Drei Wohnbereiche - ein Zuhause für Generationen

Kurzbeschreibung

Großzügiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und zusätzlichem Wohnbereich im Dachgeschoss - mehrere Balkone, Garten und Garage

Objekt

Ein Haus. Viele Möglichkeiten. Gemeinsam leben und dennoch Raum für sich haben - dieses großzügige Einfamilienhaus in Friedenweiler-Rötenbach bietet dafür besondere Möglichkeiten. Rund 283 m² Wohnfläche verteilen sich auf drei Ebenen und schaffen viel Freiraum für unterschiedliche Lebensmodelle. Ob große Familie, mehrere Generationen unter einem Dach, erwachsene Kinder oder Gäste: Neben der Hauptwohnung im Erdgeschoss stehen eine separate Einliegerwohnung im Untergeschoss sowie ein zusätzlicher Wohnbereich mit Küche und Bad im Dachgeschoss zur Verfügung. Großzügig leben Das Erdgeschoss bildet den Mittelpunkt des Hauses. Der großzügige Wohn-/ Essbereich bietet viel Platz für das gemeinsame Leben. Ein Kachelofen sorgt dabei für eine behagliche Atmosphäre. Die separate Küche schließt sich unmittelbar an den Essbereich an. Besonders schön ist die Verbindung nach draußen. Großzügige Balkonflächen begleiten die Wohnebene und schaffen sonnige Plätze mit Blick in die grüne Umgebung - für das Frühstück im Freien ebenso wie für entspannte Stunden am Nachmittag. Neben dem Schlafzimmer steht auf dieser Ebene ein weiteres Zimmer zur Verfügung. Mehrere Sanitärbereiche ergänzen die komfortable Raumaufteilung. Fast wie eine eigene Wohnung Eine Besonderheit des Hauses zeigt sich im Dachgeschoss. Hier befindet sich ein weitgehend eigenständiger Wohnbereich mit zwei Zimmern, eigener Küche und Bad. Auch auf dieser Ebene sorgen Balkonflächen für zusätzlichen Freiraum. Damit bietet sich das Dachgeschoss ideal als Rückzugsbereich für erwachsene Kinder, Eltern oder Gäste an. Ebenso lässt sich hier die Verbindung von Wohnen und Arbeiten angenehm gestalten. Der Wohnbereich im Dachgeschoss ist nicht separat erschlossen und bildet baurechtlich keine eigenständige Wohnung. Der Zugang erfolgt über das Erdgeschoss. Einliegerwohnung inklusive Noch mehr Flexibilität bietet die Einliegerwohnung im Untergeschoss. Sie verfügt über einen eigenen Wohnbereich, eine separate Küche sowie ein Duschbad. Die Einliegerwohnung steht frei zur Verfügung. Damit eröffnet sich zusätzlicher Raum für ein Familienmitglied, erwachsene Kinder oder Gäste. Ebenso ist eine separate Vermietung denkbar. Weitere Räume im Untergeschoss schaffen praktische Flächen für Hobby, Hauswirtschaft und Vorräte. Die in das Gebäude integrierte Garage rundet das Raumangebot ab. Freiraum rund ums Haus Auch das ca. 873 m² große Grundstück gibt dem Haus einen großzügigen Rahmen. Der Garten und die verschiedenen Balkonflächen schaffen mehrere Möglichkeiten, die ruhige Umgebung und die Natur des Hochschwarzwaldes zu genießen. Das ca. 1972 in Massivbauweise errichtete Haus präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Teile der Ausstattung entsprechen ihrem jeweiligen Bau- beziehungsweise Modernisierungszeitpunkt und bieten neuen Eigentümern gleichzeitig die Möglichkeit, das Zuhause nach den eigenen Wohnvorstellungen anzupassen. Was dieses Haus besonders macht, ist seine Vielseitigkeit: gemeinsam wohnen, eigene Rückzugsbereiche genießen und dabei genügend Raum für Veränderungen im Leben haben.

Sonstiges
Haftungshinweis: Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Die Volksbank Freiburg übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden. Provisionshinweis: Diese Immobilie wird so angeboten, dass kein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten abgeschlossen wird. Die Vergütung bei der Vermittlung dieser Immobilie trägt ausschließlich der Verkäufer. Der Immobilienmakler ist der alleinige Interessenvertreter des Verkäufers und vereinbart mit dem Kaufinteressenten weder eine Vergütung, noch wird ein Maklervertrag abgeschlossen. Hinweis: Gesetzliche Austausch- und Nachrüstungsverpflichtungen Wer eine Immobilie kauft oder erbt, muss sie so sanieren, dass das Gebäude den gesetzlichen Anforderungen entspricht. Dafür haben Neueigentümer ab Einzug zwei Jahre Zeit. Oberste Geschossdecken oder Dach dämmen (§ 47 GEG): Ist der Dachraum unbewohnt und nicht beheizt, ist eine Dämmung der obersten Geschossdecke nachzurüsten - zumindest dann, wenn diese nicht die Mindestanforderungen an den Wärmeschutz erfüllt. Der Wärmedurchgangskoeffizient (U-Wert) darf nicht über 0,24 W/m²K liegen. Heizkessel erneuern (§ 72 GEG): Alte Öl- und Gasheizungen müssen nach 30 Jahren Laufzeit ausgetauscht werden. Die Sanierungspflicht gilt für sogenannte Standard- und Konstanttemperaturkessel. Niedertemperatur- und Brennwertheizungen sind davon noch ausgenommen. Warmwasserführende Rohre dämmen (§ 71 GEG): Sind Heizungs- und Warmwasserrohre oder Armaturen nicht gedämmt, muss dies in unbeheizten Räumen wie im Keller nachgeholt werden. Weitere Informationen finden Sie hier: https://www.verbraucherzentrale.de/wissen/energie/energetische-sanierung/geg-was-aendert-sich-mit-dem-gebaeudeenergiegesetz-13886 Hinweis: Dieses Exposé ist teilweise unter Nutzung von KI-gestützten Anwendungen entstanden.

Stichworte
Garage vorhanden, Nutzfläche: 102,00 m², Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, modernisiert: 2018

Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung