Renditestarkes MFH- 8 Wohneinheiten - vollvermietet

Zum Verkauf steht ein charmantes Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1910, das sich durch seine gepflegte Bausubstanz und regelmäßige Modernisierungen auszeichnet. Die Immobilie befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.663 m² und bietet eine Gesamtwohnfläche von etwa 540 m², verteilt auf 8 Wohneinheiten mit insgesamt 20 Zimmern und 8 Badezimmern. Alle Einheiten sind vollständig und langfristig vermietet, was diese Immobilie zu einem attraktiven Investment mit stabiler Rendite macht. Die jährlichen Mieteinnahmen betragen derzeit 38.928?€, was einer aktuellen Rendite von etwa 5,8?% entspricht. Bei einer direkten Mietanpassung um 20?% ergibt sich ein zukünftiges Mieteinnahmepotenzial von ca. 46.714?€ pro Jahr und damit eine Rendite von rund 6,9?%. Die Mieterschaft ist zuverlässig und langjährig, was zusätzlich für ein harmonisches Wohnklima sorgt. Highlights auf einen Blick: 8 vermietete Wohneinheiten mit langfristigen Mietverhältnissen Mietsteigerungspotenzial bei allen Einheiten - ideal zur Ertragsoptimierung Faktor 14,4 nach Mietanpassung Gepflegter und modernisierter Gesamtzustand Gemeinschaftsgarten und gepflegte Außenanlage 8 Stellplätze - je Wohnung ein zugeordneter Parkplatz Ruhige Wohnlage mit guter Infrastruktur (ÖPNV, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen etc.) Objektdetails: Baujahr: 1910 Grundstücksfläche: ca. 1.663 m² Wohnfläche gesamt: ca. 540 m² 20 Zimmer, 8 Badezimmer 8 Pkw-Stellplätze Diese Immobilie bietet nicht nur stabile laufende Mieteinnahmen, sondern auch hervorragende Entwicklungsmöglichkeiten durch Anpassung der Mieten an das Marktniveau. Ein ideales Investment für Anleger, die Wert auf Substanz, Lage und Potenzial legen.

Sonstiges
Anfragen können ausschließlich berücksichtigt werden, wenn sie den vollständigen Namen, Anschrift, E-Mail-Adresse sowie eine Telefonnummer enthalten. Unvollständige Angaben führen zu keiner weiteren Bearbeitung. Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben wird keine Gewähr übernommen. Änderungen und Irrtümer bleiben vorbehalten. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Dimitri Braun Selbstständiger Immobilienberater Lange Höfe 2 37299 Weißenborn-Rambach E-Mail: [email protected] Telefon: 0152 53795922 Aufsichtsbehörde: Werra-Meissner-Kreis Internet: www.werra-meissner-kreis.de Anschrift: Bahnhofstraße 15, 37269 Eschwege

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Wohnfläche: 531,00 m², Gesamtfläche: 531,00 m², vermietbare Fläche: 531,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 8, Bundesland: Thüringen, 4 Etagen
Verfügbar ab 2025-06-27T00:00:00.000Z