1-2 Familienhaus in ruhiger Lage von Friedrichsthal

Dieses gepflegte und umfassend modernisierte Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1956 bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und kann bei Bedarf auch als Zweifamilienhaus genutzt werden. Durch vorhandene Zwischentüren zur separaten Trennung der Wohnbereiche eine flexible Nutzung als Mehrgenerationenhaus, zur teilweisen Vermietung oder als großzügiges Einfamilienhaus möglich. Das Gebäude wurde im Zeitraum von 2014 bis 2019 umfassend saniert und technisch auf einen modernen Standard gebracht. Unter anderem wurden die Strom- und Wasserleitungen sowie die Unterverteilung erneuert. Die dreifach verglasten Fenster sorgen für eine hohe Energieeffizienz, angenehme Wohnqualität und zusätzliche Sicherheit. Das Dach wurde im Jahr 2017 erneuert und mit einer 15 cm starken Aufsparrendämmung versehen. Im Zuge der Dacherneuerung wurde außerdem eine Gaube eingebaut sowie an den Giebelseiten jeweils ein bodentiefes Fenster ergänzt. Dadurch bietet der Dachboden grundsätzlich weiteres Ausbaupotenzial und könnte zu zusätzlichem, attraktivem Wohnraum ausgebaut werden (ggfs. genehmigungspflichtig). Die vorhandenen baulichen Gegebenheiten schaffen hierfür eine interessante Grundlage und eröffnen dem zukünftigen Eigentümer zusätzliche Möglichkeiten zur individuellen Erweiterung der Wohnfläche. (ggfs. genehmigungspflichtig) Ergänzt wird das energetische Konzept durch eine Photovoltaikanlage mit einer Leistung von ca. 10 kWp sowie einem Batteriespeicher mit ca. 10,5 kWh Kapazität. Die Außenfassade verfügt über ein Wärmedämmverbundsystem mit 10 cm Dämmung und wurde 2024 mit einem neuen Außenputz versehen. Ein besonderes Highlight der Immobilie ist die hervorragende Energieeffizienz. Durch die umfassenden Modernisierungsmaßnahmen, die hochwertige Dämmung, die dreifach verglasten Fenster sowie die Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher erreicht das Objekt die Energieeffizienzklasse A und befindet sich damit energetisch auf einem Niveau, das mit modernen Neubauten vergleichbar ist. Die Beheizung erfolgt über ein 2014 installiertes Gas-Brennwertgerät von Vaillant. Das Erdgeschoss kann zusätzlich durch einen Holzofen mit einer Leistung von 7,5 kW beheizt werden, wodurch sich eine besonders behagliche Wohnatmosphäre schaffen lässt. Die zu den jeweiligen Wohneinheiten gehörenden Bäder stammen aus den 2000er-Jahren und bieten dem neuen Eigentümer die Möglichkeit, diese nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und individuell zu gestalten. Im Keller befindet sich zudem eine neu installierte Dusche, die eine ideale Ergänzung zum vorhandenen Saunabereich darstellt. Darüber hinaus ist bereits eine provisorische Toilette vorhanden, deren endgültige Fertigstellung noch aussteht. Dadurch besteht zusätzliches Potenzial, den Kellerbereich weiter aufzuwerten und funktional auszubauen. Die Außenanlage wurde ab 2022 liebevoll gestaltet. In diesem Zuge wurden unter anderem ein Betonzaun sowie Doppelstabmattenzäune errichtet. Im Jahr 2025 erfolgte eine Erweiterung des Objekts durch einen Kelleranbau mit direktem Zugang zum Garten. Die darüberliegende, einladende Terrasse bietet zusätzlichen Platz zum Entspannen und Verweilen. Ebenfalls 2025 wurde ein großzügiges, massiv errichtetes Gartenhaus gebaut. Dieses ist mit Strom, Internet und einem Wasseranschluss ausgestattet und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ergänzend befindet sich entlang des Zauns ein ausreichend dimensionierter Holzunterstand zur Lagerung von Grill- oder Brennholz. Für Sicherheit sorgt eine Außenüberwachung mit insgesamt acht Kameras, die das gesamte Grundstück überwachen können. Für den Fernsehempfang steht eine Satellitenanlage zur Verfügung. Ein Breitband-Internetanschluss über die Telekom mit derzeit bis zu 100 MBit/s oder gegebenenfalls höherer verfügbarer Geschwindigkeit ist ebenfalls vorhanden.

Sonstiges
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