-  Sparrendämmung

-  ausbaufähig

Baujahr:
1954 / Anbau 1968

Objekt-Nr.:
3/168

Grundstücksgröße:
ca. 600 m²

Wohnfläche gesamt:
ca. 172 m²

Energie- und Bausubstanz: 
- Gebäudetyp:                              Zweifamilienreiheneckhaus
- Baujahr:                                     1954
- Art des Energieausweises:        Energiebedarfsausweis
- Energiebedarf:                          408,2 kWh/(m²xa)
- wesentlicher Energieträger:       Heizöl EL
- Energieeffizienzklasse:              H
- Gültigkeit:                                   21.09.2025 - 20.09.2035

Kaufpreis:     
179.000,00 € 

Vertragskosten:
Etwa 2 % Notar- und Grundbuchkosten, sowie 3,5 % Grunderwerbsteuer.

Maklerlohn:
er beträgt 3,57 % des tatsächlichen Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer und ist zahlbar sofort nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages an unser Maklerbüro und nach erfolgter Rechnungslegung.

Besichtigung:
ist nur nach vorheriger Anmeldung über unser Büro und in unserer Begleitung möglich.


Alle Objektdaten beruhen auf Angaben des Verkäufers. Für deren Richtigkeit kann keine Haftung übernommen werden. Diese Offerte ist freibleibend. Irrtum und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten.
Verfügbar ab 2026-08-25T00:00:00Z