Selbst einziehen, Mieteinnahmen sichern I Dreifamilienhaus mit freier Erdgeschosswohnung zum Verkauf

Selbst einziehen und gleichzeitig Mieteinnahmen erzielen oder das gesamte Haus als Kapitalanlage nutzen: Dieses Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten in Friedenweiler bietet Ihnen beide Möglichkeiten. Auf einem großzügigen Grundstück mit ca. 1.121 m² verbindet die Immobilie bestehende Mietverhältnisse mit einer frei verfügbaren Eigentümerwohnung. Eine interessante Kombination für Käufer, die Wohnen und Vermögensaufbau miteinander verbinden möchten. Das ursprünglich 1937 errichtete Haus wurde in Massivbauweise ausgeführt und erstreckt sich über Untergeschoss, Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss. Die bisher von der Eigentümerin genutzte Einheit im Erdgeschoss mit ca. 150 qm steht bereits leer. Zu ihr gehören außerdem zwei weitere Zimmer und ein Duschbad im Dachgeschoss (weitere ca. 30 qm). Diese zusätzlichen Räume eröffnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Schlaf-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Die Einheit steht unmittelbar für den eigenen Einzug oder eine Neuvermietung zur Verfügung. Die beiden weiteren Wohnungen sind vermietet und sorgen bereits für laufende Einnahmen. Die Untergeschosswohnung verfügt über ca. 69,42 m² Wohnfläche und erzielt derzeit eine monatliche Kaltmiete von 400 Euro. Ab dem 1. Dezember 2026 erhöht sich diese auf 479 Euro. Die Obergeschosswohnung mit ca. 70,47 m² Wohnfläche erzielt seit dem 1. Oktober 2026 eine monatliche Kaltmiete von 550 Euro. Damit betragen die Kaltmieteinnahmen aus den beiden bestehenden Mietverhältnissen ab Dezember 2026 insgesamt 1.029 Euro monatlich beziehungsweise 12.348 Euro jährlich. Bei Vermietung der freien Eigentümereinheit kommen weitere Einnahmen hinzu; als Orientierungswert werden hierfür rund 8 Euro je Quadratmeter monatlich angesetzt. Zur Ausstattung des Hauses zählen zweifach verglaste Holzfenster sowie eine Öl-Zentralheizung. Unterschiedliche Bodenbeläge und überwiegend holzverkleidete Decken prägen den Charakter der Innenräume. Zusätzliche Abstellmöglichkeiten bietet die Unterkellerung. Mit zwei Garagenstellplätzen, zwei Carportstellplätzen und zwei Außenstellplätzen ist auch für die Fahrzeuge der Bewohner ausreichend Platz vorhanden. Der Energieausweis wird derzeit erstellt und liegt zur Besichtigung vor. Ob als Zuhause mit ergänzenden Mieteinnahmen oder als vollständig vermietetes Anlageobjekt: Dieses Dreifamilienhaus bietet eine flexible Nutzungsperspektive und die Möglichkeit, die freie Einheit nach eigenen Vorstellungen zu gestalten.

Sonstiges
Diese Immobilie wird gemeinsam mit unserem Kooperationspartner Grießhaber Immobilien GmbH, vertreten durch den Geschäftsführer Jan Grießhaber, Freiburger Straße 4, 79822 Titisee-Neustadt vermittelt. Jan Grießhaber Dipl. Sachverständiger Mobil: 0172-7606061 [email protected] www.griesshaber-immobilien.de Das Exposé wurde nach bestem Wissen und Gewissen nach den Dokumenten und Informationen erstellt, die vom Eigentümer des Grundstücks/ der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Sie benötigen eine Finanzierung? Fordern Sie hier ganz bequem Ihr persönliches Finanzierungsangebot an: https://suedwestinvest.finlink.de/start Sie besitzen bereits eine Immobilie und wollen den Wert ermitteln? Fordern Sie unverbindlich Ihren eigenen Immobilienwert an: https://www.suedwest-invest.de/immobilienbewertung

Stichworte
Garage vorhanden, Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 126,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 3, Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 8, Anzahl der Wohneinheiten: 3