Investieren in die Zukunft - Seniorenresidenz mit nachhaltigen Mieteinnahmen

Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein attraktives Anlageobjekt mit einer besonderen Ausrichtung auf altersgerechtes Wohnen. Das Wohn- und Geschäftshaus vereint 40 seniorengerechte Wohneinheiten mit einer Gewerbeeinheit und bietet damit eine solide Grundlage für langfristige Mieteinnahmen und eine nachhaltige Vermietbarkeit. Auf einem ca. 3.380 m² großen Grundstück stehen rund 2.631 m² vermietbare Wohn- und Nutzfläche zur Verfügung. Neben den Wohneinheiten befindet sich im Erdgeschoss eine ca. 170 m² große Gewerbeeinheit. Ergänzt wird das Angebot durch eine Cafeteria, Büroflächen sowie weitere Gemeinschafts- und Funktionsräume. Insgesamt umfasst die Immobilie 41 Mieteinheiten. Besonderer Wert wurde auf altersgerechtes Wohnen gelegt. Ein Personenaufzug ermöglicht den komfortablen Zugang zu den Wohnungen. Viele Bereiche sind ebenerdig gestaltet und mehrere Wohnungen wurden behindertengerecht ausgebaut. Dadurch bietet das Objekt ideale Voraussetzungen für ein selbstbestimmtes Wohnen im Alter. Die Wohnungsgrößen sind optimal auf die Bedürfnisse der Bewohner abgestimmt und überzeugen durch gut vermietbare Grundrisse. Die Nachfrage nach den Einheiten ist hoch, sodass die Immobilie nahezu vollständig vermietet ist. In den Jahren 2009 bis 2010 wurde das Gebäude umfassend saniert. Dabei wurden unter anderem Dach, Fassade, Fenster, technische Anlagen sowie die Wohnbereiche modernisiert. Gleichzeitig erfolgte der Anbau der Cafeteria und der Büroflächen sowie die konsequente Ausrichtung auf seniorengerechtes Wohnen. Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt rund 208.600 €. In Verbindung mit der breiten Mieterstruktur, dem sehr guten Objektzustand und der langfristig gefragten Nutzung entsteht eine attraktive Kapitalanlage mit stabilem Cashflow und nachhaltigem Entwicklungspotenzial.

Sonstiges
Die Angaben zu dieser Immobilie beruhen auf Aussagen und Unterlagen des Eigentümers. Der Makler übernimmt für die Richtigkeit dieser Angaben keine Haftung. Bei den im Exposé dargestellten Grundrissen handelt es sich ausdrücklich um Grundrissskizzen, die lediglich dem Verständnis der Raumaufteilung dienen sollen. Für angegebene Maße o.a. übernimmt der Makler keine Haftung. Diese sind vom Kaufinteressenten bei Bedarf selbst aufzunehmen. Sämtliche Informationen einschließlich der Objektnachweise des Maklers sind ausdrücklich für den Kunden bestimmt. Diesem ist es ausdrücklich untersagt, die Objektnachweise und Objektinformationen ohne ausdrückliche Zustimmung des Maklers, die zuvor schriftlich erteilt werden muss, an Dritte weiter zu geben.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Wohnfläche: 2.224,00 m², Nutzfläche: 237,00 m², Gesamtfläche: 2.631,00 m², vermietbare Fläche: 2.631,00 m², Anzahl der Gewerbeeinheiten: 3, Distanz zum Flughafen: 45.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 3.00, Distanz zur Autobahn: 8.00, Distanz vom Zentrum: 1.00

Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen