Familienfreundliches Einfamilienhaus sucht neue Eigentümer

Objektbeschreibung

Dieses großzügige Einfamilienhaus aus dem Jahr 1988 bietet auf zwei Etagen (EG- 105 m²/ DG085 m²) eine Wohnfläche von 190 m². Neben den beiden Etagenbädern (im OG einschl. Badewanne) befindet sich auch im Keller ein Duschbad. Weiterhin sind eine Küche (mit Speisekammer) und 6 weitere unterschiedlich große Wohn-, bzw. Schlaf- und Büroräume vorhanden.

Das Haus ist voll unterkellert mit einer Nutzfläche von 105 m².

Das Spitzdach ist zum OG und zur Dachfläche hin gedämmt.

Es hat eine umlaufende Außendämmung (Wärmedämm-Verbundsystem auf Poroton-Ziegelmauerwerk) und eine Dacheindeckung aus Tonziegeln mit einer darunter liegender flächendeckenden Rauspund-Dachschalung.

Das Haus ist individuell geplant und in Massivbauweise errichtet worden.

Das OG kann räumlich vom EG durch den Einbau von Flurabschlusstüren getrennt werden. Im OG liegen die Anschlüsse (Wasser/Abwasser/Herdanschluss) für eine weitere Küche bereits unter Putz. Neben dem Balkon im OG befinden sich im Süden und im Westen zwei Terrassen am Haus, auf denen Sie den Sonnenuntergang genießen können. Von der Waschküche aus gelangt man ebenerdig in den großen Garten mit Obstbäumen, einem Gemüse- und einem Hochbeet.

Die Garage ist Teil des Hauses und wetterunabhängig begehbar.

Die Ölheizung wurde komplett erneuert und durch eine effiziente Öl-Brennwertheizung (23,5 kW) ersetzt. Außerdem ist ein handwerklich gesetzter Kachelofen im Wohnzimmer vorhanden, der im Jahr 2023 einen neuen Heizeinsatz (11 kW) erhalten hat.

Lt. Energieausweis (Verbrauchsausweis) vom 12.05.2025 hat das Haus einen günstigen Endenergieverbrauch von 61,2 kWh (m²/a) und gehört damit zur Energieeffizienzklasse B.

Das Gebäude hat in 2025 einen Glasfaseranschluss erhalten.

Sonstiges

- kein denkmalgeschütztes Gebäude, nicht im Wasserschutzgebiet

- keine Käuferprovision, da von Privat an Privat

- nach persönlichem Modernisierungsbedarf bezugsfertig

- nicht vermietet

- 4 x 1500 Liter Polyethylen-Öltanks

- Holzstall am Haus vorhanden

- die auf den Bildern zu sehenden Einrichtungsgegenstände (einschl. Einbauküche) gehören nicht zum Verkaufsangebot.

- die Bilder sind zu unterschiedlichen Jahrs- und Tageszeiten aufgenommen worden.

- bei Interesse gerne zurückfragen oder Besuchstermin vereinbaren

Lage

Großropperhausen (ca. 700 Einwohner) ist ein Ortsteil der Gemeinde Frielendorf im Schwalm-Eder-Kreis. Der Ort liegt am Westrand des Knüllgebirges (634 m ü. NN), umgeben von Wäldern, Wiesen und Feldern im Naturpark Knüll.

An öffentlichen Einrichtungen ist eine Grundschule mit Eingangsstufe (E1 und vier Schuljahre) sowie ein beheiztes Freibad, ein Spielplatz und ein Dorfgemeinschaftshaus fußläufig gut zu erreichen.

Ein ambulanter Pflegedienst und eine Metzgerei mit Hausmacher Wurstspezialitäten sind ortsansässig.

Durch den Kunst- und Werkhof der Künstlerfamilie Fiand-Groß ("EDEKA-Frauen") ist der Ort auch über die Grenzen hinaus bekannt geworden. Weitere kulturelle Angebote, Einkaufsmöglichkeiten, weiterführende Schulen und die ärztliche Versorgung werden in dem Kernort Frielendorf (6 km), der Kreisstadt Homberg/Efze (12 km) und dem Mittelzentrum Schwalmstadt (14 km) angeboten. Die nächste Kita ist im Nachbarort, nur 4 km entfernt.

Auf dem Premiumwanderweg, der am Ortsrand beginnt, können Sie auf Entdeckungstour gehen. Die vielen örtliche Vereine stehen für ein gutes soziales Miteinander der Dorfgemeinschaft.

k.A.