Neubauprojekt im Herzen von Friedrichshafen-Ailingen - Haus A, QNG-40-Effizienzhaus | Degressive Abschreibung | KfW-Zinsförderung ab 1 %

Hinweis zu den Grundrissen: Das angebotene Objekt ist Haus A. Die Grundrisse zeigen sowohl Haus A als auch Haus B. Im Lageplan ist die Aufteilung von Haus A und B ersichtlich.

Im Herzen von Friedrichshafen-Ailingen, direkt gegenüber dem Rathaus und dem Feuerwehrhaus, entsteht ein modernes Neubauprojekt mit 11 hochwertigen 2- bis 5-Zimmer-Eigentumswohnungen, einer Gewerbeeinheit mit ca. 145 m² sowie 12 Tiefgaragenstellplätzen. Die Wohnungen verfügen über eine Gesamtwohnfläche von ca. 952 m².

Attraktive Einnahmestruktu

Für die Kalkulation wird für die Wohnungen und die Gewerbeeinheit ein angenommener Mietpreis von ca. 15,00 €/m² zugrunde gelegt.

Wohnungen: ca. 14.280 € monatlich

Gewerbeeinheit: ca. 2.588,25 € inkl. MwSt.

12 Tiefgaragenstellplätze: ca. 960 €

Gesamteinnahmen: ca. 17.828,25 € monatlich bzw. ca. 213.939 € jährlich

Die genannten Mieteinnahmen stellen eine Kalkulation auf Basis der angenommenen Mietansätze dar.

Kaufpreis

Immobilienpaket: 7.570.000 €

12 Tiefgaragenstellplätze à 30.000 €: 360.000 €

Gesamtkaufpreis: 7.930.000 €

KfW-40-QNG – attraktives Finanzierungspotenzial

Das Projekt ist als KfW-40-QNG-Neubau geplant. Für die 11 Wohneinheiten kann bei Erfüllung sämtlicher Fördervoraussetzungen grundsätzlich ein KfW-Förderkredit von bis zu ca. 150.000 € je Wohneinheit möglich sein.

11 Wohnungen: ca. 1.650.000 €

Gewerbeeinheit: ca. 300.000 €

Mögliches Förderkreditvolumen gesamt: ca. 1.950.000 €

Die tatsächliche Förderfähigkeit, Kredithöhe sowie Zinssätze und Konditionen hängen von den Förderbedingungen zum Zeitpunkt der Antragstellung, der technischen Ausführung und der individuellen Finanzierung ab. Die genannten Beträge sind mögliche Förderkredite und keine Zuschüsse. Eine Prüfung durch den Finanzierungspartner bzw. Fördermittelgeber wird empfohlen.

Zukunftsorientierte Ausstattung

KfW-40-Effizienzhausstandard und QNG

moderne Wärmepumpentechnik und Photovoltaikanlage

hochwertige Wärmedämmung und 3-fach isolierverglaste Fenste

dezentrale Wohnraumlüftung mit ca. 93 % Wärmerückgewinnung

Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung

elektrische, teilweise App-steuerbare Rollläden

Vorbereitung für E-Mobilität

Glasfaser-/Highspeed-Breitbandanschluss

odengleiche Duschen

Aufzug von der Tiefgarage bis zu den Wohngeschossen

eigene Keller-/Abstellräume

großzügige Balkone und Terrassen

Fahrradstellplätze und attraktive Außenanlagen

Kapitalanlage mit mehreren Ertragssäulen

Das Gesamtpaket umfasst ca. 952 m² Wohnfläche, ca. 145 m² Gewerbefläche und 12 Tiefgaragenstellplätze. Die Kombination aus 11 Wohnungen, Gewerbeeinheit und Garagen schafft eine breit aufgestellte Vermietungsstruktur.

Bei einem Gesamtkaufpreis von ca. 7.930.000 € und kalkulierten Einnahmen von ca. 17.828,25 € monatlich bzw. ca. 213.939 € jährlich bietet das Projekt eine interessante Grundlage für eine langfristig ausgerichtete Immobilienstrategie.

Zusätzlich besteht ein mögliches Förderkreditvolumen von insgesamt ca. 1,95 Mio. €, vorbehaltlich der jeweiligen Fördervoraussetzungen.

Attraktiver Standort

Die zentrale Lage direkt gegenüber dem Rathaus und dem Feuerwehrhaus verbindet kurze Wege mit einer hervorragenden Infrastruktur. Das architektonisch ansprechende Gebäude fügt sich harmonisch in das gewachsene Ortsbild von Ailingen ein.

Helle Grundrisse, hochwertige Ausstattungsmerkmale und Wohnungsgrößen von 2 bis 5 Zimmern schaffen attraktive Voraussetzungen für eine langfristige Vermietung.

Die wichtigsten Fakten

11 Eigentumswohnungen

ca. 952 m² Gesamtwohnfläche

ca. 145 m² Gewerbefläche

12 Tiefgaragenstellplätze

ca. 15,00 €/m² angenommener Mietansatz

ca. 17.828,25 € kalkulierte monatliche Gesamteinnahmen

ca. 213.939 € kalkulierte jährliche Gesamteinnahmen

ca. 1.650.000 € mögliches KfW-Förderkreditvolumen für 11 Wohnungen

ca. 300.000 € mögliches Förderkreditvolumen für die Gewerbeeinheit

ca. 1.950.000 € mögliches Förderkreditvolumen gesamt

KfW-40-QNG-Neubau

zentrale Lage in Friedrichshafen-Ailingen

angebotenes Objekt: Haus A

Grundrisse für Haus A und Haus B in den Unterlagen; Zuordnung im Lageplan ersichtlich

Eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger, die moderne, energieeffiziente Neubausubstanz mit einer breit aufgestellten Einnahmestruktur und einem möglichen Förderkreditvolumen von ca. 1,95 Mio. € verbinden möchten.

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k.A.
Verfügbar ab 2028-12-01T00:00:00Z