Wohn-und Geschäftshaus mit vielseitigem Potenzial

Kurzbeschreibung

Gewölbekeller, massive Bauweise begehrte Stadtlage ausgeprägte Infrastruktu

Objekt

Die Gesamtfläche des Hauses beträgt etwa 736?m² und verteilt sich auf insgesamt sieben Einheiten, bestehend aus zwei Gewerbeeinheiten und fünf Wohneinheiten. Zwei Wohneinheiten im Dachgeschoss befinden sich derzeit noch im nicht ausgebauten Zustand und bieten zusätzliches Potenzial zur individuellen Gestaltung oder Erweiterung der Wohnfläche. Eine der Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss ist fest vermietet, während die übrigen Einheiten aktuell vom Eigentümer genutzt werden. Durch diese vielseitige Struktur eignet sich das Objekt ideal sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer, beispielsweise für eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder als Mehrgenerationenlösung. Dieses historische Wohn- und Geschäftshaus vereint zudem den besonderen Charme eines Altbaus mit umfangreichen Modernisierungen und einem gepflegten Gesamtzustand. Das Gebäude verfügt über einen eindrucksvollen alten Gewölbekeller und wurde ab dem Jahr 2018 Schritt für Schritt saniert. Bereits zwischen 2002 und 2004 erfolgte eine umfassende Sanierung sowie der komplette Ausbau des Erd- und Obergeschosses. In diesem Zuge wurden sämtliche Elektroinstallationen sowie Wasser- und Abwasserleitungen erneuert und neue Fenster und Türen eingebaut. Ergänzend dazu wurde ein Teil des Daches erneuert. Die technische Infrastruktur wurde kontinuierlich modernisiert, zuletzt mit der Installation einer neuen Buderus-Gasheizungsanlage im Jahr 2024, die über eine komfortable App-Steuerung verfügt. Über die Jahre hinweg wurden regelmäßig Renovierungsarbeiten durchgeführt, sodass sich das Gebäude heute in einem gut gepflegten Zustand präsentiert. Mit seiner Mischung aus historischer Substanz, moderner Haustechnik, kontinuierlicher Pflege und zusätzlichem Ausbaupotenzial stellt dieses Wohn- und Geschäftshaus eine seltene Gelegenheit dar, ein vielseitiges Objekt in attraktivem Zustand zu erwerben.

Sonstiges
Alle Angaben in diesem Exposé (Objektbeschreibung, Abmessungen, Preisangaben etc.) beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Die DKB Grund GmbH überprüfte diese Angaben lediglich auf Plausibilität und übernimmt hierfür keine weitergehende Haftung. Die DKB Grund GmbH haftet bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Im Falle einfacher Fahrlässigkeit haftet die DKB Grund GmbH nur bei Verletzung wesentlicher Rechte und Pflichten, die sich nach dem Inhalt und Zweck des Maklervertrages ergeben; in diesem Fall ist die Haftung der DKB Grund GmbH auf den vorhersehbaren, vertragstypischen Schaden begrenzt. Diese Haftungsbeschränkungen gelten nicht für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit oder soweit eine Garantie übernommen wurde. Soweit die Schadensersatzhaftung der DKB Grund GmbH gegenüber ausgeschlossen oder beschränkt ist, gilt dies auch für eine persönliche Schadensersatzhaftung ihrer Arbeitnehmer, Mitarbeiter und Vertreter. Der DKB Grund GmbH ist es gestattet, auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig zu werden.

Stichworte
Wohnfläche: 447,00 m², Gesamtfläche: 736,00 m², vermietbare Fläche: 736,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 5, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 2, Bundesland: Brandenburg