Provisionsfreies Dreifamilienhaus mit 1.050 m² Grundstück, PV-Anlage und Mietsteigerungspotenzial

**Provisionsfreies Dreifamilienhaus mit PV-Anlage, großem Grundstück und Mietsteigerungspotenzial** Zum Verkauf steht ein Dreifamilienhaus in Friedland-Elkershausen (Landkreis Göttingen) mit 1.050 m² Grundstücksfläche und drei baurechtlich genehmigten, getrennten Wohneinheiten. Das Gebäude wurde 1954 errichtet und verfügt über insgesamt 174,54 m² Wohnfläche. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen separat genutzten Hobbybereich mit Badezimmer, eine Garage, ein Wirtschaftsgebäude und weitere Nebenflächen. **Aufteilung der Wohnungen:** **Erdgeschoss – 71,72 m²:** Küche, Bad, Schlafzimmer, großzügiger zusammenhängender Wohn- und Essbereich sowie ein weiteres Zimmer. **Obergeschoss – 70,02 m²:** Küche, Flur, zwei Badezimmer, Wohnzimmer, Durchgangszimmer und Schlafzimmer mit Hauptbad. **Wohnung über der Garage – 32,80 m²:** Offener Wohn- und Küchenbereich, separates Schlafzimmer und Badezimmer. **Weitere Flächen und Ausstattung:** - Hobbybereich im Kellergeschoss mit eigenem Badezimmer (26,78 m²), nicht in der Wohnfläche enthalten - Garage mit ca. 36,90 m² - Wirtschaftsgebäude mit ca. 33,76 m² - Bodenfläche darüber mit ca. 33,76 m² - Gartengeräteraum mit ca. 4,86 m² - Weitere Keller- und Abstellräume - Erdgasheizung mit Wärmeerzeuger aus dem Jahr 2021 - Photovoltaikanlage (ca. 18 Jahre alt), laut Energieausweis mit Volleinspeisung Die Ausstattung der Wohnungen ist überwiegend älteren Datums. Dadurch bestehen Möglichkeiten für zukünftige Modernisierungen. **VERMIETUNG UND MIETSTEIGERUNGSPOTENZIAL** Alle drei Wohnungen sind seit mindestens zehn Jahren vermietet. Die letzte Mieterhöhung liegt bereits etwa acht Jahre zurück. Aktuelle monatliche Nettokaltmieten: - Wohnung 1: 200 € - Wohnung 2: 350 € - Wohnung 3: 320 € **Gesamte Nettokaltmiete: 870 € monatlich bzw. 10.440 € jährlich.** Nach Einschätzung der Eigentümer liegen die Bestandsmieten unter dem örtlichen Mietniveau. Für eine vorsichtige wirtschaftliche Modellrechnung wird eine Nettokaltmiete von 6–7 €/m² angesetzt. Bei insgesamt 174,54 m² Wohnfläche ergäben sich rechnerisch rund 12.600–14.700 € Jahresnettokaltmiete. Das entspricht einem langfristigen rechnerischen Steigerungspotenzial von etwa 20–40 %. **Beispielrechnung bei einer Mieterhöhung um 20 %:** - Neue monatliche Nettokaltmiete: 1.044 € - Neue Jahresnettokaltmiete: 12.528 € - Zusätzliche Jahreseinnahmen: 2.088 € - Bruttomietrendite bei 330.000 € Kaufpreis: ca. 3,80 % Da die Mieten seit mehreren Jahren unverändert sind, können Mieterhöhungen nach § 558 BGB grundsätzlich geprüft werden. Entscheidend sind die nachweisbare ortsübliche Vergleichsmiete, die gesetzlichen Kappungsgrenzen und die jeweiligen Mietverträge. Die genannten Werte sind unverbindliche Modellrechnungen und keine zugesicherten zukünftigen Einnahmen. Auch die angesetzten 6–7 €/m² sind keine rechtlich nachgewiesene ortsübliche Vergleichsmiete. Kaufpreis: 330.000 € VB – provisionsfrei von privat.