Ehemaliges Rat-/Schulhaus, denkmalgeschützes Mehrfamilienhaus in Friedrichsdorf

Hugenottenstrasse 94, 61381 Friedrichsdorf - Wohn- und Geschäftshaus Das Gebäude ist ein Einzelkulturdenkmal gemäss § 2 Absatz 1 Hessisches Denkmalschutzgesetz und war Friedrichsdorfs Rat- und Schulhaus, seit seiner Erbauung 1788 bis 1875. An der Innenseite der originalen und repräsentativen spätbarocken Zweiflügeltür aus Eiche sind "Schüler-Graffiti" aus der damaligen Zeit erkennbar. Seit 1907 befindet sich das Haus durchgehend in Familienbesitz. Es handelt sich um verputztes Fachwerkhaus in gutem Zustand. Die Seite zur Taunusstraße hin wurde 2020/2021 komplett saniert und die defekte Bodenschwelle durch eine neue aus Eiche ausgetauscht. Ferner wurden die Fensterleibungen und die Klappläden erneuert. Im Erdgeschoss eröffnet sich ein geschmackvolles Entree mit historischem Fliesenboden von 1907; das bleiverglaste längliche Fenster über der Haustür erlaubt einen angenehmen Lichteinfall. Hier befinden sich je rechts und links großzügige Räume mit einer kleinen Teeküche, geeignet für Büros. Als solche wurden sie jahrelang von einer Rechtsanwaltskanzlei und einem Versicherungsmakler genutzt. Das Erdgeschoss ist mit einer einzelnen Toilette (ebenfalls mit Original-Fliesenboden) und einem Bad mit Toilette, Waschbecken und Badewanne ausgestattet. Die Fliesen in der Toilette sollten erhalten werden, das Bad kann modernisiert und umgestaltet werden. Insgesamt sind bauzeitliche Elemente wie die originalen Türen und Beschläge noch vorhanden und sollen erhalten werden. Auch das geschwungene mit Stil-Elementen versehene Treppengeländer stammt aus der Erbauungszeit des Hauses und geleitet uns in den Ersten Stock. Im Ersten Stock befand sich ursprünglich der Große Sitzungssaal des Rathauses. Mit der Umwandlung in Privatbesitz wurden Wände eingezogen und der ehemalige Saal auf diese Weise in drei Räume unterteilt. In der späteren Geschichte des Hauses wurden Wanddurchbrüche geschaffen und wieder geschlossen. Unter Berücksichtigung der Konstruktion und Statik sind Wanddurchbrüche zur Gestaltung der Räume möglich. Der derzeitige Wohnungszugang vom Treppenhaus aus ist nicht historisch und kann entfernt werden. Der Erste Stock besteht aus insgesamt 5 Räumen, von denen drei, wegen der erwähnten Umgestaltung von Rathaussaal in Privatwohnung, ineinander übergehen. Entsprechende Veränderungen sind, siehe oben, möglich und mit dem Denkmalschutz vereinbar. Von den fünf Räumen ist einer separat vom Treppenhaus betretbar. Ursprünglich war dieses Zimmer mit dem daneben gelegenen durch eine Schiebetür verbunden. Die Tür ist noch vorhanden und der Durchgang ins andere Zimmer wieder herstellbar. Da historische Häuser aus dieser Epochen keine Bäder besaßen, wurde im Ersten Stock die neben der Küche befindliche Speisekammer in ein kleines Bad umgestaltet; die ursprüngliche Speisekammertür ist erhalten. Aus der Neuzeit stammen die braunen Bodenfliesen, deren Austausch durch eine freundlichere Farbgebung das Bad erheblich aufwerten würde. Die Küche ist neuzeitlich mit modernen Einbau-Elementen gestaltet. Von der Küche aus gelangt man auf die neuzeitliche Terrasse, die im Einklang mit Denkmalschutz-Aspekten neu gestaltet werden kann. Fortsetzung unter "Bemerkungen zur Ausstattung" (weiter unten)

Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Energieausweis nicht vorhanden Das Haus ist bezugsfrei und bietet mehrere Möglichkeiten; sofort selbst beziehen, teilvermieten, teilweise oder komplett sanieren, um hohe Denkmal-AfA in Anspruch zu nehmen. Weitere Bilder gerne auf Anfrage. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Hessen, 3 Etagen