Historischer Charme trifft Rendite - vielseitiges Wohn- und Geschäftshaus für Investoren

Dieses charaktervolle Wohn- und Geschäftshaus in 66299 Friedrichsthal verbindet historische Ausstrahlung mit wirtschaftlicher Stärke und bietet damit eine seltene Gelegenheit für Investoren, die Wert auf Substanz, Perspektive und nachhaltige Erträge legen. Das denkmalgeschützte Gebäude präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und wurde in den vergangenen Jahren kontinuierlich modernisiert, sodass es heute sowohl optisch als auch technisch überzeugt. Besonders attraktiv ist die Kombination aus einem großzügigen Gewerbe im Erdgeschoss und drei gut geschnittenen Wohnungen, die zusammen ein beeindruckendes Mietpotenzial entfalten. Im Erdgeschoss befindet sich eine rund 106?m² große Gewerbefläche, die aktuell als Orthopädie genutzt wird. Die Räume sind gepflegt, funktional und vielseitig einsetzbar. Durch die offene Struktur und die zusätzliche Werkstattfläche im Keller bieten sich moderne Nutzungsformen an, die heute stark gefragt sind - etwa eine Physiotherapie, Podologie, ein Kosmetik- oder Wellnessstudio, ein kleines Atelier, ein Beratungsbüro oder eine Praxis für alternative Medizin. Wer selbst ein Gewerbe betreibt, kann hier sofort einziehen und arbeiten; wer vermieten möchte, profitiert von einer hohen Nachfrage nach gut erreichbaren Gewerbeflächen in Friedrichsthal. Die drei Wohnungen im Ober- und Dachgeschoss sind klar strukturiert, hell und zeitlos geschnitten. In den beiden oberen Etagen erwarten den Mieter jeweils rund 80?m² Wohnfläche, verteilt auf drei Zimmer, Küche, Bad und einen Flur. Die Dachgeschosswohnung ist mit ca. 67?m² nur geringfügig kleiner und bietet denselben attraktiven Grundriss. Alle Einheiten lassen sich hervorragend vermieten, da sie sowohl Singles als auch Paaren und kleinen Familien ein angenehmes Wohngefühl vermitteln. Besonders interessant für Investoren ist, dass die aktuellen Mieten deutlich unter dem ortsüblichen Durchschnitt von etwa 7,50?€/m² liegen. Durch eine marktgerechte Anpassung ergibt sich ein realistisches Mietpotenzial von rund 20.430?€ jährlich für die Wohnungen. Das Gewerbe kann zusätzlich etwa 900?€ monatlich beziehungsweise 10.800?€ im Jahr einbringen, sodass sich eine mögliche Gesamtmiete von beeindruckenden 31.230?€ pro Jahr ergibt - ein starkes Argument für eine langfristig attraktive Rendite. Auch baulich zeigt sich die Immobilie von ihrer besten Seite. Das Dach wurde 2016 erneuert, die Fenster um das Jahr 2000 modernisiert, und die Etagenheizungen wurden zwischen 2005 und 2011 ausgetauscht. In den Bädern und Sanitärbereichen erfolgten 2006 und 2019 weitere Modernisierungen, sodass hier kein kurzfristiger Investitionsdruck besteht. Hinter dem Haus stehen zudem drei Stellplätze zur Verfügung, ein wertvoller Vorteil für Gewerbemieter und Bewohner gleichermaßen. Der bestehende Denkmalschutz unterstreicht den besonderen Charakter des Hauses und bietet gleichzeitig attraktive Vorteile, die sich positiv auf die langfristige Wertentwicklung auswirken können. Die historische Architektur verleiht dem Gebäude eine Ausstrahlung, die moderne Neubauten kaum erreichen, und macht es zu einem Objekt, das sich von anderen Angeboten deutlich abhebt. Insgesamt präsentiert sich dieses Wohn- und Geschäftshaus als eine Kapitalanlage, die heute schon überzeugt und morgen noch stärker wächst. Die Mischung aus gepflegter Bausubstanz, vielseitiger Nutzung, klaren Mietsteigerungspotenzialen und einer charmanten historischen Erscheinung macht dieses Objekt zu einer seltenen Gelegenheit für Investoren, die eine Immobilie mit Charakter und Zukunft suchen.

Sonstiges
Bitte füllen Sie das Kontaktformular aus! Wir sind zum Nachweis verpflichtet. Gegenüber den Eigentümern haben wir ein Versprechen abgegeben, dass wir nur mit bonitätsgeprüften Interessenten besichtigen. Welche Optionen gibt es für Sie? 1. Bereits erfolgte Finanzierungsberatung: Wenn Sie bereits bei Ihrer Hausbank eine Beratung zum Hauskauf in Anspruch genommen haben, bitten wir Sie, uns per E-Mail ([email protected]) eine kurze Bestätigung Ihres Kreditinstituts zu senden, dass einem Kauf eines Objektes in dieser Preisregion grundsätzlich nichts entgegensteht. 2. Noch keine Finanzierungsberatung: Sollten Sie noch keine Finanzierungsberatung durchgeführt haben, rufen Sie uns gerne an (0157-73114783) oder schreiben Sie uns eine E-Mail ([email protected]). Wir vermitteln Ihnen dann einen Termin mit einem unserer Baufinanzierungsexperten. In einem ca. 30-minütigen Gespräch werden Ihre persönlichen Finanzierungswünsche besprochen und Sie erfahren, welche finanziellen Verpflichtungen Sie eingehen können. Vorteile eines Käuferzertifikats: Die Deutsche Bank bzw. Postbank stellt Ihnen ein Käuferzertifikat aus, das Ihnen mehrere Vorteile bietet: * Sie haben die Sicherheit, sofort eine Kaufabsichtserklärung für ein bestimmtes Haus abgeben zu können. * Sie werden bei uns als VIP-Kunde geführt und erhalten neue Angebote, bevor diese im Internet veröffentlicht werden

Stichworte
Gesamtfläche: 336,00 m², vermietbare Fläche: 336,00 m², Bundesland: Saarland, modernisiert: 2019