DREI WOHNUNGEN - EIN STARKES GESAMTPAKET! Energieklasse A am Seewald

Ruhe bekommt hier Raum, der Alltag ordnet sich neu. Offenheit und Privatsphäre finden eine angenehme Balance. Dieses massiv errichtete Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1965 präsentiert sich heute in einem gepflegten und zeitgemäßen Zustand. Vor rund 15 Jahren wurde das Gebäude innen wie außen umfassend saniert. Zusätzlich wurden die Außenwände vor einigen Jahren komplett gedämmt. Eine Photovoltaikanlage auf dem Dach ergänzt die energetische Ausstattung. Das Ergebnis kann sich sehen lassen: Mit einem Energieverbrauchswert von nur 46,5 kWh/(m²·a) und der Energieeffizienzklasse A erreicht die Immobilie einen für dieses Baujahr bemerkenswert guten energetischen Standard. Auf insgesamt ca. 280 m² Wohnfläche verteilen sich drei eigenständige Wohnungen - jeweils eine Wohnung pro Etage. Damit eröffnet das Haus vielfältige Möglichkeiten: als Mehrgenerationenhaus, zur Kombination von Eigennutzung und Vermietung oder als Mehrfamilienhaus mit drei separat vermietbaren Wohneinheiten. Alle drei Wohnungen sind ab Januar 2027 bezugsfrei und können anschließend selbst genutzt oder neu vermietet werden. Das ca. 550 m² große Grundstück bietet Gartenflächen und einen angenehmen Außenbereich. Eine großzügige Terrasse im Erdgeschoss sowie jeweils ein Balkon im 1. Obergeschoss und im Dachgeschoss sorgen dafür, dass jede Wohnung über einen eigenen Außenbereich verfügt. Für die Bewohner stehen drei Pkw-Stellplätze im Freien direkt auf dem Grundstück zur Verfügung. Insgesamt verfügt das Haus über ca. 10 Zimmer, darunter ca. 6 Schlafzimmer, sowie 3 Badezimmer und zusätzliche Gäste-WCs. Drei Wohnungen - drei eigenständige Wohnebenen Die Wohnung im Erdgeschoss bietet auf ca. 100 m² großzügiges Wohnen mit direktem Zugang zur Terrasse und zum Garten. Ein geräumiges Gartenhaus ergänzt das Platzangebot. Im 1. Obergeschoss setzt sich das großzügige Raumgefühl auf ca. 100 m² fort. Ein eigener Balkon erweitert den Wohnbereich nach draußen. Die Wohnung im Dachgeschoss bildet die dritte, etwas kompaktere und besonders private Wohnebene. Wohnzimmer, Esszimmer und Küche bilden ein harmonisches Ensemble. Ein Homeoffice, ein großzügiges Badezimmer und der eigene Balkon ergänzen diese Wohnung. Eine Immobilie mit vielen Möglichkeiten Drei eigenständige Wohnungen unter einem Dach machen diese Immobilie besonders flexibel. Mehrere Generationen können gemeinsam und dennoch unabhängig voneinander wohnen. Ebenso lässt sich eine Wohnung selbst nutzen und die beiden anderen vermieten - oder das gesamte Gebäude als Mehrfamilienhaus bewirtschaften. Die umfassende Sanierung, die komplette Dämmung der Außenwände, Photovoltaik und insbesondere die Energieeffizienzklasse A unterstreichen die Qualität des Hauses. Kaufpreis: 1.248.500 € Ein großzügiges Mehrfamilienhaus in ruhiger Lage am Seewald - mit drei eigenständigen Wohnungen, viel Platz und der Freiheit, Wohnen und Vermietung individuell miteinander zu verbinden.

Sonstiges
Rechtliche Hinweise & Kontakt Hinweis zur Objektbeschreibung Die Angaben zur Immobilie basieren teilweise auf Informationen des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird keine Gewähr übernommen. Ein Energieausweis liegt zur Besichtigung vor. Transparenzhinweis Ein Teil der Texte und Bildmaterialien wurde mit Unterstützung von KI erstellt bzw. bearbeitet. Interesse an der Immobilie? Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und stimmen gerne einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen ab. Bitte senden Sie uns bei Ihrer Anfrage Ihre vollständigen Kontaktdaten inklusive Telefonnummer und Anschrift. Die Angabe einer Telefonnummer ermöglicht uns eine schnelle und unkomplizierte Terminabstimmung. Besichtigung vereinbaren Ihre Terminvorschläge senden Sie gerne per E-Mail an: Hans-Jörg Schumacher [email protected] Alternativ erreichen Sie unsere kostenfreie FALC-Hotline täglich von 6:00 bis 22:00 Uhr, auch am Wochenende: 0800 / 646 0 646 Wir nehmen uns gerne Zeit für Ihre Fragen und freuen uns darauf, Ihnen die Immobilie persönlich zu zeigen. Ihre Immobilie professionell vermarkten Sie möchten Ihre Immobilie ebenfalls erfolgreich verkaufen oder vermieten? Wir unterstützen Sie von der ersten Beratung bis zum erfolgreichen Abschluss - persönlich, professionell und mit hoher Erreichbarkeit. Unser Team steht Ihnen Montag bis Sonntag von 6:00 bis 22:00 Uhr zur Verfügung. Ihr Ansprechpartner Hans-Jörg Schumacher [email protected] FALC Immobilien - kostenfreie Hotline: 0800 / 646 0 646 | Mo.-So. 6:00-22:00 Uhr

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen
Verfügbar ab 2027-01-01T00:00:00.000Z