Modernisiertes Mehrfamilienhaus (9 Einheiten) in Ruhiger Lage von Friedrichsdorf/Burgholzhausen

Dieses gepflegte und fortlaufend modernisierte Mehrfamilienhaus in ruhiger Wohnlage von Friedrichsdorf-Burgholzhausen stellt eine attraktive Kapitalanlage mit nachhaltigem Wertsteigerungspotenzial dar. Das im Jahr 1973 errichtete Gebäude befindet sich auf einem 469 m² großen Grundstück und verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 304 m², verteilt auf neun Wohneinheiten. Die aktuellen Mieteinnahmen belaufen sich auf € 51.660,- Kaltmiete / Jahr. Die Immobilie bietet einen ausgewogenen Wohnungsmix aus einer 2-Zimmer-Wohnung Küche und Tageslichtbad, zwei 2-Zimmer-Wohnungen mit Küche und innenliegendem Badezimmer sowie sechs 1-Zimmer-Apartments, die jeweils mit einem praktischen Küchenblock und Tageslichtbad (4) oder einem innenliegenden Badezimmer (2) ausgestattet sind. Aktuell sind acht Wohnungen an solvente, privatwirtschaftliche Mieter vermietet. Es bestehen keine Mietverhältnisse mit Behörden oder dem Sozialamt. Eine Wohnung befindet sich derzeit im Leerstand und wird zeitnah neu vermietet. Das Gebäude wurde in den vergangenen Jahren kontinuierlich instand gehalten und umfassend modernisiert. Im Jahr 2008 erhielt die Fassade und das Dach einen hochwertigen Vollwärmeschutz, wodurch die Energieeffizienz nachhaltig verbessert wurde. Die Fenster wurden 2008 erneuert, die Öl-Zentralheizung im Jahr 2013 modernisiert. Die Dachbedeckung wurde in den Jahren 2022 sowie 2026 erneuert, sodass sich die Immobilie in einem sehr gepflegten und technisch zeitgemäßen Zustand präsentiert. Sämtliche Wohnungen verfügen zudem über Rollläden, die den Wohnkomfort zusätzlich erhöhen. Den Mietern stehen im Kellergeschoss für jede Wohnung separate Kellerabteile zur Verfügung. Ergänzt wird das Angebot durch eine gemeinschaftliche Waschküche mit Münzwaschmaschine und 2 Stellplätzen für Waschmaschinen sowie einen Fahrradkeller mit direktem Außenzugang. Hinter dem Gebäude befinden sich fünf Außenstellplätze, die den Mietern Parkmöglichkeiten bieten. Ein interessante Option stellt das ausbaufähige Kellergeschoss dar. Hier besteht die Möglichkeit, eine weitere Einheit zu schaffen und dadurch die Ertragskraft der Immobilie zusätzlich zu steigern - ein attraktives Entwicklungspotenzial für Kapitalanleger. Auch hinsichtlich der digitalen Infrastruktur ist das Objekt bestens aufgestellt: Ein Glasfaseranschluss ist bereits vorhanden und erfüllt die heutigen Anforderungen an schnelles Internet und modernes Wohnen. Das Haus ist aktuell noch nicht nach WEG geteilt, eine Aufteilung ist möglich, auch mit anderen Grundrissen durch Zusammenlegung einzelner Wohnungen. Insgesamt handelt es sich um ein nachhaltig gepflegtes Mehrfamilienhaus mit stabilem Mieterstamm, umfangreichen Modernisierungsmaßnahmen und zusätzlichem Entwicklungspotenzial. Die Kombination aus guter Vermietbarkeit, solider Bausubstanz, moderner Ausstattung und Ausbaureserve macht dieses Objekt zu einer überzeugenden Investition für Kapitalanleger, die Wert auf langfristige Sicherheit und attraktive Zukunftsperspektiven legen.

Sonstiges
Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen individuellen Besichtigungstermin, in dem wir Ihnen die angebotene Immobilie näher vorstellen. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Anfragen ohne vollständige Kontaktangaben (Anschrift, Telefonnummer) nicht bearbeiten können. Um die Privatsphäre der aktuellen Bewohner zu schützen, können bei dieser Immobilie nur wenige Bilder veröffentlicht werden. Aus Diskretionsgründen werden nicht alle unsere Objekte auf diesem Internet-Portal beworben. Um weitere Immobilien zu finden, nutzen Sie bitte unsere Homepage unter: http: //www.hauswert-immobilien.de/. Alle Angaben und Informationen beruhen auf Angaben des Eigentümers, Verwalters, Vermieters oder deren Bevollmächtigten. Eine Gewährleistung für Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität kann daher nicht übernommen werden. Irrtümer sind vorbehalten. Der Empfänger dieses Exposés gestattet die telefonische Kontaktaufnahme seitens HAUSWERT Immobilien. Die Weitergabe des Exposés an unberechtigte Dritte ist untersagt und kann zu Schadensersatzansprüchen führen. HINWEIS zum PROVISIONSANSPRUCH: Die Maklerprovision bezieht sich auf die Kaufvertragssumme und wird bei Kaufvertragsabschluss fällig. Sie ist vom Käufer zu zahlen. Die Immobilie unterliegt nicht den Vorschriften des § 656a-d BGB. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmakler ist HAUSWERT Immobilien nach dem Geldwäschegesetz (GwG) § 2, Abs.1 Nr.10 dazu verpflichtet, die Identität des Vertragspartners (insbesondere Kaufinteressent) festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die Daten Ihres Personalausweises mittels einer Kopie festhalten. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien fünf Jahre aufbewahren muss.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Breitband Zugang: DSL, Rolladen, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 9, Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 9, Anzahl der Wohneinheiten: 9, Bundesland: Hessen, Lage im Wohngebiet, modernisiert

Sonstiges: Kabelkanäle