ALTBAU-VILLA an der Köpperner Hauptstrasse

HIGHLIGHTS:1. ALTBAU-VILLAHerrschaftlich erbaut zur Repräsentation (ein Regierungsrat und Rechtsanwalt scheinen in den Bauakten auf), gut sichtbar an der Hauptstrasse, doch mit großem, grünen Grundstück hinter dem Haus.STRUKTUR2-Zi-EINLIEGER-WOHNUNG- eigene Haustüre, innen direkt verbunden mit der Haupt-Wohneinheit- 2 grosse Zimmer je ca. 15m2; plus Mini-Küche u. ein Bad mit Fenster- Keller mit Zugang von innen u. aussen: WC vorhandenInteressant!Die erzielbare Miete könnte ca. 100.000eur Darlehen finanzieren.Diese 100.000 eur könnten wiederum zur Sanierung des Hauses verwendet werden.HAUPT-WOHNEINHEIT- EG: 2-3 Zimmer plus Küche, hohe Decken, große Fensterflächen- OG: 3 Schlafzimmer plus Bad (2. Küche im OG-Wohnung möglich)- XL-Terrasse ca. 40m2: Dachgarten-Paradies realisierbar!- 50m2 Veranda: Freifläche mit ÜberdachungDas Haus könnte auch horizontal in 2 Wohneinheiten geteilt werden.Die Altbau-Villa verfügt über mit hohen Decken und große Fenster, die einen ganz besonderen Charme ausmachen.Zudem wurde durch einen Anbau ein quasi integrierter Wintergarten zum hinteren Garten hin geschaffen, der zweiseitig groß verglast ist.Das EG bietet großzügiges Wohnen und Essen mit den 3 offen gestalteten und direkt verbundenen Räumen.SANIERUNG- Schätzung ab 100.000 eur: Heizung, Elektrik, Böden, Bäder- als Kernsanierung eher 200.000 eur2. BAUGRUND in 2. REIHEDer aktuell sehr grosszügige Garten hinter dem Haus, der Teil des aktuell 866m2 grosses Gesamtgrundstückes ist, kann als Baugrund abgetrennt werden.Ein Bebauungsplan liegt vor. Erstinformation: Mischgebiet (d.h. Gewerbe auch möglich!) und GRZ von 0,3 bei einer Grundstücksgröße von ca. 400m2, ermöglicht einen Neubau (als Haus, Doppelhaus oder für Eigentumswohnungen) mit einer Grundfläche von ca. 120m2 (10x12m).Die rückwärtige Lage ist wunderbar grün, sonnig und ruhig.Die Zufahrt könnte gemeinsam mit dem Vorderhaus, rechts an diesem vorbei führen. Eine Zufahrt links des Bestandshauses ist auch denkbar.3. BAUGRUND mit Direkt-Zufahrt von der Strasse- ca. 300m2 grosser Baugrund, erschlossen- Bebauungsplan liegt vorMehr Details gerne auf Anfrage.Dieses Ensemble bietet viele Möglichkeiten zur Gestaltung.Eine Kombination aus Eigennutzung (Privat + Gewerbe),sowie die Möglichkeit einer Kapitalanlage (ob Einlieger-Wohnung oder ein Mietobjekt am Baugrund in 2. Reihe) bietet eine seltene Flexibilität.Sie haben die Möglichkeit, zunächst mit wenig Kapital neben dem Haus zur Eigennutzung, schon einen Bauplatz mitzuerwerben, diesen aber vorerst als großzügigen Garten zu nutzen. Später können z.B. Kinder oder Sie selbst ein eigenes Haus in direkter Nachbarschaft bauen.Das rückwärtige Haus kann auch als sparsames, doch modernes und stilvolles Tiny-House mit schönen Verglasungen realisiert werden, da die Privatheit rückwärtig gegeben ist. Auch ein seniorengerechter schöner, moderner Bungalow (günstig ohne Unterkellerung) ist machbar (=> große Keller-/Lagerflächen im Vorderhaus).Soweit als erster Überblick und zur Inspiration.Als SOGERO Living Value Immobilien GmbH, dem Mehrwert-Makler mit Sanierungskompetenz begleiten wird Sie gerne bei der Analyse und Planung Ihres Zukunftsprojektes für ein wunderbares Zuhause.Ihr Georg Rosenbaum