Wohnen auf einer Ebene. Moderne 7 Zimmer auf 206 m². Mit separater Einliegerwohnung. Plus 4 Garagen.

Kurzbeschreibung

Friedenweile

Objekt

Sind Sie auf der Suche nach einem Zuhause für sich und Ihre Lieben? Wünschen Sie sich, dass sich Ihr Familienleben auf einer Ebene abspielt? Gefällt Ihnen die Idee, zusätzlichen Wohnraum für Familie, Gäste oder ein Homeoffice zu haben - oder mit einer Einliegerwohnung Ihre Finanzierung zu unterstützen? Möchten Sie die Ruhe und Natur des Schwarzwaldes genießen und dennoch Freiburg oder Donaueschingen bequem erreichen? Dann sind Sie hier genau richtig. Herzlich willkommen in Friedenweiler-Rötenbach. I. Auf einen Blick Manche Häuser begeistern ein Leben lang, weil sie die Wünsche ihrer Bewohner immer wieder aufs Neue erfüllen. Genauso ein Zuhause erwartet Sie hier. Den Mittelpunkt bildet die großzügige Hauptwohnung im Erdgeschoss. Hier spielt sich das tägliche Leben nahezu vollständig auf einer Ebene ab. Die Wege zwischen Küche, Esszimmer, Wohnzimmer und den Schlafräumen sind kurz. Der großzügige Wintergarten wird schnell zum Lieblingsplatz des Hauses - zum Beispiel mit dem ersten Kaffee am Morgen. An warmen Tagen entwickelt sich der Balkon zum zweiten Wohnzimmer. Dieses Haus bietet so viel mehr. Im Untergeschoss befindet sich eine abgeschlossene Einliegerwohnung mit separatem Eingang. Heute vielleicht ein ruhiger Arbeitsplatz oder eine attraktive Vermietungsmöglichkeit, morgen der Wohnbereich für die Großeltern oder die erste eigene Wohnung der erwachsenen Kinder. Sie müssen sich heute nicht festlegen. Ob Vermietung, Homeoffice oder ein Zuhause für die Familie - Sie entscheiden selbst, wie Sie den zusätzlichen Wohnraum heute und in Zukunft nutzen möchten. 1976 errichtete Hebel-Haus dieses Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in massiver Bauweise. Das rund 642 m² große Grundstück bietet den passenden Rahmen für ein entspanntes Familienleben. Rund 206 m² Wohnfläche verteilen sich auf zwei Ebenen. Im Erdgeschoss erwartet Sie eine großzügige Hauptwohnung mit etwa 136 m² Wohnfläche. Die separate Einliegerwohnung im Untergeschoss erweitert das Zuhause um weitere 70 m² und schafft Freiraum für Familie, Gäste, das Homeoffice oder zusätzliche Mieteinnahmen. Und auch draußen setzt sich dieses großzügige Wohngefühl fort. Während Kinder über den Rasen toben, klingt auf der Terrasse langsam der Abend aus. Alte Bäume spenden angenehmen Schatten. Die vier Garagen sind heute längst etwas Besonderes. Neben Autos und Fahrrädern finden auch die Werkbank oder die Hobbys genügend Raum. In wichtige Bereiche wurde in den letzten 6 Jahren investiert. Die Gas-Zentralheizung wurde erneuert, die Warmwasserbereitung wird durch Solarthermie unterstützt, die Fassade modernisiert, die oberste Geschossdecke gedämmt und auch der Kachelofen technisch auf den aktuellen Stand gebracht. Damit bietet das Haus eine gute energetische Grundlage für die kommenden Jahre. Vom großzügigen Wohnen auf einer Ebene über die vielseitig nutzbare Einliegerwohnung bis hin zum Garten und den vier Garagen - hier fügt sich alles zu einem Zuhause zusammen, das den unterschiedlichsten Wohnwünschen gerecht wird. IV. Dieses besondere Zuhause ist ideal für: + Familien, die sich den Wunsch nach großzügigem Wohnen auf einer Ebene erfüllen und für ihre Kinder einen Garten zum Spielen möchten. + Menschen, die heute schon an morgen denken und ein Zuhause suchen, das sich mit einer separaten Einliegerwohnung flexibel an unterschiedliche Lebenssituationen anpassen lässt. + Eigennutzer, die den zusätzlichen Wohnbereich für Angehörige, Gäste oder ein Homeoffice nutzen - oder mit einer Vermietung ihre Finanzierung unterstützen möchten. + Berufspendler, die die Ruhe und Natur des Schwarzwaldes genießen und dennoch Freiburg oder Donaueschingen bequem erreichen möchten. + Käufer mit Platzbedarf, die den Komfort von vier Garagen und großen Nutzflächen für Fahrzeuge, Fahrräder, Hobbys oder Freizeitaktivitäten zu schätzen wissen. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses besondere Zuhause.

Sonstiges
Sie möchten sich das Zuhause mit der separaten Einliegerwohnung persönlich anschauen? Dann können Sie es sicher kaum erwarten, alles einmal "in echt" zu sehen. Und auch wir freuen uns darauf, Sie bald persönlich kennenzulernen. Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen Besichtigungstermin - vorausgesetzt, Sie verfügen bereits über eine Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank. Sollten Sie noch keine Finanzierungsbestätigung haben, unterstützen wir Sie selbstverständlich gerne dabei. Wir von Wüstenrot können Ihnen diese Bestätigung direkt ausstellen. Füllen Sie hierzu einfach das dem Exposé beigefügte Formular "Finanzierungsanfrage" aus und senden Sie es uns zurück. Der Wüstenrot-Finanzspezialist wird sich mit Ihnen in Verbindung setzen. Im Anschluss erhalten Sie Ihre aktuelle und persönliche Finanzierungsbestätigung. Wüstenrot Bausparkasse Karin Boos Ekkehardstraße 32 78224 Singen Telefon: 0151/65224279 E-Mail: [email protected]

Stichworte
Garage vorhanden, Nutzfläche: 83,60 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 2, Bundesland: Baden-Württemberg, 1 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.07, Distanz zur Grundschule: 0.26, Distanz zur Realschule: 3.86, Distanz zum Gymnasium: 7.39, Distanz zum Flughafen: 90.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.65, Distanz zum Bus: 0.32, Distanz zur nächsten Gaststätte: 3.44, Distanz vom Zentrum: 0.85, Distanz zur Hauptschule: 3.84

Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung