Kapitalanlage in Bestlage - Mehrfamilienhaus am Thüringer Wald

Zum Verkauf steht eine charaktervolle Immobilie in begehrter Wohnlage von Friedrichroda. Das im Jahr 1950 errichtete Haus Hellert verfügt über eine Wohnfläche von ca. 230 m² und eignet sich sowohl als großzügiges Einfamilienhaus als auch als Mehrgenerationenhaus oder für eine Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Durch die Aufteilung auf mehrere Ebenen lassen sich unterschiedliche Wohnkonzepte flexibel realisieren. Die Wohnfläche verteilt sich auf insgesamt vier Ebenen. Im Hochparterre befindet sich ein Zimmer sowie ein saniertes Badezimmer. Das erste Obergeschoss verfügt ebenfalls über drei Zimmer, eine Küche und ein Badezimmer. Das Dachgeschoss bildet zwei zusätzliche Wohneinheiten mit Küchen und Bädern. Die Immobilie ist insgesamt in einem gepflegten Zustand. Die Fenster sowie das Dach wurden bereits 2005 saniert. Beheizt wird das Objekt über eine Gasheizung aus dem Jahr 2012. Das Objekt wird derzeit flexibel an Ferienurlauber oder Pendler mit Einnahmen von ca. 5.000 EUR pro Monat vermietet, kann aber auch zur durchgehend genutzten Vermietung umgebaut werden. Bei klassischer Langzeitvermietung lassen sich aufgrund von Lage, Zustand, Möblierung und Nachfrage attraktive und stabile Einnahmen erzielen. Das ca. 550 m² große Grundstück bietet ausreichend Platz für individuelle Nutzungsmöglichkeiten im Außenbereich und rundet das Angebot ab. Insgesamt handelt es sich um ein solides Mehrfamilienhaus mit Entwicklungspotenzial in gefragter Lage - ideal für Käufer, die Wohnen mit Flexibilität und langfristiger Perspektive verbinden möchten.

Provisionshinweis
7.14 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 7,14% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die EV Immobilien Mitteldeutschland GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Thüringen, modernisiert: 2012