Kapitalanlage: Voll vermietetes Mehrfamilienhaus in begehrter Wohnlage von Friedrichroda

Diese Kapitalanlage befindet sich in bevorzugter Lage von Friedrichroda und umfasst ein gepflegtes, vollständig vermietetes Mehrfamilienhaus mit nachvollziehbarem Ertrag. Das ca. im Jahr 1893 errichtete Gebäude wurde in den vergangenen Jahrzehnten fortlaufend modernisiert und befindet sich gemäß vorliegenden Unterlagen in einem guten Gesamtzustand. Die Wohnfläche beträgt ca. 467 m² bei einer Grundstücksgröße von ca. 1.370 m². Die aktuellen Mieteinnahmen betragen ca. 33.600 EUR jährlich zuzüglich Nebenkosten. (*) Sämtliche Angaben zu den Mietverhältnissen wurden vom Eigentümer zur Verfügung gestellt (Stand: Juni 2026). Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und rechtliche Wirksamkeit dieser Angaben wird durch die PlanetHome Group GmbH nicht übernommen. Die Überprüfung obliegt dem Erwerber im Rahmen der eigenen Ankaufsprüfung. Durch die bestehende Vermietung sind laufende Einnahmen ab Erwerb gegeben. Das Objekt umfasst 5 Einheiten mit insgesamt 19 Zimmern, 5 Badezimmern sowie 3 Gäste-WCs. Darüber hinaus stehen ca. 100 m² zusätzliche Nutzfläche im vollständig unterkellerten Bereich zur Verfügung. Drei Garagen und zwei Außenstellplätze runden das Angebot ab. In den vergangenen Jahren wurden zahlreiche Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Hierzu zählen unter anderem Arbeiten an Dach, Fenstern, Dämmung, technischen Leitungen sowie am Mauerwerk. Die Heizungsanlage wurde ca. 2015 erneuert, die Sanitärbereiche zuletzt ca. im Jahr 2017 überarbeitet und der Kellerbereich ca. im Jahr 2020 instandgesetzt. Laut vorliegenden Informationen erfolgten zwischen 1994 und 2022 zudem weitere Maßnahmen im Innenausbau. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung. Insgesamt präsentiert sich die Immobilie in einem gepflegten Zustand und bietet eine solide Grundlage für eine gute Kapitalanlage.

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 100,00 m², Anzahl der Badezimmer: 5, Anzahl der separaten WCs: 3, 2 Etagen