Gewerblich Arbeiten und Wohnen in exklusiver und traumhafter Umgebung in Friesenheim-Schuttern

• Außenstellplatz
• Badewanne
• Fußbodenheizung
• Garage
• Gepflegt
• Gäste-WC

Objekt- LagebeschreibungDieses absolut außergewöhnliche Anwesen besticht mit seiner extravaganten modernen Architektur, der reichhaltigen Ausstattung, dem parkartigem und sehr schön angelegtem Grundstück. Die Gebäude habe eine Gesamtfläche - Wohn- und Nutzfläche von über 300 qm , wovon ca. 275 qm (inkl. Terrassen) auf die Wohnfläche entfallen.
Es ist baurechtlich festgelegt, dass das der Wohnanteil nur als solcher benutzt werden darf, wenn ein Gewerbe (Vollerwerb) betrieben wird und der Wohnraum somit als Betriebsleiter-Wohnung dient.
Das Haus verfügt über Fussbodenheizung, das Heizen und die Warmwasserbereitung wird durch eine Sole (Grundwasser) Wärmepumpe mit solaren Unterstützung betrieben.
Das Haus ist insgesamt in einem durchweg gepflegten Zustand und verfügt neben dem Hauptgebäude noch über einen Garagengebäude für zwei Fahrzeuge und Speicherfläche darüber sowie einem Nebengebäude.
Das Grundstück besteht aus 3 Flurstücken und misst insgesamt 4.520 qm. Es besteht die Möglichkeit die beiden bisher unbebauten Grundstücke mit Gewerbebauten zu bebauen.

Ausstattungsmerkmale:

Hauptgebäude ist unterkellert , dort befindet sich eine Einliegerwohnung.
Garagenbebäude mit Nebengebäude (Garage, Lagerräume und Technik) sind nicht unterkellert.
Parkartiges Grundstück mit altem Baumbestand und gefliestem Schwimmbad

3 Bäder insgesamt
1 Gäste-WC
1 Hauswirtschaftsraum
1 begehbare Kühlraum
1 überdachter Freisitz
1 Freisitz
2 Terrassenbereiche

Großzügige Doppelgarage sowie mindestens weitere 2 Kfz-Stellplätze
Grundwasser-Wärmepumpe
Solarwärmekollektoren zur Unterstützung der Heizung/Warmwasser bzw. im Sommer zur Poolwassererwärmung.
Kaminofen im Wohnbereich und am Freisitz
Galerie
Die Holzfenster wurden vor wenigen Jahren erneuert.
LagebeschreibungDas Objekt befindet sich im Gewerbegebiet in Schuttern - Gemeinde Friesenheim