Wohnen, Arbeiten & Investieren - Wohn- und Geschäftshaus in Friedrichsthal-Bildstock

Eine Immobilie mit Möglichkeiten: Dieses Reihenhaus in Friedrichsthal-Bildstock verbindet eine ehemalige Gastronomiefläche mit zwei Wohneinheiten und eröffnet damit interessante Perspektiven für Kapitalanleger, Selbstständige, Gastronomen und Eigennutzer. Ob Wohnen und Arbeiten unter einem Dach, Gewerbe im Erdgeschoss mit zusätzlicher Vermietung, vollständige Nutzung als Renditeobjekt oder eine perspektivische Neuordnung der Flächen - die Immobilie bietet auf insgesamt rund 208 m² Wohn- und Nutzfläche eine vielseitige Grundlage für individuelle Konzepte. ERDGESCHOSS | ca. 90 m² Gewerbefläche Die ehemalige Gaststätte empfängt mit einem großzügigen Gastraum und einer nahezu bodentief verglasten Front, die für viel Tageslicht und eine offene Atmosphäre sorgt. Ergänzt wird die Fläche durch einen offen angebundenen weiteren Bereich, einen zusätzlichen Nebenraum sowie WC-Anlagen. Elektrische Rollläden und ein Ofen komplettieren das Raumangebot. Unmittelbar vor der großzügigen Fensterfront befindet sich zudem eine kleine Außenfläche, die bereits in der Vergangenheit für Sitzmöglichkeiten der Gastronomie genutzt wurde und dem Eingangsbereich zusätzlichen Charme verleiht. Die Gewerbeeinheit bietet Potenzial für eine erneute gastronomische Nutzung, ein anderes Gewerbekonzept oder - vorbehaltlich der erforderlichen Genehmigungen - eine mögliche Umgestaltung für andere Nutzungsarten. 1. OBERGESCHOSS | ca. 68 m² Die gepflegte Wohnung verfügt über drei Zimmer, Küche und Tageslicht-Wannenbad sowie einen großzügigen Wintergarten. Besonders reizvoll sind die gut erhaltenen Dielenböden, die den Wohnräumen einen warmen und authentischen Charakter verleihen. Küche und Bad sind gefliest. DACHGESCHOSS | ca. 50 m² Auch die zweite Wohneinheit bietet drei Zimmer, Küche und Tageslicht-Wannenbad. Gepflegte Dielenböden unterstreichen auch hier den wohnlichen Charakter. AUSSTATTUNG & POTENZIAL Die doppelt verglasten Fenster stammen überwiegend aus ca. 1998. Beide Wohnungen werden über Nachtspeicherheizungen beheizt; im Gewerbebereich steht ein Ofen zur Verfügung. Die Immobilie präsentiert sich in einem gepflegten, jedoch in Teilen modernisierungsbedürftigen Zustand. Insbesondere die technische Ausstattung bietet dem Erwerber die Möglichkeit, Modernisierungen entsprechend dem eigenen Nutzungskonzept und Budget zu gestalten. Eine Immobilie für Menschen mit Ideen: selbst arbeiten und darüber wohnen, die Wohnungen vermieten und das Erdgeschoss gewerblich nutzen oder das gesamte Objekt als Kapitalanlage entwickeln - hier treffen Flexibilität, Substanz und Entwicklungspotenzial aufeinander.

Sonstiges
Der aktuelle Markt bietet interessante Gelegenheiten zum Verkauf oder zur Vermietung. Gerne beraten wir Sie individuell und professionell. Kostenfrei erstellen wir für Sie eine aktuelle Analyse des Marktwertes Ihrer Immobilie. www.bewertung-saarland.de Gerne übernehmen wir die Vermittlung auf dem bewährten Goldstandard-Niveau. Rufen Sie mich an: 0151 - 10 27 09 23 oder schreiben Sie mir. [email protected]. Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Seite: homes-castles.century21.de

Stichworte
Nutzfläche: 40,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 2, 3 Etagen, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.2, Distanz zum Kindergarten: 0.5, Distanz zur Grundschule: 0.6, Distanz zum Bus: 0.025
Verfügbar ab 2026-08-30T00:00:00.000Z