SELTENHEIT Dillinger Hang: 270m2 Wohn-Nutzfläche, 860m2 Grund, 4xPKW mit 2 Garagen, 2 gr. GÄRTEN

Das Haus selbst bietet eine großzügige, fast bungalowartige Grundfläche im Erdgeschoss. Der ca. 60 m² große Wohn- und Essbereich mit warmem Wintergarten bildet das Herzstück des Hauses und öffnet den Blick in den Garten.EG - ERDGESCHOSSBesonders ist die Erdgeschoss-Struktur mit einem großen, ca. 30m2, Elternbereich inklusive Schlafzimmer, ensuite Bad-Konzept und begehbarer Ankleide – eine Raumqualität, die viele klassische Einfamilienhäuser nicht bieten.DG - DACHGESCHOSSIm Dachgeschoss befinden sich vier Zimmer, ein weiteres Bad und eine großzügige Diele, die nicht nur Verkehrsfläche sein muss, sondern als heller, individueller Lebensraum gestaltet werden kann.Im Zuge einer Dachsanierung eröffnet insbesondere die Idee von Gauben zusätzliches Potenzial für Licht, Raumgefühl und Fernblicke.UG - UNTERGESCHOSSDas Untergeschoss überrascht mit voller Geschosshöhe, großen Fenstern in Teilen der Fläche – bedingt durch die Hanglage – sowie einem separaten Zugang von außen. Auf fast 100 m² Nutzfläche entstehen hier spannende Möglichkeiten für Hobby, Arbeiten, Stauraum, Atelier, Fitness oder ergänzende Nutzungskonzepte.SUBSTANZ & TECHNIKDas Haus ist sanierungsbedürftig, bietet jedoch eine starke Substanz und ein zukunftsfähiges Fundament.Ein wichtiges Kernelement wurde bereits erneuert: Die Heizung stammt aus dem Jahr 2024. Damit verbindet diese Immobilie solide Ausgangswerte mit großem Gestaltungsspielraum.Beim gegebenen Kaufpreis ergibt sich ein doppelt interessanter Investmentgedanke:#1: Der Bodenwert liegt rechnerisch bei ca. 863 m² x 1.050 €/m², also rund 900.000 € nachhaltig im Grundstückswert.#2: Die vorhandene massive Bausubstanz mit ca. 270 m² Wohn-/Nutzfläche macht den Erwerb zusätzlich attraktiv.Wer sanieren und gestalten möchte, kann hier ein Ergebnis erreichen, das bei vergleichbarer Grundstücks- und Gebäudegröße als Neubau regelmäßig ein deutlich höheres Gesamtbudget erfordern würde.FAZITDieses Haus ist kein Objekt von der Stange. Es ist eine seltene Gelegenheit für Käufer, die Lage, Grundstücksgröße, Substanz und Gestaltungspotenzial erkennen – und daraus ihr ganz persönliches Zuhause am Dillinger Hang entwickeln möchten.