Historischer Gebäudebestand mit Zukunft – Sanierungsobjekt mit Entwicklungspotenzial auf 1.382 m² Grundstück

Manche Immobilien sind weit mehr als nur ein Gebäude, sie bieten die Möglichkeit, Werte zu schaffen, Visionen zu verwirklichen und Geschichte weiter zuschreiben.

Im Herzen von Rötenbach wartet dieses markante Wohn- und Geschäftshaus auf einen neuen Eigentümer mit Ideen, Weitblick und Leidenschaft für Immobilien.

Auf einem rund 1.382 m² großen Grundstück eröffnet sich Ihnen die Chance, ein außergewöhnliches Wohnprojekt zu realisieren. Bereits heute wurden einzelne Gebäudeteile entkernt und teilweise modernisiert. Gleichzeitig liegen umfangreiche Planungsunterlagen vor, die als wertvolle Grundlage für die weitere Entwicklung dienen können.

Die ehemalige Bäckerei soll künftig modernen Wohnraum weichen. Denkbar sind, vorbehaltlich einer erneuten Genehmigung, mehrere Wohneinheiten, ein großzügiges Mehrgenerationenhaus oder ein repräsentatives Wohnhaus mit außergewöhnlichem Platzangebot sowie ggf. der Abriss und Neubau von Reihenhäusern.

Die großzügige Gebäudestruktur, das beeindruckende Dachgeschoss und die massive Bausubstanz schaffen ideale Voraussetzungen für individuelle Wohnkonzepte.

Hier entsteht nicht einfach Wohnraum hier kann ZUKUNFT entstehen.

--- AUSSTATTUNG---

- Grundstück ca. 1.382 m²

- Wohn- und Geschäftshaus

- Baujahr ca. 1900

- kein Denkmalschutz

- Öl-/Holz-Zentralheizung

- Keller vorhanden

- Dach ca. 2001/2002 erneuert

- teilweise modernisierte Bereiche

- teilweise entkernt

- umfangreiche Planungsunterlagen

- ehemalige Baugenehmigung vorhanden (zwischenzeitlich abgelaufen)

- Planungsvariante aus 2021 vorhanden (nicht eingereicht und nicht genehmigt)

- Stellplatzkonzept vorhanden

- Verkauf im aktuellen Zustand

PERFEKTES OBJEKT FÜR:

Für Kapitalanlege

Sie suchen ein Immobilienprojekt mit langfristigem Wertsteigerungspotenzial? Dieses Objekt bietet Ihnen die Möglichkeit, bestehenden Wohnraum neu zu entwickeln und nachhaltig Werte zu schaffen.

Für Projektentwickler und Bauträge

Die vorhandenen Planungsunterlagen ermöglichen einen schnellen Einstieg in die Projektentwicklung. Das Grundstück bietet attraktive Entwicklungsmöglichkeiten, die individuell weiterverfolgt werden können.

Für private Käufe

Sie träumen von einem außergewöhnlichen Zuhause mit viel Platz?

Ob großzügiges Familienhaus, Mehrgenerationenwohnen oder die Verbindung von Wohnen und Arbeiten – diese Immobilie bietet Raum für individuelle Lebenskonzepte.

Sonstiges
#### WICHTIGER HINWEIS####
Die ehemalige Baugenehmigung wurde ursprünglich erteilt und zuletzt bis zum 27.01.2026 verlängert. Sie ist inzwischen abgelaufen.
Zusätzlich liegen Planungsunterlagen einer weiterentwickelten Planungsvariante aus dem Jahr 2021 vor. Diese wurden erstellt, jedoch nicht eingereicht und nicht genehmigt.
Die dargestellten Visualisierungen dienen ausschließlich der Veranschaulichung möglicher Entwicklungsperspektiven und stellen keine zugesicherten Eigenschaften dar. Die Genehmigungsfähigkeit zukünftiger Maßnahmen ist vom Erwerber eigenständig mit den zuständigen Behörden zu prüfen.
Verfügbar ab 2026-07-17T00:00:00.000Z