Einseitig angebautes Zweifamilienhaus mit großem Balkon, Garten & Garage in ruhiger Wohnlage

Zweifamilienhaus | ca. 190 m² Wohnfläche | 32 m² Balkon | Garten | Garage | vermietete Einliegerwohnung

Dieses gepflegte, einseitig angebaute Zweifamilienhaus aus dem Baujahr 1973 bietet vielfältige Möglichkeiten für Familien, Mehrgenerationenhaushalte oder Käufer, die Wohnen und Vermieten miteinander verbinden möchten.

Das Haus befindet sich in der Schwenningerstraße 3 in Friedrichsthal, in einer ruhigen Sackgassenlage und dennoch mit kurzen Wegen zu den Einrichtungen des täglichen Lebens. Das nahegelegene Schwimmbad ist in wenigen Minuten bequem zu Fuß erreichbar.

Die Gesamtwohnfläche verteilt sich auf zwei eigenständige Wohneinheiten. Im Erdgeschoss stehen ca. 64 m² Wohnfläche zur Verfügung. Die Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 550 €. Im Obergeschoss befindet sich eine großzügige ca. 126 m² große Wohnung, die insbesondere durch ihren weitläufigen Balkon und den eigenen Gartenbereich überzeugt.

Erdgeschoss – ca. 64 m²

Die derzeit vermietete Erdgeschosswohnung verfügt über einen gut durchdachten Grundriss.

Sie umfasst:

* ein geräumiges Schlafzimme

* ein großzügiges, offen gestaltetes Wohn- und Esszimmer mit Küche

* eine Garderobe

* ein Badezimme

Die Wohnung eignet sich sowohl für Singles und als auch für Paare .

Die monatliche Kaltmiete beträgt derzeit 550 €.

Obergeschoss – ca. 126 m²

Die großzügige Wohnung im Obergeschoss bietet viel Platz und eine angenehme Wohnatmosphäre.

Über die einladende Diele erreichen Sie den großzügigen Wohn- und Essbereich, der den Mittelpunkt der Wohnung bildet.

Weiterhin stehen Ihnen zur Verfügung:

* ein großzügiger Wohn- und Essbereich

* eine einladende Diele

* ein separates WC

* eine Küche

* ein angrenzender Hauswirtschafts-/Wohnküchenbereich

* ein saniertes Badezimmer mit Dusche

* ein geräumiges Schlafzimme

Ein besonderes Highlight ist der ca. 32 m² große Balkon auf der Vorderseite des Hauses. Dieser bietet reichlich Platz für Sitzmöbel, Pflanzen und entspannte Stunden im Freien und lädt insbesondere in den Sommermonaten zum Sonnenbaden und Verweilen ein.

Darüber hinaus besteht von nahezu allen Räumen der Wohnung – mit Ausnahme des Badezimmers – ein direkter Zugang ins Freie bzw. zu den Außenbereichen.

Garten & Außenbereich

Hinter dem Haus befindet sich ein kleiner, liebevoll nutzbarer Gartenbereich mit einem Gartenhäuschen.

Hier lässt sich ein gemütlicher Rückzugsort im Grünen gestalten – ideal zum Entspannen, für Hobbygärtner oder für gesellige Stunden mit Familie und Freunden.

Eine Garage ist bereits im Kaufpreis enthalten und rundet das Angebot ab.

Modernisierungen & Ausstattung

Das Gebäude wurde in verschiedenen Bereichen modernisiert.

Besonders hervorzuheben sind:

* Dach 2023 neu eingedeckt

* Dachdämmung mit ca. 5 cm Steinwolle

* Gasheizung, Baujahr 2016

* saniertes Badezimmer im Obergeschoss

* Garage

* großer Balkon mit ca. 32 m²

* Garten mit Gartenhäuschen

Lage – ruhig wohnen und dennoch gut angebunden

Das Zweifamilienhaus liegt in einer reinen Wohnlage in einer Sackgasse und bietet damit ein angenehmes und ruhiges Wohnumfeld.

Das nahegelegene Schwimmbad ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar und bietet eine attraktive Freizeitmöglichkeit direkt in der näheren Umgebung.

Auch die öffentlichen Verkehrsmittel sind gut erreichbar.

Ein weiterer praktischer Vorteil ist die gute Anbindung an die Autobahn. So lassen sich umliegende Städte und Arbeitsstandorte bequem erreichen, ohne auf die Vorzüge einer ruhigen Wohnlage verzichten zu müssen.

Eine Immobilie mit vielen Möglichkeiten

Ob als Mehrgenerationenhaus, zur Kombination aus Eigennutzung und Vermietung oder als interessante Kapitalanlage – diese Immobilie bietet verschiedene Nutzungsmöglichkeiten.

Durch die bereits vermietete Wohnung im Erdgeschoss besteht zudem die Möglichkeit, einen Teil der laufenden Wohnkosten durch Mieteinnahmen abzudecken.

Die Kombination aus großzügiger Wohnfläche, großem Balkon, Garten, Garage und der ruhigen, dennoch gut angebundenen Lage macht dieses Zweifamilienhaus zu einer interessanten Immobilie für unterschiedliche Wohn- und Lebenskonzepte.

Eckdaten auf einen Blick

* Baujahr: 1973

* Wohnfläche gesamt: ca. 190 m²

* Erdgeschoss: ca. 64 m²

* Obergeschoss: ca. 126 m²

* Balkon: ca. 32 m²

* Zimmer: 2 Wohneinheiten

* Heizung: Gasheizung, ca. 10 Jahre alt

* Dach: 2023 neu eingedeckt

* Dachdämmung: ca. 5 cm Steinwolle

* Garage: im Kaufpreis enthalten

* Garten: vorhanden, mit Gartenhäuschen

* EG vermietet: 550 € Kaltmiete/Monat

Der Energieausweis wurde bereits beantragt und liegt zur Besichtigung vor.
Verfügbar ab 2026-09-21T00:00:00Z