Historische Denkmalimmobilie mit genehmigter Umnutzung - sofortiges Entwicklungspotenzial

In Friesenheim-Schuttern bietet sich eine außergewöhnliche Gelegenheit für Projektentwickler, Bauträger und Investoren: Eine denkmalgeschützte Bestandsimmobilie mit bereits genehmigter Umnutzung zu hochwertigem Wohnraum. Sowohl die zuständige Baubehörde als auch das Denkmalamt haben der geplanten Entwicklung zugestimmt. Die denkmalrechtlichen Auflagen liegen bereits vor und schaffen eine verlässliche Grundlage für die weitere Umsetzung. Die Planung sieht die Errichtung von **vier großzügigen Wohneinheiten** mit einer Gesamtwohnfläche von rund **450 m²** vor. Die Wohnungsgrößen reichen von **ca. 82 m² bis ca. 160 m²** und bieten damit ein attraktives Angebot für unterschiedliche Zielgruppen - von Paaren und Familien bis hin zu anspruchsvollen Eigennutzern. Ergänzt wird das Projekt durch rund **159 m² Nutzfläche**, die Technik-, Keller- und Garagenflächen umfasst. Das **455 m² große Grundstück** bietet neben dem Gebäude Platz für **zwei Garagenstellplätze sowie zwei Außenstellplätze**, die bereits Bestandteil der genehmigten Planung sind. Ein besonderer Vorteil dieses Angebots liegt in der bereits abgeschlossenen Projektvorbereitung. Das Gebäude steht leer, sodass unmittelbar nach dem Erwerb mit den Umbaumaßnahmen begonnen werden kann. Umfangreiche Architektenpläne liegen bereits vor und können Interessenten auf Wunsch zur Verfügung gestellt werden. Dadurch entfällt ein wesentlicher Teil der Planungs- und Genehmigungsphase, was Zeit spart und die Umsetzung erheblich erleichtert. Die Kombination aus historischer Bausubstanz, genehmigter Umnutzung und einer attraktiven Wohnlage macht diese Immobilie zu einer seltenen Investitionsmöglichkeit. Denkmalgeschützte Gebäude können - abhängig von den individuellen Voraussetzungen des Erwerbers - zudem interessante steuerliche Abschreibungsmöglichkeiten bieten. Eine steuerliche Beratung hierzu wird empfohlen. Wer ein Projekt mit Charakter, Planungssicherheit und hervorragendem Entwicklungspotenzial sucht, findet in dieser Immobilie die ideale Grundlage für die Realisierung hochwertigen Wohnraums in Friesenheim-Schuttern.

Stichworte
Nutzfläche: 158,00 m², Anzahl der Badezimmer: 4, 2 Etagen