Wohnen und Arbeiten unter einem Dach in Wesselburen

• Außenstellplatz
• Badewanne
• Fußbodenheizung
• Gepflegt
• Keller
• Zentralheizung
• ist vermietet

Dieses im Jahr 1893 in massiver Bauweise erbaute Gewerbe- und Wohnhaus in Wesselburen bietet eine gute Kombination aus historischen Charme und moderner Funktionalität. Früher als Schlachterei und Partyservice genutzt, steht es auf einem 488 m² großen Grundstück. Mit einer Wohnfläche von ca. 100 m² und einer Gewerbefläche von ca. 340 m², bietet es vielfältige Möglichkeiten zur Nutzung.

Durch die zentrale Lage und die umfangreichen Umbaumöglichkeiten eignet sich diese Immobilie sowohl für Privatpersonen als auch für Unternehmer, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach vereinen möchten.
Die im Jahr 2008 durchgeführte Umgestaltung des Obergeschosses zur Wohnung verleiht dem Gebäude zusätzlichen Wohnkomfort und erweitert die Nutzungsmöglichkeiten erheblich.

Wohnfläche im Obergeschoss
Die Wohnung im Obergeschoss bietet auf ca. 100 m² ein komfortables Wohnambiente.
- Ein geräumiges Wohnzimmer mit einem Kaminofen, der besonders in den Wintermonaten für eine angenehme Wärme sorgt und Zugang auf die große Dachterrasse.
- Zwei geräumige Schlafzimmer bieten ausreichend Platz und sind ideal für Familien oder als Arbeitszimmer nutzbar.
- Ein großes Vollbad mit einer Badewanne sowie einer separaten Dusche.
- Eine moderne und voll ausgestattete Küche.
- Die großzügige Dachterrasse bietet einen idealen Ort zum Entspannen und Genießen von sonnigen Tagen.
- Elektrische Außenrollläden bieten zusätzlichen Komfort und Sicherheit.

Gewerbefläche im Erdgeschoss
Das Erdgeschoss mit ca. 340 m² Gewerbefläche ist funktional und gut durchdacht gestaltet:
- Ladenfläche: Eine geräumige Ladenfläche mit Theke, die sich ideal für den direkten Kundenkontakt eignet. Angrenzend befindet sich ein Büro.
- Vorbereitungs- und Kühlräume: Diverse, gut ausgestattete Räume für die Vorbereitung und Lagerung von Waren. Diese sind besonders für Gewerbetreibende von Vorteil, die eine kühlungsbedürftige Lagerung benötigen.
- Küche: Eine große Küche, die für verschiedene gastronomische Zwecke genutzt werden kann.
- Zahlreiche Lager- und Abstellräume bieten viel Platz zur Aufbewahrung von Materialien und Waren.
- Aufenthaltsraum und Toiletten für Mitarbeiter.
- Ein direkter Zugang vom Gewerbebereich zur Wohnung im Obergeschoss ermöglicht eine flexible Nutzung und kurze Wege.
- Mieteinnahmen in Höhe von 1.500 € / Monat

Modernisierungen und Ausstattungen
- Die Immobilie wurde kontinuierlich modernisiert und instand gehalten
- Obergeschoss: Umbau zur Wohnung im Jahr 2008, wodurch moderne Wohnstandards erfüllt werden.
- Heizung: Eine Gasheizung aus dem Jahr 2007 sorgt für effiziente Wärmeversorgung.
- Fußbodenheizung: Im Wohnzimmer und Bad des Obergeschosses installiert, bietet zusätzlichen Wohnkomfort.
- Elektrische Außenrollläden: In der Wohnung vorhanden, bieten Komfort und Sicherheit.
- Teilweise unterkellert: Der Keller bietet zusätzlichen Stauraum.

Zusammenfassung
Diese Immobilie bietet eine seltene Gelegenheit, Wohnen und Arbeiten in einem zentral gelegenen und gut durchdachten Gebäude zu vereinen. Mit einer Wohnfläche von ca. 100 m², einer Gewerbefläche von ca. 340 m², einer gemütlichen Wohnung im Obergeschoss und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten ist dieses Objekt ideal für kreative Köpfe und Unternehmer.

Nachfolgend erhalten Sie die wichtigsten Daten auf einen Blick.

Baujahr: ~ 1893
Bauweise: massiv
Wohnfläche: ~ 98 m²
Gewerbefläche: ~ 341 m²
Grundstücksgröße: 488 m²
Keller: teilunterkellert

Dacheindeckung: Pfanne
Jahr der Dacheindeckung: ~2008 (Haupthaus)

Heizungsart: Gastherme
Baujahr Heizungsanlage: 2007

Material der Fenster: Doppelverglast-Kunststoff
Baujahr Fenster: 1997
Außenrollläden: teilweise, elektrisch

Baujahr Küche: 2008
Fußbodenbeläge: Fliese und Laminat
DSL-/Breitbandanschluss: Breitband
TV-Kabel/Satellit: Satellit

Modernisierungen:

2001 - Gewerbeeinheit erneuert
2008 - Ausbau der Wohnung im Obergeschoss
2008 - Dacherneuerung beim Haupthaus
Dieses Wohn- und Geschäftshaus ist im Herzen der rund 3.000 Einwohner großen Gemeinde Wesselburen gelegen. Wesselburen bietet eine sehr gute Infrastruktur. Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten, mehrere Bildungseinrichtungen sowie die haus- und zahnärztliche Versorgung werden hier sichergestellt. Weiterhin sind hier eine Apotheke, ein Freibad, diverse Restaurants und ein Museum zu finden. Insbesondere das In- und Outdoorspielcenter ist für junge Familien ideal geeignet.
Der Bahnhof ist "um die Ecke", sodass man für Tagesausflüge in das etwa 12 Kilometer entfernte Nordseeheilbad Büsum, auf ein Auto verzichten kann. Hier kann man besonders die warmen Sommertage unmittelbar an der Nordsee genießen.
Die Autobahn 23 ist innerhalb weniger Fahrminuten zu erreichen.