Wohnen & Investieren am Bodensee – Großzügiges 3-Familienhaus in begehrter Ailinger Lage

Wohnfläche
ca. 200 m²
Zimmer
10
Kaufpreis
649.000 €
Grundstück
ca. 573 m²
Wohnfläche
ca. 200 m²
Zimmer
10
Kaufpreis
649.000 €
Grundstück
ca. 573 m²
88048 Friedrichshafen - Ailingen
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26HKBEIMIH5F

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Objektbeschreibung

Dieses gepflegte 3-Familienhaus in Friedrichshafen-Ailingen bietet eine interessante Kombination aus großzügigem Wohnraum, solidem Bestand und einem vielseitig nutzbaren Grundstück.

Die Immobilie eignet sich sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer mit zusätzlichem Vermietungspotenzial.

Das im Jahr 1955 in massiver Bauweise errichtete Wohnhaus wurde im Laufe der Jahre kontinuierlich weiterentwickelt und modernisiert. Ein Anbau aus dem Jahr 1972 erweiterte die Wohn- und Nutzungsmöglichkeiten der Immobilie. Im Zuge der Weiterentwicklung wurden zudem die Fenster modernisiert.

Im Jahr 1998 erfolgte der Dachausbau einschließlich entsprechender Dämmmaßnahmen. Ebenfalls wurde die Außenfassade neu gestrichen, wodurch das Gebäude zusätzlich aufgewertet wurde.

Das Haus verfügt über insgesamt drei Wohneinheiten, verteilt auf Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss, mit einer gesamten Wohnfläche von über 200 m². Damit bietet die Immobilie großzügige Flächen und eine attraktive Grundlage für unterschiedliche Wohn- und Vermietungskonzepte.

Das Gebäude ist voll unterkellert und verfügt damit über zusätzliche Nutz- und Abstellflächen. Beheizt wird die Immobilie über eine Ölheizung.

Ein weiterer Pluspunkt ist das großzügige 573 m² große Grundstück, das vielfältige Möglichkeiten für Garten, Freizeit und individuelle Gestaltung bietet.

Für Fahrzeuge steht eine Doppelgarage zur Verfügung, die komfortable und geschützte Stellmöglichkeiten bietet.

Eine solide Immobilie mit großzügigem Grundstück, drei Wohneinheiten und interessanten Entwicklungsmöglichkeiten – eine attraktive Gelegenheit für Eigennutzer, Mehrgenerationenwohnen oder Kapitalanleger.

k.A.
Verfügbar ab 2027-01-02T00:00:00Z

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 200 m²
Grundstück
ca. 573 m²
Baujahr
1955
Anzahl der Zimmer
10
Verfügbarkeit
2027-01-02T00:00:00Z
Kaufpreis
649.000,00 €
Preis/m²
3.245,00 €
Provision
Im Rahmen unseres exklusiven Vermittlungsauftrags weisen wir darauf hin, dass dem Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. des beurkundeten Kaufpreises in Rechnung gestellt wird.
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Energiedaten

Baujahr
1955
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
nicht übertragen
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: nicht übertragen
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
352
Gültig bis
2036-09-28
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2026-09-29
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Garage
  • Gepflegt
  • Gäste-WC
  • Keller
•⁠ ⁠3-Familienhaus•⁠ ⁠Baujahr 1955•⁠ ⁠Massivbauweise•⁠ ⁠Anbau 1972•⁠ ⁠Fenster modernisiert•⁠ ⁠Dachausbau und Dämmung 1998•⁠ ⁠Außenfassade 1998 gestrichen•⁠ ⁠Ölheizung•⁠ ⁠Voll unterkellert•⁠ ⁠Doppelgarage•⁠ ⁠Grundstück ca. 573 m²•⁠ ⁠Wohnfläche insgesamt über 200 m²•⁠ ⁠Wohneinheiten auf EG, OG und DG•⁠ ⁠Attraktive Lage in Friedrichshafen-Ailingen

Lagebeschreibung

Exklusive Lage – Friedrichshafen-AilingenWohnen, wo Lebensqualität auf Bodenseenähe trifft.Ailingen zählt zu den besonders begehrten Wohnlagen Friedrichshafens und verbindet auf einzigartige Weise die Vorzüge eines gewachsenen, naturnahen Umfelds mit der Nähe zur Stadt und zum Bodensee. Eingebettet in die reizvolle Landschaft des Bodenseekreises, präsentiert sich der Stadtteil als erstklassige Adresse für Menschen, die Wert auf Ruhe, Privatsphäre und eine hohe Lebensqualität legen.Das unmittelbare Umfeld ist geprägt von gepflegten Wohnlagen, weitläufigen Grün- und Landwirtschaftsflächen sowie dem charakteristischen Landschaftsbild der Bodenseeregion. Spaziergänge, Radtouren und vielfältige Freizeitaktivitäten beginnen nahezu vor der Haustür. Gleichzeitig sind die Annehmlichkeiten des täglichen Lebens bequem erreichbar.Die Friedrichshafener Innenstadt, der Bodensee sowie zahlreiche kulturelle, gastronomische und sportliche Angebote befinden sich in angenehmer Nähe. Auch der Flughafen Friedrichshafen und wichtige Verkehrsverbindungen sind gut erreichbar und machen Ailingen zu einem attraktiven Wohnstandort für Berufspendler ebenso wie für Familien und anspruchsvolle Eigennutzer.Besonders reizvoll ist die Verbindung aus ländlich geprägter Ruhe und urbaner Erreichbarkeit: Hier genießt man die entspannte Atmosphäre einer der schönsten Regionen Süddeutschlands, ohne auf die Vorzüge einer gut angebundenen Stadt verzichten zu müssen.Ailingen steht für eine besondere Form des Wohnens – naturnah, hochwertig und mit der besonderen Lebensqualität der Bodenseeregion. Eine Lage für Menschen, die das Außergewöhnliche suchen und zugleich Wert auf Alltagstauglichkeit und langfristige Wohnqualität legen.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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