Alle unter einem Dach - außergewöhnliches Raumwunder in ruhiger Lage

Wohnfläche
ca. 257 m²
Zimmer
5
Kaufpreis
249.000 €
Grundstück
ca. 1034 m²
Wohnfläche
ca. 257 m²
Zimmer
5
Kaufpreis
249.000 €
Grundstück
ca. 1034 m²
37133 Friedland - Mollenfelde
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26LTKM5H23XB

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Objektbeschreibung

Großzügiges Familienhaus in ruhiger Ortsrandlage mit viel Platz und Potenzial Dieses außergewöhnliche Wohnhaus bietet ideale Bedingungen für Familien, die Raum zum Leben und Entfalten suchen. Auf ca. 257 m² Wohnfläche und einem 1.034 m² großen Grundstück genießen Sie eine ruhige Lage am Ortsrand mit viel Privatsphäre und Platz für Kinder. Das Haus überzeugt durch flexible Nutzungsmöglichkeiten - perfekt für große Familien oder Mehrgenerationenwohnen. Großzügige Wohnbereiche, mehrere Schlafzimmer, ein offener Wohn-/Essbereich sowie zusätzliche Ausbaureserven bieten viel Spielraum für individuelle Wohnkonzepte. Ein besonderes Highlight ist die große, direkt angebundene Scheune (ca. 100 m²), ideal für Hobbys, Werkstatt oder zusätzlichen Stauraum. Der weitläufige Garten lädt zum Spielen, Entspannen und gemeinsamen Familienleben im Freien ein. Zusätzlicher Pluspunkt: Möglichkeit zur Abtrennung eines weiteren Baugrundstücks. Fazit: Viel Platz, ruhige Lage und zahlreiche Möglichkeiten - ein ideales Zuhause für Familien mit Zukunftsplänen.

Sonstiges
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Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 25,00 m², Bundesland: Niedersachsen, 2 Etagen, modernisiert: 2023

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 257 m²
Grundstück
ca. 1034 m²
Baujahr
1964
Anzahl der Zimmer
5
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
249.000,00 €
Preis/m²
968,87 €
Preishinweis
4 Garagenstellplätze
Stellplätze
4
Provision
3,57 % auf den Kaufpreis inkl. MwSt
Die Provision für den Käufer in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis inkl. MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig und vom Käufer an die QUINZZ. GmbH zu zahlen.
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Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
E
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
131
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2036-02-25
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2026-02-26
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Garage
  • Gepflegt
  • Keller
Ein einzigartiges Wohnhaus auf 1.034m² Grundstück mit 257m² Wohnfläche, ursprünglich 1964 als Getreidesilo erbaut und 1994 umgebaut. Ideal für Mehrgenerationenwohnen oder vielseitige Nutzung.

Erdgeschoss: Fertige Wohneinheit mit Wohnbereich, Schlafzimmer, Küche, Flur, Gäste-WC und klassischem Badezimmer. Eine zweite Rohbau-Einheit mit Potenzial für Ausbau als Wohnung oder Büro.

Keller: Voll unterkellert mit 4 großzügigen Räumen, Heizungsraum, Waschküche und direktem Ausgang zum Garten.

Scheune: Ca. 100m², mit Grube für Handwerksarbeiten, Zugang von außen möglich.

1. Obergeschoss: Offener Raum für Küche, Essbereich und Wohnzimmer, zusätzlich Arbeitszimmer, Schlafzimmer und Badezimmer mit Badewanne.

2. Obergeschoss: Schlafzimmer mit Balkon Zugang, weiteres Schlafzimmer und Badezimmer mit Dusche.

Ausstattung:

Heizung: Ölheizung (1991)

Fenster: Kunststoff, doppelt verglast

Photovoltaikanlage auf der Scheune, speist Strom ins Netz.

Lagebeschreibung

Das Wohnhaus befindet sich am Ortsrand von Mollenfelde, einem ruhigen Ort im Kreis Friedland (37133), und bietet somit eine perfekte Mischung aus ländlicher Idylle und guter Erreichbarkeit. Mollenfelde zeichnet sich durch seine naturnahe Lage aus, ideal für Naturliebhaber und Ruhesuchende. Gleichzeitig sind die nahegelegenen Städte Friedland und Göttingen in wenigen Fahrminuten erreichbar, sodass sowohl Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, als auch Freizeitangebote bequem genutzt werden können.

Die Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Radtouren und andere Outdoor-Aktivitäten. Die gute Anbindung an das Straßennetz sorgt für schnelle Verbindungen zu den umliegenden Städten und Gemeinden.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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