Vielseitiges Anwesen mit Einfamilienhaus, Veranstaltungsgebäuden & großem Grundstück in Tauche!

Diese vielseitige Immobilie bietet eine seltene Kombination aus Wohnen, Nutzungspotenzial und Entwicklungsmöglichkeiten. Auf einem ca. 4.242 m² großen Grundstück befinden sich ein Einfamilienhaus, mehrere Nebengebäude sowie zwei aktuell noch verpachtete Gebäude mit attraktiven Perspektiven ab Ende 2026. . Das Grundstück ist derzeit klar aufgeteilt in einen privaten eingezäunten Bereich von ca. 2.700 m² sowie einen verpachteten Bereich mit ca. 1.500 m². Die beiden bestehenden Pachtverträge sind jedoch bereits gekündigt und enden im August 2026. Somit steht Ihnen das gesamte Grundstück dann zur Eigennutzung oder zur erneuten Verpachtung zu. . Im vorderen privaten Grundstücksbereich befindet sich das massiv gebaute Einfamilienhaus aus dem Jahr 1946 mit einer Wohnfläche von ca. 116 m², verteilt auf zwei Etagen. Im Erdgeschoss befinden sich das Badezimmer, die Küche, eine Abstellkammer sowie das Wohnzimmer mit Kamin. Das Obergeschoss umfasst drei Schlafzimmer sowie einen großzügigen Flurbereich, der sich auch als zusätzliche Nutzfläche eignet. Das Gebäude ist nicht voll unterkellert, es gibt nur einen kleinen Kellerraum unter der Küche. . Das Haus wurde im Laufe der Jahre fortlaufend instand gehalten und teilweise renoviert. Die zuletzt erfolgte Maßnahme war im Jahr 2018 der Einbau einer neuen Gastherme der Firma Viessmann. Weitere Modernisierungen wurden überwiegend in den 1980er und 1990er Jahren durchgeführt. Entsprechend entspricht der Ausstattungsstandard in Teilen nicht mehr dem heutigen Zeitgeschmack, sodass Renovierungsbedarf besteht. Das Gebäude ist in massiver Bauweise Stein auf Stein errichtet. Die gedämmte Fassade aus echten Klinkern verleiht dem Haus ein dauerhaftes und wertbeständiges Erscheinungsbild. . Die Immobilie ist sehr gut erschlossen und verfügt über einen Anschluss an Gas, Frischwasser, Strom sowie Glasfaser. Ein Anschluss an das öffentliche Abwassernetz ist nicht vorhanden. Die Abwasserentsorgung erfolgt über eine Grube, die regelmäßig geleert werden muss. . Außenbereich und Nebengebäude: . Der private Grundstücksteil überzeugt durch großzügige Flächen und zusätzliche Nutzmöglichkeiten: - Überdachte Terrasse mit ca. 30 m² - Scheune aus den 1970er Jahren mit ca. 70 m² - Zwei Garagen sowie ein Carport - Großer Garten mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten . Der aktuell verpachtete Grundstücksteil bietet künftig interessante Optionen zur Eigennutzung oder zur erneuten Verpachtung. . Dorfschmiede: - ca. 220 m² - besonderes Gebäude mit historischem Charakter - originale Bestandteile der ehemaligen Schmiede sind erhalten - Baujahr 1970er Jahre - derzeit an die Gemeinde verpachtet - Nutzung als Veranstaltungs- und Feierlocation - Ausstattung mit Bar, kleiner Bühne und Sitzplätzen - Pachtvertrag endet im August 2026 . Feuerwehrgebäude: - ca. 80 m² - Aktuell von der Freiwilligen Feuerwehr genutzt - Pachtvertrag endet im August 2026 . . Die gesamte Immobilie ist ab Ende 2026 verfügbar. Sie bietet viel Raum für individuelle Konzepte und Nutzungsideen und eignet sich sowohl für Eigennutzer mit erhöhtem Platzbedarf als auch für Käufer, die Wohnen mit zusätzlichen Nutzungsmöglichkeiten kombinieren möchten. Das großzügige Grundstück, das Wohnhaus sowie die vielseitig nutzbaren Gebäude eröffnen unterschiedliche Perspektiven und machen dieses Objekt zu einer attraktiven Gelegenheit.

Provisionshinweis
3,57% inkl. 19% USt. vom Kaufpreis, zahlbar vom Käufer an Klaue Immobilien. Die Provision i.H.v. 3,57% inkl. 19% USt. ist fällig und verdient mit Beurkundung des Kaufvertrags. Ich habe einen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Sonstiges
Provisionspflichtig für den Käufer. Die Provision beträgt 3,57% inkl. 19 % USt. und ist verdient und fällig mit Kaufvertragsunterzeichnung. Es wurde ein Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Alle gemachten Angaben zu Objekten sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die mir von meinem Auftraggeber oder von Dritten übermittelt wurden. Ich übernehme keine Gewähr für die Richtigkeit, die Vollständigkeit sowie die Aktualität dieser Angaben, insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von mir nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert und die Angaben zum Baujahr sind nicht überprüft worden. Vermögensschaden-Haftpflichtversicherung abgeschlossen bei Hiscox SA Versicherungsgesellschaft, 35 F Avenue John F. Kennedy, L-1855 Luxemburg.

Stichworte
Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 370,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 30,00 m², Bundesland: Brandenburg, 2 Etagen, modernisiert: 2018, Distanz zum Flughafen: 41.57, Distanz zum Hauptbahnhof: 4.82, Distanz zum Bus: 0.27