VON POLL - FRIEDRICHSDORF: Modernisiertes 1-2 Familienhaus, Nähe S-Bahn in ruhiger Lage mit Garten

Familienleben mit Raum und Garten - charmantes Zuhause voller Möglichkeiten Dieses charaktervolle Altbauwohnhaus mit Nebengebäude liegt in einer ruhigen Wohnstraße mit sehr kurzem Fußweg zur S-Bahnstation. Die Dinge des täglichen Lebens sind fußläufig zu erreichen, Kitas, Grundschule und eine sehr gute Verkehrsanbindung in unmittelbarer Nähe vor der Ortsgrenze nach Bad Homburg (Gonzenheim und Ellerhöhe). Dieses Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1920 bietet mit einer Wohnfläche von ca. 147 m² und einer Grundstücksfläche von rund 463 m² ein großzügiges Raumangebot für verschiedene Wohnbedürfnisse. Insgesamt stehen sechs Zimmer und zwei Badezimmer zur Verfügung, wodurch ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten entsteht. Die Immobilie befindet sich im Innenbereich teilweise in einem weiter renovierungsbedürftigen Zustand, jedoch wurden in den vergangenen Jahren bereits zahlreiche umfangreiche Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen umgesetzt. Es gibt umfangreiche Auflistungen der erfolgten Sanierungen insbesondere in energetischer und technischer Hinsicht. Die Ausstattungsqualität ist als normal einzustufen und bietet eine solide Grundlage für weitere Modernisierungen nach eigenen Vorstellungen. Bei dem vorhandenen Nebengebäude wurde der Ausbau auch schon begonnen - inklusive Stromversorgung, neuer Fenster und Putzarbeiten, es bietet wunderbare Möglichkeiten beispielsweise als Gästehaus oder Homeoffice nach der Vollendung. Der pflegeleicht angelegte Garten mit Bewässerungssystem sowie die Hofpflasterung wurde auch erst 2023 vorgenommen und bietet viele Bereiche die Freizeit zu genießen. Das Haus wird durch eine Wärmepumpe beheizt und erfüllt damit zeitgemäße Anforderungen an Energieeffizienz. Die umfangreichen Sanierungsarbeiten bieten eine solide Basis, um das Potenzial dieser Immobilie weiterzuentwickeln. Gerne stehen wir für eine Besichtigung zur Verfügung und informieren ausführlich über die vorhandenen Ausstattungsmerkmale sowie Modernisierungspotenziale.

Sonstiges
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Stichworte
Nutzfläche: 90,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 19,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 2, Bundesland: Hessen, 2 Etagen