Gepflegtes Zweifamilienhaus mit Garten, Wintergarten & attraktiven Mieteinnahmen

Dieses gepflegte Zweifamilienhaus überzeugt durch seinen soliden Zustand, laufende Modernisierungen und stabile Mieteinnahmen. Die Immobilie eignet sich sowohl als langfristige Kapitalanlage als auch für Eigennutzer mit Vermietungsmöglichkeit. Erdgeschoss: - ca. 80 m² Wohnfläche - 2 Zimmer, Küche, Badezimmer und Wintergarten - Kaltmiete: 1.020 € (Warmmiete: 1.300 €) - Mietverhältnis seit ca. 3 Jahren - Modernes Badezimmer mit barrierefreier Dusche - Die Einbauküche gehört dem Mieter Obergeschoss: - ca. 53 m² Wohnfläche - 2 Zimmer, Küche und Badezimmer - Kaltmiete: 749 € (Warmmiete: 999 €) - Neu vermietet - Modernes Badezimmer mit Dusche - Hochwertige Spotlights im Wohnbereich, Flur und Badezimmer - Die Einbauküche verbleibt im Eigentum Modernisierungen & Ausstattung: Die Immobilie wurde über die Jahre kontinuierlich gepflegt und modernisiert: ? Dach aus dem Baujahr 1966, 2005 gedämmt ? Fassade ca. 2000 erneuert ? Kunststofffenster ca. 2000 ? Wintergarten ca. 2000 errichtet ? Badezimmer Erdgeschoss ca. 2017 modernisiert ? Badezimmer Obergeschoss ca. 2018 modernisiert ? Heizkörper überwiegend ca. 2002 erneuert ? Elektrik aus dem Baujahr, laufend gepflegt und instand gehalten Außenbereich Ein besonderes Highlight ist der rund 50 m² große Garten, der zusätzlichen Wohnkomfort und Erholungsmöglichkeiten bietet. Darüber hinaus verfügt das Haus über eine Regenwassernutzungsanlage mit einem Fassungsvermögen von ca. 6.000 Litern. Das gesammelte Regenwasser wird bereits für die Toilettenspülung genutzt und kann zusätzlich zur Bewässerung des Gartens verwendet werden - ein nachhaltiger Mehrwert mit Einsparpotenzial. Highlights auf einen Blick: - Zwei vermietete Wohneinheiten - Aktuelle Kaltmiete: 1.769 € pro Monat - Gepflegter Gesamtzustand - Wintergarten - Ca. 50 m² Garten - Zwei modernisierte Badezimmer - Nachhaltige Regenwassernutzungsanlage (6.000 Liter) - Laufend modernisierte Gebäudesubstanz - Attraktive Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Gartenfläche: 300,00 m², Bundesland: Hessen, 2 Etagen