Gepflegtes Dreifamilienhaus in attraktiver Lage von Friedrichshafen

Dieses gepflegte Dreifamilienhaus in zentrumsnaher Lage von Friedrichshafen bietet sowohl Kapitalanlegern als auch Eigennutzern eine attraktive Gelegenheit. Das im Jahr 1950/51 auf einem ca. 432 m² großen Grundstück wiederaufgebaute Objekt verfügt über rund 221 m² Wohnfläche, verteilt auf drei abgeschlossene Wohnungen. Es ist derzeit teilweise vermietet und überzeugt durch eine solide Bausubstanz, fortlaufende Modernisierungen sowie die gefragte Wohnlage unweit des Bodensees. Damit eignet sich die Immobilie gleichermaßen als langfristige Kapitalanlage wie auch zur teilweisen oder Eigennutzung. Aufteilung und Ausstattung Die Gesamtwohnfläche von ca. 221 m² verteilt sich auf drei Wohneinheiten: Erdgeschoss: Die 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss bietet ca. 76 m² Wohnfläche. Sie umfasst ein helles Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, eine Küche und ein Bad/WC. Ein zusätzliches Zimmer im Dachgeschoss ergänzt die Wohnung - ideal als Gäste- oder Arbeitszimmer. Obergeschoss: Hier befindet sich eine nahezu identische 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 79 m² Wohnfläche. Der großzügige Balkon bietet einen angenehmen Rückzugsort und einen schönen Blick ins Umfeld. Dachgeschoss: Die dritte Wohnung umfasst ca. 56 m² und verfügt über zwei Zimmer, Küche und Bad/WC. Die gemütliche Dachwohnung überzeugt mit wohnlicher Atmosphäre und optimaler Raumnutzung. Über eine steilere Treppe ist der ausgebaute Dachspitz erreichbar. Mit etwa 30 m² Fläche dient er aktuell allen Mietern als gemeinschaftliche Abstellfläche. Eine Heizung ist dort nicht vorhanden, der Bereich ist nicht als Wohnraum genehmigt und daher in der Wohnflächenberechnung nicht berücksichtigt. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Den vollständigen Text finden Sie in unserem Exposé. Der Energieausweis wird zur Besichtigung vorgelegt!

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