Investment mit Potential ! Zwei Wohnhäuser mit Gewerbeflächen und Tankstelle

Zum Verkauf steht eine vielseitige Wohn- und Gewerbeimmobilie in Friedrichshafen mit umfangreichen Nutzungs- und Entwicklungsmöglichkeiten. Das Anwesen besteht aus einer Tankstelle, mehreren Lagerflächen, Garagen und Stellplätzen sowie zwei Wohnhäusern mit jeweils fünf Wohneinheiten. Die beiden Wohngebäude umfassen insgesamt zehn Wohnungen und befinden sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand. Derzeit sind drei großzügig geschnittene 3- bis 4-Zimmer-Wohnungen vermietet. Die übrigen Wohneinheiten stehen aktuell leer und bieten damit attraktive Möglichkeiten für eine umfassende Sanierung, Neuvermietung oder konzeptionelle Neuausrichtung. Ein besonderes Potenzial bietet die mögliche Weiterentwicklung des Grundstücks. Laut Bebauungsplan für die Gemarkung 437 Friedrichshafen besteht grundsätzlich die Möglichkeit einer Aufstockung der vorhandenen Gebäude. Dadurch ergeben sich interessante Perspektiven zur Erweiterung der bestehenden Wohn- und Nutzflächen. Die konkrete baurechtliche Umsetzbarkeit ist vom Erwerber im Rahmen einer individuellen Bauvoranfrage bzw. Abstimmung mit der zuständigen Baubehörde zu prüfen. Die Gebäude sind mit einer Gas-Zentralheizung ausgestattet. Kunststofffenster sind ebenfalls vorhanden. Ergänzt wird das Immobilienensemble durch ein großzügiges Gartengrundstück, das den Wohnbereich deutlich aufwertet und zusätzliche Gestaltungs- und Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Mehrere Garagen, Stellplätze sowie diverse Lagerflächen bieten zusätzliche Nutzflächen und sorgen für eine vielseitige Verwendbarkeit des gesamten Areals. Durch die Kombination aus bestehenden Wohn- und Gewerbeflächen, teilweise leerstehenden Wohneinheiten, laufenden Mieteinnahmen sowie zusätzlichem baulichem Entwicklungspotenzial eignet sich die Immobilie insbesondere für Investoren, Projektentwickler und Bestandshalter. Eine interessante Gelegenheit für Käufer, die eine vielseitig nutzbare Bestandsimmobilie mit laufenden Erträgen und zusätzlichem Entwicklungspotenzial in FN.

Sonstiges
Die Mieteinnahmen betragen derzeit monatlich 5600,00 €. Energieausweis in Vorbereitung!

Stichworte
Anzahl Balkone: 3, Anzahl Terrassen: 4, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.00, Distanz zur Grundschule: 2.00, Distanz zur Realschule: 4.00, Distanz zum Gymnasium: 5.00, Distanz zur Autobahn: 7.00, Distanz vom Zentrum: 2.00