Friesischer Charme - Idyllisches Ferienhaus - Voller Wärme und Atmosphäre

Wohnfläche
ca. 49 m²
Zimmer
3
Preis
auf Anfrage
Grundstück
ca. 268 m²
Wohnfläche
ca. 49 m²
Zimmer
3
Preis
auf Anfrage
Grundstück
ca. 268 m²
25718 Friedrichskoog
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26FJJZIX7R4X

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Objektbeschreibung

In absolut begehrter Lage an der beliebten Friedrichskooger Spitze, nur wenige Gehminuten vom Nordseedeich und dem UNESCO-Weltnaturerbe Wattenmeer entfernt, präsentiert sich dieses 1993 erbaute Ferienhaus als wahres Idyll für anspruchsvolle Genießer. Auf einem ca. 268 m² großen, sonnenverwöhnten Grundstück bietet diese Doppelhaushälfte eine perfekte Kombination aus küstennahem Lebensgefühl, Privatsphäre und geborgenem Wohnkomfort. Schon beim Ansehen des Ferienhauses fällt der Friesische Charakter ins Auge: Holz-Sprossenfenster unterstreichen die Architektur des Hauses und lassen das typische Nordseelicht harmonisch in die Innenräume fließen. Die durchdachte Raumaufteilung auf ca. 49 m² Wohnfläche nutzt jedes Detail optimal aus und vermittelt ein überraschend großzügiges Raumgefühl. Das Herzstück des Hauses bildet der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit einer integrierten offenen Küche und Zugang zur Südterrasse an der frischen Meeresluft. Ein besonderes Highlight an kühleren Nordseetagen ist der moderne Kamin: Mit Gas betrieben, zaubert er eine wohlige Knisteratmosphäre und behagliche Wärme. Für ein natürliches Wohngefühl sorgen die Bodenbeläge aus Echtholz-Parkett in Erdgeschoss und Obergeschoss sowie die echten Holzdielen im Deckenbereich des Erdgeschosses. Zwei behagliche Schlafzimmer bieten ideale Rückzugsmöglichkeiten für erholsame Stunden. Das freundliche Duschbad sowie ein separat zugänglicher Abstellraum runden das durchdachte Raumkonzept funktional ab. Der liebevoll angelegte, pflegeleichte Garten ist eine Oase der Ruhe mit der perfekt nach Süden ausgerichteten Terrasse, genießen Sie von morgens bis abends die Sonne. Ein hauseigener PKW-Stellplatz garantiert zudem eine komfortable Anreise direkt an Ihre Urlaubsoase.

Provisionshinweis
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die EuV Wohnen GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Franchise and Trademark GmbH) und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 5,00 m², Gesamtfläche: 54,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Schleswig-Holstein

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 49 m²
Grundstück
ca. 268 m²
Baujahr
1993
Anzahl der Zimmer
3
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
auf Anfrage
Stellplätze
1
Provision
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Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
nicht übertragen
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
nicht übertragen
Wohngebäude
nicht übertragen
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
nicht übertragen
Energieausweistyp
nicht notwendig
Energiepass vorhanden
nein

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
Einbauküche, Blick ins Grüne

Lagebeschreibung

Die angebotene Immobilie besticht durch ihre ruhige und naturnahe Lage im anerkannten Nordseeheilbad Friedrichskoog an der Südküste Dithmarschens. Eingebettet in eine gepflegte, von kleineren Wohneinheiten geprägte Nachbarschaft garantiert der Standort ein Höchstmaß an Entschleunigung und Privatsphäre. Die unmittelbare Nähe zum UNESCO-Weltnaturerbe Wattenmeer prägt das Lebensgefühl vor Ort: Der grüne Nordseestrand sowie der Deich liegen nur wenige Minuten entfernt und laden zu ausgedehnten Spaziergängen an der frischen, jodhaltigen Meeresluft ein. Neben den beeindruckenden Naturlandschaften überzeugt die Mikrolage durch eine hervorragende Versorgungsinfrastruktur für den täglichen Bedarf. Supermärkte, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie vielfältige Gastronomieangebote und die überregional bekannte Seehundstation befinden sich direkt im Ort oder im nahegelegenen Ortszentrum. Auch die Anbindung an die regionale Infrastruktur ist erstklassig: Das benachbarte Unterzentrum Marne erreichen Sie mit dem Pkw in lediglich etwa 10 bis 15 Minuten. Die geschäftigen Mittelzentren Meldorf, Brunsbüttel sowie die Kreisstadt Heide sind in rund 20 bis 35 Autominuten bequem erreichbar. Von dort aus bestehen hervorragende Bahnverbindungen in Richtung Hamburg und Westerland auf Sylt. Zudem ist die Metropole Hamburg über die Bundesstraße B5 sowie die Autobahn A23 in etwa 75 bis 90 Fahrminuten optimal angebunden. Die reizvolle Kombination aus maritimer Beschaulichkeit, verlässlicher Nahversorgung und schnellen Wegen in die umliegenden Städte macht diese Lage sowohl für ruhesuchende Eigennutzer als auch für anspruchsvolle Feriengäste zu einer dauerhaft wertbeständigen Wahl an der schleswig-holsteinischen Nordseeküste.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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