Ein Zuhause für Familien, Gäste, Generationen

Eingebettet in eine ruhige und naturnahe Umgebung präsentiert sich dieses gepflegte Einfamilienhaus als wahres Refugium für alle, die Weite, Privatsphäre und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten schätzen. Umgeben von Wiesen, Bäumen und liebevoll angelegten Grünflächen eröffnet sich hier ein Ort zum Ankommen, Durchatmen und Wohlfühlen. Die Hauptwohnung erstreckt sich über das Erd- und Dachgeschoss und überzeugt mit einem stimmigen Raumkonzept. Bereits beim Betreten spürt man die besondere Atmosphäre des Hauses: Helle Räume, große Fensterflächen und ein durchdachter Grundriss schaffen ein Wohngefühl voller Wärme und Behaglichkeit. Das Herzstück der Hauptwohnung ist der beeindruckende Wohn-/Essbereich. Offen gestaltet und lichtdurchflutet bietet er einen herrlichen Blick ins Grüne. Der stilvolle, runde Kachelofen in elegantem Weiß setzt einen besonderen Akzent und sorgt gerade in den kühleren Monaten für eine besonders gemütliche Stimmung. Von hier aus gelangen Sie auf den halb umlaufenden Balkon mit Ost-, Süd- und Westausrichtung. Ob Frühstück in der Morgensonne, entspannte Stunden auf der Lounge oder gesellige Abende mit Familie und Freunden - hier findet sich zu jeder Tageszeit ein angenehmer Platz im Freien. Die hochwertig ausgestattete Küche mit modernen Elektrogeräten verbindet Funktionalität mit Wohnlichkeit und bietet kurze Wege zum Essbereich sowie zur Diele. Das Schlafzimmer verfügt über ein eigenes Bad und bietet einen angenehm privaten Bereich. Ein weiteres Zimmer mit eigenem Bad und Balkon in Nordausrichtung eignet sich ideal als Gäste-, Arbeits- oder Jugendzimmer. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein zusätzliches Zimmer im Dachgeschoss, ebenfalls mit separatem Bad. Ein besonderes Plus stellt das integrierte Studio im Dachgeschoss dar. Mit eigener Küche, einem großem Wohn-/Schlafzimmer und einem Duschbad eröffnet es vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Zusätzliche Abstell- und Speicherflächen sorgen für praktischen Stauraum. Im Untergeschoss befinden sich neben klassischen Kellerräumen und dem Heizungsraum zwei vielseitig nutzbare Hobby- bzw. Leseräume. Einer dieser Bereiche verfügt über ein eigenes Duschbad und eignet sich hervorragend als ruhiger Arbeitsbereich, für Gäste oder als persönlicher Rückzugsort. Darüber hinaus befindet sich im Untergeschoss eine separate Einliegerwohnung, die derzeit vermietet ist. Das ca. 1972 erbaute Anwesen wurde über die Jahre hinweg fortlaufend gepflegt und modernisiert. Im Jahr 2018 wurden unter anderem die Fenster erneuert, die Elektrik (Küche) modernisiert, der Sicherungskasten erneuert sowie das Badezimmer im Dachgeschoss renoviert. Der hochwertige Kachelofen wurde erst vor rund zwei Jahren eingebaut. Abgerundet wird dieses besondere Angebot durch eine Garage sowie das ansprechend gestaltete Grundstück, das mit seiner natürlichen Einbettung und der freien Aussicht ein Gefühl von Ruhe und Freiheit vermittelt. Ein Haus mit Charakter, Charme und außergewöhnlicher Wohnqualität - ideal für Familien, Mehrgenerationenkonzepte oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.

Sonstiges
Haftungshinweis: Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Die Volksbank Freiburg übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden. Provisionshinweis: Diese Immobilie wird so angeboten, dass kein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten abgeschlossen wird. Die Vergütung bei der Vermittlung dieser Immobilie trägt ausschließlich der Verkäufer. Der Immobilienmakler ist der alleinige Interessenvertreter des Verkäufers und vereinbart mit dem Kaufinteressenten weder eine Vergütung, noch wird ein Maklervertrag abgeschlossen. Hinweis: Gesetzliche Austausch- und Nachrüstungsverpflichtungen Wer eine Immobilie kauft oder erbt, muss sie so sanieren, dass das Gebäude den gesetzlichen Anforderungen entspricht. Dafür haben Neueigentümer ab Einzug zwei Jahre Zeit. Oberste Geschossdecken oder Dach dämmen (§ 47 GEG): Ist der Dachraum unbewohnt und nicht beheizt, ist eine Dämmung der obersten Geschossdecke nachzurüsten - zumindest dann, wenn diese nicht die Mindestanforderungen an den Wärmeschutz erfüllt. Der Wärmedurchgangskoeffizient (U-Wert) darf nicht über 0,24 W/m²K liegen. Heizkessel erneuern (§ 72 GEG): Alte Öl- und Gasheizungen müssen nach 30 Jahren Laufzeit ausgetauscht werden. Die Sanierungspflicht gilt für sogenannte Standard- und Konstanttemperaturkessel. Niedertemperatur- und Brennwertheizungen sind davon noch ausgenommen. Warmwasserführende Rohre dämmen (§ 71 GEG): Sind Heizungs- und Warmwasserrohre oder Armaturen nicht gedämmt, muss dies in unbeheizten Räumen wie im Keller nachgeholt werden. Weitere Informationen finden Sie hier: https://www.verbraucherzentrale.de/wissen/energie/energetische-sanierung/geg-was-aendert-sich-mit-dem-gebaeudeenergiegesetz-13886 Hinweis: Dieses Exposé ist teilweise unter Nutzung von KI-gestützten Anwendungen entstanden.

Stichworte
Garage vorhanden, Nutzfläche: 102,00 m², Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, modernisiert: 2018

Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung