... DIE Doppelhaus-Hälfte nach SÜD-WEST ausgerichtet ""hat es in sich"" !!!

... absolute VORTEILE: das ca. 472 m² große Grundstück ist von 3 Seiten aus begehbar ... das Doppel-Haus hat 2 bzw., 3 nette Wohnungen ... die Lage ist äußerst ruhig und liegt an keiner Durchgangs-Strasse, ist also mehr als KINDER-FREUNDLICH ...

In Kooperation/Zusammen-Arbeit, mit Stefan Vogl Immobilien in Langenargen, bieten wir Ihnen die nette Doppelhaus-Hälfte an ...

... besichtigen mit Stefan Vogl 0171 751 88 63 oder

Willy Dirse 0171 95 333 93 ...

ca. 173 m² Wfl., zzgl. Terrasse und Balkon von rd. 18 m², verteilen sich auf 3 Wohn-Etagen;

das DHH ist voll unterkellert ((rd. 68 m²)) und hat den wichtigen Treppen-Keller-Ausgang ...

im EG und OG, sind 2 vollwertige 3 1/2 Zimmer-Wohnungen; das DG hat ebenso 3 1/2 Zimmer, aber nicht die Raumhöhe nach LBO; die Wohnungen im EG und im DG --sind ordentlich renoviert-- rd. 110 m² Wfl., zzgl. ca. 15 m² Terrasse und sind sofort beziehbar;

die Whg. im 1. OG ist vermietet und bringt jährlich 8.400 € Netto Miet-Einnahmen .... mit diesen können Sie etwa 140' bis 150' tsd. € Darlehen finanzieren ... sprechen Sie hierzu mit uns darüber ...

2 KFZ-Stellplätze, sind auf Ihrem Grundstück bereits genehmigt, die nur wenige Schritte von Ihrem neuen Zuhause entfernt sind;

Mängel am Haus, die Beseitigung:

die Doppelhaus-Hälfte benötigt an beiden Haus-Seiten, einen Anstrich, welcher bei ca. 6,5' € komplett, zzgl. MwSt., durch den Handwerker kosten würde; die Giebelseite ist mit einer beschädigten Verschalung versehen; die Demontage und Entsorgung dieser Materialien wurde vom Handwerker berechnet und ebenso eine Neu-Anbringung/Montage mit einer Verschalung, inkl. Dämm-Isolierung, die durch den Handwerker rd. 9,5 €, zzgl. der MwSt., kosten würde;

Energie-Ausweis liegt zur Besichtigung vor ...

SONSTIGES:
... das Grundstück ist Erbpacht/Erbbaurecht; rechtlich und juristisch gibt es zum klassischen Grundstück keinen Unterschied, beide sind gleichwertig; dieser Vertrag hierzu, wurde 1961/62 geschlossen und läuft noch bis zum Jahr 2060, also insgesamt 99 Jahre; davor schon ist eine eine Vertrags-Verlängerung lt. Diözöse Rottttenburg, möglich ...
... der jährlicher Erbbauzins beträgt seit Jahren 700 € ... im Volksmund wird das Erbbaurecht nicht gerne angenommen, welches aber sachlich, vor allen Dingen kaufmännisch und rechnerisch, falsch ist:

sehen Sie folgendes Beispiel:
die Grundstücks-Größe beträgt rd. 472 m²! ... nehmen wir einen Kaufpreis für das Grundstück von ca. NUR 100' tsd. € an, wäre der jährliche Zins und die Tilgung hierfür, mind. 6,5' tsd. € ... der Erbauzins beträgt allerdings hier nur jährlich 700 € ... erst fast in 10 Jahren, hätten Sie soviel bezahlt, wie Zins und Tilgung für einen Kauf pro Jahr, betragen würde ...